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房地產網站爭霸戰

網路與房地產，這兩者都是台灣人的最愛，二者結合激出的火花，讓彼此更加地相得益彰。台灣房地產網站已發展臻成熟階段，民眾也已逐漸養成購屋前先上網查詢的習慣。網路找屋的需求愈來愈普遍，也造就房地產網站百家崢嶸，入口網站更是積極搶攻房地產戰場……

網站興起之後，顛覆了很多舊有的習慣，閱讀從紙本移轉到螢幕、行動螢幕；搜尋引擎的發達，所有網路訊息，凡走過必留下痕跡；網路社群的橫向串聯，更成為無法忽略的民意新族群。

嚴格說起來，房地產業是在近五年才比較普遍使用網路，之前僅有仲介業者重度利用網路，用以吸引買方及號召會員加盟店，成效也都還不錯；整體而言，仲介業者較為擅長使用網路工具，率先走向e化。

但近五年來各類型房地產網站，如雨後春筍般增加，而且胃口愈來愈大，領域愈跨愈廣，幾乎都想朝向包含所有房屋類型全方位邁進，讓網站中包辦預售屋、新成屋及中古屋的待售物件， 任 君挑選。

入口網站對這種模式最有興趣，房地產已經是台灣社會的顯學，產業引進網站的效益龐大，不但從業人員眾多，潛在的買賣方也多，豐富網站中房地產內容，對增加網頁流量有很大的幫助。


房地產網站以物件搜尋為主

根據住展房屋網統計，大約有五成至六成的使用者，上房地產網站是為了搜尋物件，搜尋有意願的區域，看看現在的房價大約是多少？找找有沒有好房子出現可以考慮買下；也甚或，只是單純想要了解，我的資產現在值多少錢，這些都是會上房地產網站找資料的人。

目前房地產網站大約可分為四大類，一是刊登新成屋與預售屋訊息及物件的網站，在所有網站中，這是一個相對小眾的市場，無法用流量成效跟入口網站房地產頻道的流量規模相比擬，但是對網站經營者來說，可發揮的經濟效益卻是最直接且最大的。

這類網站的重點，在於提供「快」、「多」、「準」的新建案，條件缺一不可，才是好網站，像是隸屬於台北市政府的台北市不動產數位資料庫，幾經選擇下，早已長期使用住展房屋網的建案資料。

第二類則是以房仲公司為主的中古屋網站，放眼望去，中古屋全部都是房仲公司體系的網站，等於是仲介公司的另一個虛擬的通路，重點在於集合各分店蒐羅的待售物件。

這類網站的重點不在於線上銷售，主要還是以企業形象為主，以此做為窗口，而非另一個營利收入的來源；但線上展示的待售房屋，部分可能經過篩選，將蘋果物件(好賣的房子)隱藏起來，以免同業覬覦。所以網站對房仲公司來說，真正的意義只是在於與客戶的第一線接觸，最終還是要將買方導到實體店面，價值才能浮現。

第三類則是大型企業或財團結合前二者的房地產物件網站，預售屋、新成屋及中古屋，融入房地產頻道中，在網站上應有盡有的入口網站像是HiNet房地產、Yahoo房地產及鉅亨網等，總計皆有數千件的待售房屋，以上有兩個房地產入口網站，皆與住展房屋網策略聯盟，住展房屋網以物件為主要資訊來源的提供者。坊間還有一種是由網友自行上傳新建案，由早期的租屋領域跨向房屋買賣，自行上傳建案及待售房屋的概念，有點類似維基百科，特色是物件量較雜亂，朝向網路螞蟻雄兵的邏輯，但是缺點在於，資料是由網友提供的，正確性不易把關，版主無法掌握精確的資料。

最後就是政府網站，政府機關所建置的房地產網站，提供基礎資料及成交行情，缺點是成交行情大約是半年前的成交數據，落後時間太久，參考價值大減。不過未來不動產買賣交易，必須實價登錄，也許登錄的成交資料，政府會適時在網站上公開，如果一般民眾還可以上網查詢，政府網站或許就會變大熱門了。

評估房地產網站的 三要

搭配網站的優點，一個好用的房地產網站，必須要有三個特性，第一是即時性、第二是正確性、第三是互動性。

網路的最大優點就是快，網站上不斷丟出新資訊，網友才會有興趣持續上網，就像不時變換的新聞性網站，如果一小時內都沒有更換新聞標題，你可能就會覺得沒興趣再繼續看了。所以即時性很重要，資料更新頻率、如果都是一些落後性的資料，就不會觸動網友上網。

第二個特性是正確，網路像是個新宇宙，資訊既多又廣且深，但是它沒有審核機制，所以各種訊息滿天飛舞，因此你會看到火星文，而維基百科可以影響到台灣政治及選舉等等，所以在網站舞臺上，正確的資訊特別珍貴，尤其是房地產資訊。

雖然現在還沒有發展到線上購屋，但是許多人已經習慣在購屋前要先上網找資料，如果這些資料不是正確的，就沒有意義了，最常發生的問題，就是房屋資料沒有維護更新，所以，已經結案的建案還登在網路上，網友以為還在賣，如果沒有先去電詢問，直接到現場看屋，可能就會白跑一趟了。

第三個特性則是互動性，這應該是未來的房地產趨勢。其實目前各家網站在互動方面都還做得不多，頂多是搜尋房屋，或是運用臉書的功能，加上一些評論或討論。真正與網友的互動性，應該是要運用資料庫，讓網友篩選出他要的資訊。

目前HiNet房地產及住展房屋網，都有提供「看屋評鑑表」的互動網頁，從室內機能、建築條件到外部環境，網友填入看屋的細目選項，系統就會自動幫你算出，這間房子的等級，並評估你的財務狀況是否適合購屋等等。

評估房地產網站的 三不

判斷房地產網站的良窳，跟研判一般入口網站的標準是不同的。首先是流量，流量通常代表著網站的人氣度，流量大人氣高、流量小人氣低，房地產網站卻不完全是這樣的。

房地產網站的屬性差異大，從入口網站的房地產頻道、房仲業網站，以預售屋及新成屋為主的網站，網站內房屋案件的屬性不同，會依購屋消費者的需求，呈現精準族群的鎖定。

所以如果拿大眾入口網與專業性網站比流量，或是用房仲業網站和入口網站比流量，就失去流量比較的意義了。應該還是要將同質性的網站一起比較，才能突顯出真正的人氣王，更何況，網站的另個層面的價值，是在蒐集真正有購買意願的有效買方，值得多數的業者及經營者皆思考到這個層面。

第二迷思是物件量，物件多似乎就意味著選擇性多，選擇性多對網友就有吸引力；但如果興致勃勃上網找出十個有興趣的房屋或建案，結果真正還在賣的卻不到五個，網友會做何感想？待售物件的前提還是在於「有效物件」，濫竽充數的物件愈多，只是引發更多抱怨罷了。

第三個盲點則是造訪量，造訪量說穿了也是要表達網站人氣，造訪量大就表示人氣旺嗎？這類數據就跟報紙的發行量一樣，各說各話無從求證。

造訪量僅對互動性較高的網站有意義，像是以討論區為主的網站，或是遊戲類型網站，這類藉由網友彼此之間的互動，進而帶來流量的網站，造訪量或是線上人數愈多，就表示可以跟你互動的人就愈多，如果這個數據不真實，一下子就會被拆穿了。

網站是一個集合眾人內心的平台，所有外表之下的真實心情，都被赤裸裸地攤在檯面上，無論是褒是貶是喜是惡，在這裡都會一一被放大。因為網路沒有審核門檻，所以信任感十分脆弱，質疑的前提下更突顯了誠信的重要。

房地產網站要建立創新的定位，就必須要以誠信為出發點，不抄襲不剽竊他人的原創與著作，才不會被迅速輪替的網路文化所淘汰。

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