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曾東茂：2011商用不動產交易將創新高

【MyGoNews 林承志/台北報導】儘管國際情勢衝擊投資信心，但台灣2011年Q3商用不動產交易仍相當熱絡，瑞普國際物業董事長暨CCIM不動產投資協會創會理事長曾東茂認為今年(2011)的商用不動產投資金額將創5年新高。

瑞普國際物業統計，2011年前3季的重大商用不動產交易金額合計約為1,050億元，約為2010年全年交易金額的92%。

曾東茂表示，在8月底時才預估今年(2011)的總成交金額有機會超越1000億元，沒想到9月份的交易是屢創新高，高潮迭起呀。光9月單月的成交金額即高達462億元，第3季成交金額合計為594億元，可說是自2007年以來單季最高成交量 (詳表1)，使得前3季的成交金額已經超越之前的預估。其中，壽險/產險公司的投資金額即高達253億元，約佔當季成交金額的43%。

在此季敦南區可謂是聚集了所有的焦點，除了國泰敦南大樓、新光敦南大樓、華票大樓等交易，華夏資還在9月29日公告購入「潤泰敦仁」豪宅社區的1F店面，扣除車位價，店面價格約每坪400萬元，而該大樓也就是位在新光敦南大樓的旁邊。

並且在年底以前還有至少2個標案：基泰之星REIT與三鼎REIT，而基泰之星目前的標售底價為30.3億元，三鼎的標售底價未定，但是初始投資金額為38.5億元。而且市場上還有其他出售案，例如敦南太子大樓、倚天大樓等，相信今年(2011)的商用不動產投資金額可望創5年新高。

曾東茂分析，由於三鼎REITs的不動產都是帶有租約的，但未來還是可以自用，例如前瞻21大樓是由大陸建設(之前的大陸工程)興建，建物外觀與品質佳，且目前的主要承租戶為大都會人壽(MetLife)，有穩定的收益；誠品目前是誠品物流大樓的主要承租者，屬於具有國際規格的物流中心，位於南崁，也臨近機場與高速公路，也有相當的市場需求；而香檳大廈的商場部分，由於位於忠孝東路商圈，為目前台北市最重要的零售商圈，標的的可及性極佳、而臨忠孝東路的門面寬，非常符合許多國外服飾品牌作為旗艦店的需求，因此三個物件的市場性都不錯。相信以目前的市場氣氛，兩案標售挑戰100億元應該不是問題。

但曾東茂也補充最近國際經濟有急速變化，如狀況持續，會令台灣不動產投資者變的保守，而影響這兩個標案的結果。

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