+土地買賣e資訊平台》房地新聞》預售屋轉手獲利，稅捐機關列入查察項目 @ 《《專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台》》

預售屋轉手獲利，稅捐機關列入查察項目

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為遏止房地產投機炒作，維護租稅公平，稅捐機關已將預售屋及鉅額不動產交易案件列入查核對象，個人有買賣預售屋或鉅額房屋獲利漏未申報綜合所得稅者，請自動申報繳稅，加計利息免罰。

依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，凡財產及權利因交易而取得之所得，屬財產交易所得，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。

稅捐機關表示，買賣預售屋，因尚未辦理所有權登記，故在完工前，所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，屬權利移轉而非不動產移轉，買賣預售屋係屬出售「權利」，售價扣除成本之利得屬財產交易所得，應併入當年度所得稅核課。

至於不動產交易(即一般房屋買賣)而取得之所得，亦屬財產交易所得，應以交易時之成交價額，減除相關成本及費用後之餘額為所得額，併入綜合所得總額課稅；如未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定，惟經稽徵機關查獲實際交易價額，將核實計算所得額核課。

稅捐機關再次呼籲個人如有2011年度買賣預售屋或不動產交易賺取之差價，應據實併入2012年5月綜合所得稅結算申報；如屬以前年度有未依規定辦理申報者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報補繳所得所屬年度之綜合所得稅，以免遭補稅及處罰。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。