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張金鶚：房市正要開始衰退3~7年

【MyGoNews 林承志/台北報導】總統大選落幕，總統馬英九以超過50%的得票率連任成功，一掃選前最大的觀望氣氛，儘管業界表示，選後適逢台商鮭魚回流潮，不少個案現場來客、下定數皆大增。但政大教授張金鶚仍不改其房產頭號烏鴉角色，於微網誌發表對選後房市表現的看法。他表示，勝選行情為短暫預期心裡，政府打房力道將決定台灣房市衰退期的長短，若執政黨處理得宜，台灣房市可望於3~5年內由衰退轉向復甦。



張金鶚表示，選後業者及投資客勢必炒作馬總統勝選行情，創造房市未來即將復蘇繁榮的預期心理，短期（未來1~2季）可能形成房市的小反彈，推案量增加，房價看跌不跌，賣方與買方再次形成拉距。



其次，馬政府如果持續以往政策，溫和緩慢的「打投機不打房」，不輕易的落實「實價課稅」，同時持續增加合宜住宅供給，提供優惠房貸等，房市將形成至少5~7年以上的緩慢衰退。



但馬政府如果考慮沒有連任以及房價民怨等壓力下，徹底檢討並調整以往政策，加速且積極面對處理投機炒作，嚴查課稅，落實賦稅改革，加強金融風險控管，同時有效利用大量空屋，重視並健全出租市場，房市將可在衰退中進行調整改革，房市3~5年的衰退到逐漸復蘇則可被預期，



最後，張金鶚則再度提醒政府，應認清台灣現在面對的是當前國內外經濟衰退的壓力，加上中國房市的泡沫與衰退，原本已面臨衰退的國內房市將形成更大的壓力。如何面對處理一般大眾切身關心的「居住民生問題」，乃至影響社會觀感的「居住正義問題」，甚至擴大衝擊總體經濟與金融的「居住發展問題」，將是馬總統連任嚴峻的考驗。

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