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高雄4月房市買氣回到奢侈稅前水準

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市買賣移轉棟數資料出爐，高雄市2012年4月買賣移轉棟數為3401棟，和3月相比雖然持平，但仍寫下近11個月的新高，同時也是連續2個月超越台北市，過去幾年都是北市遠超過高雄市，幾乎很少看到高雄超過台北市的情況。4月左營、三民、鳳山、鼓山區仍是最強的區塊，佔了約一半的交易量。信義房屋指出，若從長期高雄市的買賣移轉量能來看，4月的移轉棟數已經回到奢侈稅前的水準。

比較台北市與高雄市奢侈稅前的移轉量能來看，2010年台北市單月平均約有5300棟的移轉棟數，高雄市則平均每月移轉為3323棟，北市比起高雄市單月多了2千棟的移轉量，不過3、4月的移轉量，都出現高雄市多過台北市的罕見現象，現在的房市是「北溫南熱」。

信義房屋高二區協理李國雄指出，高雄平均房價還是1字頭，房價不是一道難以跨越的門檻，加上選後的觀望買氣逐漸回籠，329檔期市場上也不斷傳出新案熱銷等新聞，以往特定重劃區第一排才有每坪30萬元的行情，現在不少市區推案，開價也紛紛站上每坪30萬元，促進民眾的購屋信心與動機，近期的高雄房市的確有點熱。

根據信義房屋內部成交資料顯示，高雄市最新的平均房價，已經站上每坪13萬元，最近兩年僅有2次平均單價在每坪13萬元以上，統計成交總價方面，高雄仍有4成多的交易，是成交總價500萬元以下，可看出首購仍是高雄市主要的購屋客層，另外包含總價700~1000萬元、1000~1500萬元，成交佔比也向上攀升，目前高雄市場不僅首購客層買氣穩定，換屋客層在市場上也相當活躍。

高雄市4月買賣移轉前三名，與3月呈現不一樣的氣象，3月原本排名第三的左營區，4月竄升至第一名，擠下三民區與鳳山區，信義房屋自由店店長陳世昌指出，過去一年多的時間，高雄的房市仍然呈現緩漲的氣氛，不僅是建商取得土地成本越墊越高，指標建商南下推案，賣的又快又好，讓觀望半年或一年的客戶，購屋腳步轉趨積極，現在捷運站、大型公園綠地旁的5年左右房子， 3、4房加上車位，總價約700~1000萬元，最受自住客的喜愛。

相較於大台北地區呈現量縮價盤整的格局，高雄房地產不僅交易狀況熱絡，成交價格也正逐漸攀升，若政經情勢持續呈現穩定，高雄地區房市應該還會維持熱絡的局面。

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