★遺贈稅降,房屋贈與將創新高★


(中央社記者馮昭台北25日電)遺產及贈與稅(遺贈稅)調降第3年,房仲業今天公布研究報告指出,估計今年房產贈與棟數將達3.6萬至3.9萬棟,贈與棟數及所有權移轉中贈與棟數占比可望雙破新高紀錄。




中信房屋市場研究中心副理張心妮指出,遺贈稅調降在2009年上路,遺贈稅從10級累進課稅、最高稅率50%,降為單一10%低稅率;遺產稅免稅額調高至新台幣1200萬元,贈與稅每人每年免稅額調高至220萬元。




中信房屋市場研究中心分析建物所有權移轉登記的歷年數據,2000年至2008年,每年房屋贈與棟數不超過3.2萬棟,其中在2000年網路泡沫化、2003年嚴重急性呼吸道症候群(SARS)及2008年金融海嘯等重大經濟事件,房市交易萎縮時,贈與棟數都出現逾3.1萬戶高點,2008年為31760棟。




中信房屋分析,2009年遺贈稅調降第1年,房屋贈與棟數增至33256棟,2010年再增至35561棟。今年19月累計29386棟,張心妮指出,若以9個月平均值每月3265棟推估,今年贈與棟數可能達3.9萬棟,即使以今年低點2月(農曆春節)2340棟推估,全年贈與棟數仍會超過去年。




中信房屋市場研究中心分析,房產贈與稅是以土地公告現值及房屋評定現值為準,由於預期明年公告現值將調漲,及早贈與移轉相對較划算,預料最後一季的贈與移轉量將刷新歷史紀錄。




台灣近年房屋所有權移轉每年約在50萬至55萬棟,其中中古屋買賣約40萬棟。今年受到實施奢侈稅影響,買賣移轉量縮,但房屋贈與增加。




張心妮分析,遺贈稅調降,台商資金回流,基於資產配置的綜合考量,回流資金進入房市,造成贈與棟數上升;今年又因特種貨物及勞務稅(奢侈稅)上路,造成部分產權移轉的避稅變動,使得贈與戶數又飆新高。




中信房屋分析,除贈與戶數可能創新高,所有權移轉的贈與棟數占比,截至9月達7.55%(即每百戶所有權移轉登記中,有7.55戶為贈與移轉),比去年6.71% 已多出0.84個百分點,全年可能再創新紀錄。




 




 




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