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藍軍勝選，專家分析「新房市」

【MyGoNews林承志、廖賢龍/綜合報導】總統大選落幕，執政黨再度拿下執政權，也代表兩岸關係可望維持目前和平穩定情勢，企業界擔心「九二共識」的陰影消除，預期對於本土的投資將持續增加，在延續過去執政黨的行政操作下，選後房市如何解讀，成為民眾當然關心的議題，政治大學教授張金鶚認為「房市將維持下修格局」；房地產作家SWAY則認為「房市跌幅可由股市觀察」；台灣房屋研究中心執行長邱太煊則認為「購屋剛性需求因選舉而觀望，選後將重回市場，農曆年前後房市交易可望擺脫先前冷清市況。」不過，執政黨在選前執行的「居住正義」，預計在選後將持續推動，房地產市場將回歸基本面操作。

張金鶚：房市將維持下修格局

張金鶚於選前就透過微網誌表示，不論誰當選，不合理高房價下滑的趨勢應該不會改變，或許下滑的速度與時間有些不同。張金鶚表示，馬英九總統連任，有助房地產業者較易炒作預期心理，房價小幅上下波動後再下滑，速度緩慢，不景氣時間拉長。



SWAY：房市跌幅可由股市觀察

而房地產作家SWAY則認為，興富發主動宣布房價下降的效應，應該是遠遠大於總統選舉效應，SWAY相當堅定的認為，選後房價降價效應即會發酵，因此，選舉結果對房市影響不大。反倒是股市反應對房市如何下修會有影響，若1個月內，股市大漲1000點，房市下修幅度較慢，反之，若1個月內，股市漲幅低於1000點，則房市就會快速的在329檔期反應。至於，實價課稅問題，SWAY則認為因實施難度太高，光是評定前次轉移價格就相當不易。不過，他還是表示，實價課稅為台灣房市必經之路，當炒房稅額增加，投資客就會將資金移往其他免稅工具，房地產才能避免淪為炒作工具。



台灣房屋：購屋剛性需求將重回市場

台灣房屋則表示，根據「2012總統大選後房市趨勢」報告指出，不管藍綠誰當選，剛性需求(自住、換屋、置產)仍在，不會立即改變台灣房市走勢；但2012年2~4月歐債高峰期，是重要的房市觀察指標之一，歐債危機若除，下半年房價有機會走反彈格局。台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，藍綠不管誰當選，生活還是得過下去，2012年是房市多空交戰的一年，利多有2011年的百年結婚潮、2012年龍年出生率預計提高，加上選前憋了1~2個月的觀望潮，這些剛性需求在總統大選、農曆年後，將重回市場購屋，預料北市2、3月平均月交易量能返回3500棟大關。



不過，市場普遍認知，藍營勝選兩岸政策較能持續，邱太煊表示，馬政府任內的兩岸經濟合作協議(ECFA)、金融監理合作備忘錄(MOU)、陸客來台觀光、陸客自由行及開放大陸銀行來台參股等政策，藍營勝選，兩岸政策能較順利推展，此時「兩岸概念屋」有機會上漲，例如：大安區、信義計畫區、陽明山、台中七期、淡水景觀宅，未來對陸客「345限制」鬆綁，這些區域有機會看漲。(註：345限制：3指取得房產後3年內不得移轉；4指在台居留最長時間不得超過4個月；5指貸款成數最高不可超過房價5成。)



鄉林集團：選後將回歸正常

總統大選情勢底定，鄉林集團董事長賴正鎰認為，房市可望在選舉爭議結束之後，回歸市場面，選前因選舉口號、打房政策影響、及建商宣傳式的降價等不確定因素
影響，造成市場出現極大的觀望氣氛，買氣受到壓抑，選後將回歸正常，
鄉林並依計畫先行推出台中「鄉林科博館」預售案，台北市的都更合建案也可望因選舉情勢底定而加快推出時程，上半年預計推案將達100億元。賴正鎰指出，選 後台灣的發展會更樂觀，因為綠營一定要在兩岸關係上尋求突破，找出讓綠營民眾能接受、對台灣經濟也比較有利的兩岸關係論述，未來兩岸的發展應該是可期待的
樂觀向上，兩岸關係只會愈來愈好。



住商：中古屋市場的3項發展

住商不動產董事總經理陳錫琮表示，馬英九當選新任總統後，兩岸關係相對穩健，企業投資信心將會增加，對於國家經濟成長更有幫助。對於中古屋市場來說，會有以下幾個較明顯的發展與變化：一、
高端客戶增加：企業主與高資產者將維持不動產佈局規劃，也將會讓高
端市場更形活絡。二、 屋主降價保守：由於藍贏勝選，屋主短期間內大幅降價意願將會降低，幅度也會縮小，對於預算有限的中小型自住客來說，不容易檢到便宜
三、 推案回歸基本面：選後由於大勢底定，建商將依照市場走勢決定推案狀況。但另一個值得注意的部份是，實價登錄7月即將上路，在實價課稅陰影揮之不去的 狀況下，對於市場買氣必然產生影響，甚至在7月之前可能產生一波拋售潮。



信義房屋：成交量有機會逐漸回到正常水準

信義房屋表示在兩岸及經濟政策方向不變之下，近期因為選舉而陷入膠著的台灣房市，成交量有機會逐漸回到正常水準。但在執政黨所訴求的居住正義政策之下，投資客難以重返市場，房價走勢還是回歸景氣基本面。這次總統大選結果牽涉到兩岸以及住宅政策是否出現重大轉變，因此造成選前房市買氣的觀望。根據信義房屋不
動產企研室統計，最近三個月五都建物買賣移轉棟數平均每月只有16690棟，不到長期平均水準的四分之三，尤其雙北市的交易量較平均值少了三成以上，反映
出選前積壓不少觀望買氣。



信義房屋表示，選後不確定因素解除，在政策方向不變之下，部分買方可望解除觀望回到市場；不過受到奢侈稅的限制以及實價登錄的影響，投資需求持續受到壓抑，買方還是以自住客為主，買氣表現還是要看房價水準而定。至於長期置產型的客戶，可能在兩岸政策不變之下，著眼
在商辦以及店面等產品的佈局，最近半年相當活絡的商業不動產熱度可望延續下去。



投資客：房市「調控」應該不會在選後「轉鬆」

部 分投資客認為，「居住正義」是執政黨選前主要的政績之一，而且在經建會等主要政府相關機關裡，都已經把「居住正義」列為新政府下一個4年的重要施政目標， 所以，顯然之前推動執行的奢侈稅、合宜住宅、實價登陸等措施，獲得部分基層選民的認同，而願意給予了國民黨再一次的執政機會，因此，預料國民黨繼續執政
後，對於照顧民眾取得居住的公平正義上會繼續著力，因此，預料對於房市的「調控」應該不會在選後「轉鬆」。

至於房地產後市會如何？投資者則認為，歐債危機 如何牽動2012年的景氣還沒有辦法確定，加上奢侈稅、實價登錄的威力繼續存在，房市的觀察還是必須「謹慎保守」一些。

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