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「敦南REAT」85億標出 國壽連兩天百億買商辦

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅後房市交易轉淡，但商辦市場受惠資金行情推升、買氣不減，台北市商辦大樓標售再創佳績，由兆豐銀行公開標售的「國泰敦南大樓」REAT案，在國內兩大壽險業國泰人壽及富邦人壽分別投標爭搶下，由國泰人壽以總價85億元6,666萬元標得，比底價的63億4,050萬元高出22億元多，溢價率高達35.1%，而這也是國泰人壽連2日取得的第3棟商辦大樓，合計投資金額逾百億元，富邦人壽雖也出價70.07億元競標，但因出價較為保守而落敗。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，「國泰敦南大樓」為地上27層、地下3層的建物，屋齡已有22年，為早期規劃的優質辦公大樓。本案標售樓層為1樓、7至22樓及地下室1~3樓的停車位，總建物面積約9,980坪，就標出總價85億元6,666萬元估算，扣除地下室118個(估算每部車位300萬元，車位面積1478.58坪)後，評估1樓店面價格約300萬元，換算辦公價格每坪約85~90萬元之間；以敦南辦公大樓行情每坪70~80萬元來看，這次標出價格可說是該商圈辦公大樓的領先指標。
黃增福指出，在日前壽險業紛紛公告加碼投資不動產後，下半年幾棟大型商辦標售案釋出後，立即受到市場密切關注，「國泰敦南大樓」順利標出，主要應是投資方看好敦南商圈未來增值潛力，因此不惜高價進場搶貨，目前舊辦公大樓價格已是北市各商圈之冠，2011年均價也上漲了2成，交易量更是相當熱絡，商圈看好度持續增加。
黃增福說明，敦南商圈坐落於台北市首善之區大安區，區內豪宅、商辦大樓鄰立，整體辦公環境極佳，租戶水準及居住品質相當高，辦公大樓詢問度一直相當高，2011年第2季辦公大樓平均空置率7.29%為各商圈最低，支撐價格及租金上漲力道。預計2012年12月通車的捷運信義線，可串連信義計畫區A級複合商圈及南京東路辦公商圈，將使敦南商圈的商機效應再擴大。
黃增福表示，最近國際市場受歐美債務影響，反而吸引更多投資人轉戰具實用價值及租金收益的商用不動產，國泰敦南大樓高價成交對商辦市場深具鼓舞效用，代表市場資金仍相當充裕，在市場買氣正熱下，下半年商辦價格及租金看漲，增添資產大戶加碼置產房地產的信心。9月開始商辦標售大案將接連上場，包括已確定標售日期的「新光REAT 56.9億元」、「華票敦南總部26.8億元」、「基泰之星REITS 30.3億元」，以及預估釋出的「宏普文德大樓22億元」、「三鼎REITS 40億元」等。在國內低利率環境下，預期市場資金將持續回流，精華地段的大型標案將吸引各路買家湧現，商用不動產前景看好。
國際商仲集團高力國際則表示，本次交易完成後，國泰人壽保险（股）公司將取得本大樓的全部所有權。以本次交易價格來看，一樓每坪單價為190萬元、七樓以上每坪平均單價為88萬元。與近期附近同級大樓之交易價格相當，因此，本次交易價格應未包含為取得單一所有權所支付的合併溢價。儘管本次買方的得標價格較本大樓前次交易價格上漲123.67%(2007.6)。但租金收益率仍然超過2.5%。

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