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928檔五成案量後延 11月，800億案量最後衝刺

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】9月原本以為沒有利空的房市，在9月的第一、二周，馬政府再祭出土地實價課稅的「居住正義」打算在本會期立法院闖關，加上歐元區再起金融風暴的雙重利空下，使原本為房市超級黃金檔期的928檔為之失色，許多原本預計應於928檔推出的指標建案紛紛延後正式推出。

根據住展雜誌最新的市調統計，928檔原本應推的指標建案為33個、加總的案量有1082億元之多，然受到上述兩項利空的衝擊，928檔有13個指標案延後推案，延後的總案量達570億元，也就是說，2011年的928檔有53％、超過5成的案量往後延推，出現近年928檔推案少有的特殊現象。

根據住展雜誌原先的預估顯示，2011年的928檔合計總推案量為1407億元(1082億元加乘1.3倍，得到1407億元的總量；0.3倍為10億元以下的建案量)，為近5年來的第二低量。但如以928檔有53％的案量往後延推來核算，2011年928檔實際的推案量僅剩下661億元，為2010年總推案量1084億元的61％，低的推案量成為近5年928檔推案的新低點。

房市雖面臨空頭的不斷襲擊，惟許多大型建案已是箭在弦上、不得不發，於是延後至11月後推案成為普遍的共識，並且大部份都會在2012年總統大選前推出。因此，928檔過後的11月起，又將有824億元的量體重新公開，扣除928檔延後推案的量體約有741億(928延後推出指標案量有13個、案量為570億元，加乘0.3倍10億元以下的建案量)，於是11月起，新增的案量有83億元，新一波近900億元的量體，將再於年底前掀起總統選前最後一波的推案高潮。

年底前最後一波的推案量不能算不大，仍能看出台北市的中山區與信義區，新北市的三重、新莊與淡水三區，是2011年928檔後、年底前的熱門推案地區。

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