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奢侈稅終結金融海嘯後的房市急漲走勢

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2008年9月雷曼兄弟申請破產保護，接踵而來一連串的金融機構出現問題，引發2008年的金融海嘯，各國政府採取低利率與量化寬鬆政策，導致市場部分資金流向房地產市場，根據最新的信義房價指數─大台北月指數統計，台北市與新北市從雷曼風暴至今，平均房價漲幅將近4成。不過從近月的大台北月指數來看，海嘯後房價急漲的趨勢已經告一段落。

趨近實際房價變動的信義房價指數顯示，台北市從2008年9月至今，房價月指數漲幅為39%，最新房價指數為237.4，新北市3年時間也漲了38%，最新房價指數為212.5，兩者都是歷史的高檔水位，但就趨勢來看，這幾個月房價指數已經開始走平，不若先前多頭的凌厲走勢。

房價在2009年展開一段多頭走勢，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「資金、利率、經濟谷底翻揚」，不僅對自住買盤有利，也帶動市場的投資風潮，2008年5大銀行新承做房屋貸款利率為2.75%，2010年5大銀行新承做房屋貸款利率甚至降到1.69%，目前幾乎是史上貸款利率最低的時代，加上這波M1b快速增加的資金行情，帶動房價出現一波又急又快的漲幅，大台北這三年平均每年上漲超過10%。

不僅僅是大台北地區房價漲勢又快又猛，根據信義房價季指數統計，台中市從雷曼兄弟事件至今，房價漲幅約37%、高雄市的房價指數漲幅也高達28%，在低利率的環境加持，加上失業率改善與經濟成長率呈現正成長，全台房市都出現一波榮景。

不過北部的高房價問題，引起政府機關注意，為了平穩房市，政府推出奢侈稅後投資客退場，近期的國際股災事件，雖然當前程度不若雷曼事件嚴重，但也讓置產客呈現觀望，加上雷曼兄弟後至今，房價累計已有一大段漲幅，但實際上一般受薪階層薪資成長有限，種種因素導致市場交易逐漸呈現量縮走勢。

蘇啟榮指出，3年平均房價漲4成的水準，幾乎是過去罕見，這幾個月賣股票可能是在停損，但賣屋卻是在停利，顯見金融海嘯後，房地產表現的確相當強勢，但未來還要能維持這樣的強勢表現，其實並不容易。雖然當前低率環境變化不大，但短期投資需求消失，市場多剩下自住客，而目前房價水準並非一般民眾可輕鬆負擔，加上國際金融潛在風險難估算，信義房價指數也開始走平，多屋族或許可考慮重新進行資產配置。

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