來客增?成交量減?撿便宜族殺太凶


受奢侈稅、股災影響,房市氣氛差,不過房地產業者發現,近期推案市場又湧現「揀便宜族」,不少個案來客量不減反增,惟殺價加大下,買賣雙方難有共識,成交仍無起色。




永慶代銷總經理葉凌棋表示,奢侈稅開徵後,房市交易量持續萎縮,加上近期美債、歐債風暴連環爆,拖累股市跌跌不休,讓預售市場近期士氣低落,前景看淡。




不過包括海悅、信義等大型代銷業者表示,看屋人潮近來並未減少,葉凌棋表示,以永慶代銷旗下北市個案「忠孝界」為例,近日來人量比上周更增加1~2成。




鄉林建設表示,鄉林台中旗下個案也有同樣情況,包括鄉林皇居、新月灣看屋量都有增多趨勢。




鄉林不動產研究室分析,出現如此情況,主要是近期出現的金融風暴,雖讓房市前景蒙上陰影,但也讓不少購屋者認為可以增加談判籌碼,因此更願出來看房子。




信義代銷協理何胤諭表示,奢侈稅議題剛傳出時,市場一度出現砍價風,購屋人到案場看屋,多從7折談起,有的甚至砍到56折,但由於無法成交,第3季後,購屋人殺價已大致回復到奢侈稅前的水準,大約表價的85上下,不過近期多項利空交錯下,不少客戶又多從8折談起,不出價的比例也升高。




葉凌棋表示,雖然消費者看屋勇於議價,但如同之前情況,幾乎沒有建商願意讓步,使得市場儼然又出現僵持局面,他預料第四季將會持續維持「價高量縮」格局,明年一月後市況才會較為明朗。




 




 




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