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Q3內科租金報酬率3.03%超越台北市區

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第3季台北市商辦市場交易熱絡，尤其是台北市區的一級商辦市場，由壽險機構加碼搶進而帶動的買氣，推升該商圈商辦大樓的平均售價，此舉反而讓租金報酬率降至2.58%，內湖科學園區的租金平均報酬率3.03%成為租金報酬率最高區域。

全球資產管理公司統計，2011年第3季台北市區商辦大樓的平均租金為每坪1928元，A+級辦公大樓 一坪 為2772元，A級辦公大樓每坪為1753元，B級辦公大樓每坪則為1410元，其中，B級辦公大樓租金呈現小幅反彈上漲。

第3季台北市辦公室平均售價每坪74.2萬元，各等級大樓價格皆明顯上漲，全球資產管理公司指出，A級辦公大樓由於9月交易熱絡，平均售價上漲幅度最大，單季上漲5.9%，敦南商圈因壽險業者積極加碼，第3季漲勢驚人，平均售價上升至每坪88.1萬元，躍居各商圈之首，信義世貿商圈平均售價86.5萬元，位居第二換算租金年報酬率，各等級大樓報酬率下滑至2.4~2.6%，因售價持續小漲，平均租金報酬率下滑至2.58%。

內湖科學園區西湖段的廠辦在第3季表現持平，全球資產管理公司調查顯示，平均租金仍為每坪1212元，空置率小幅回升至7.4%，平均售價維持在每坪50萬元，租金報酬率首在2.9%。文德段廠辦補漲，平均租金上揚至每坪1057元，空置率下降至18.51%，平均售價每坪為38.7萬元，已拉近與西湖段的差距。

             北市2011Q3純辦及廠辦大樓平均售價                    單位：萬元/坪

資料來源：全球資產管理股份有限公司  

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