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來客增？成交量減？撿便宜族殺太凶

受奢侈稅、股災影響，房市氣氛差，不過房地產業者發現，近期推案市場又湧現「揀便宜族」，不少個案來客量不減反增，惟殺價加大下，買賣雙方難有共識，成交仍無起色。

永慶代銷總經理葉凌棋表示，奢侈稅開徵後，房市交易量持續萎縮，加上近期美債、歐債風暴連環爆，拖累股市跌跌不休，讓預售市場近期士氣低落，前景看淡。

不過包括海悅、信義等大型代銷業者表示，看屋人潮近來並未減少，葉凌棋表示，以永慶代銷旗下北市個案「忠孝界」為例，近日來人量比上周更增加1~2成。

鄉林建設表示，鄉林台中旗下個案也有同樣情況，包括鄉林皇居、新月灣看屋量都有增多趨勢。

鄉林不動產研究室分析，出現如此情況，主要是近期出現的金融風暴，雖讓房市前景蒙上陰影，但也讓不少購屋者認為可以增加談判籌碼，因此更願出來看房子。

信義代銷協理何胤諭表示，奢侈稅議題剛傳出時，市場一度出現砍價風，購屋人到案場看屋，多從7折談起，有的甚至砍到5、6折，但由於無法成交，第3季後，購屋人殺價已大致回復到奢侈稅前的水準，大約表價的8折5上下，不過近期多項利空交錯下，不少客戶又多從8折談起，不出價的比例也升高。

葉凌棋表示，雖然消費者看屋勇於議價，但如同之前情況，幾乎沒有建商願意讓步，使得市場儼然又出現僵持局面，他預料第四季將會持續維持「價高量縮」格局，明年一月後市況才會較為明朗。

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