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土地開發 》新北市土城暫緩發展區加速推展

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市土城區因為國道3號與土城捷運線行經，成為長遠發展的基礎，雖然土城地區現行可供建築發展用地已接近飽和，但在這樣快速發展的核心地帶，仍有一暫緩發展地區仍未開發，主因是這個地區以往劃設為「軍事禁限建」範圍，所以影響該區與鄰近週邊的發展，但這個現象就要解套了。

新北市政府城鄉發展局計畫審議科科長海治平說，土城軍事禁限建解除後，該地區因公共設施不足，道路系統不適當，因此於1993年變更土城都市計畫(第2次通盤檢討)案中先行將該地區劃設為暫緩發展區，規劃後續將另擬細部計畫並辦理整體開發，以完善配置適當的公共設施用地，建立當地應有的生活環境品質。

後續在2000年發布的「變更土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)通盤檢討案」及「擬定土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)細部計畫案」中，把整體開發地區劃分為市地重劃與區段徵收2部分，而其中市地重劃地區屬第1期發展地區。然而新北市政府地政局在辦理市地重劃作業過程中，仍遇到許多有妨礙或影響重劃的因素，包括範圍邊界樁位問題、捷運用地穿越問題、計畫道路通行問題、既有合法建物密集及大安圳的保留等，以及配合本府水利局地區水路治理計畫而需調整地區道路系統等問題，其中部分涉及須辦理都市計畫變更，因此新北市政府目前積極辦理「變更土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)(市地重劃區)案」，以配合解決市地重劃執行作業遇到的問題，同時加速地方的發展。

該案主要計畫已於2011年6月於新北市政府都市計畫委員會大會審議通過，後續將提送內政部都市計畫委員會審議，未來完成都市計畫變更作業後，新北市政府則接續辦理地上物查估、工程規劃設計、地籍整理及分配等市地重劃相關作業。在暫緩發展區市地重劃作業完成後，希望可重新整理當地地籍，並完善提供各項公共設施供當地居民使用，並可加速地方建設、提高生活居住環境品質並繁榮地方。

土城暫緩發展區及附近地區市地重劃開發案

一、緣起

土城臨近板橋，近年發展快速，週邊可供建築發展用地已接近飽和，復因劃設之軍事禁限建範圍，恰位於土城的心臟地帶，各項建設開發行為皆受軍方嚴格限制，致現有公共設施不足，道路系統不適當，嚴重影響土城的發展。

為提供都市發展用地，活化土地利用，配合本計畫區軍事禁限建範圍之解禁，加上北部第二高速公路及土城捷運線均經過本計畫區，交通極為便利，而依都市計畫規定採市地重劃方式進行整體規劃開發，以促進本區之健全發展。

二、開發範圍

三、開發面積

本重劃區總面積概估約46.7公頃，概估公共設施用地平均負擔比率：25.69 %，概估費用平均負擔比率：9.30 %，概估重劃總平均負擔比率：34.99 %（25.69 %＋9.30 %）

四、開發效益
1.地籍方整：本重劃區位於新北市土城暫緩發展區，目前大部分作工廠使用、部分作農業使用，地籍零亂。
2.公共設施完善：重劃完成後，區內各項公共設施均設置完成，利於當地民眾使用。
3.充裕地方財政：重劃完成後，由於公共設施完竣，土地方整，刺激土地建築使用，加速地方建設，增加稅源。
4.改善生活品質：提高生活居住環境，建立優美舒適的住宅空間。

五、目前進度
1. 主要計畫（變更土城都市計畫（暫緩發展區及附近地區）通盤檢討計畫）暨細部計畫（擬定土城都市計畫（暫緩發展區及附近地區）細部計畫）於89年7月26日發布實施。
2. 本府於97年6月2日至97年7月2日公告重劃計畫書。

3. 本府於97年6月26日在國立海山高工舉行2場市地重劃座談會，聽取土地所有權人意見。
4. 本重劃區尚須檢討變更都市計畫及調整重劃範圍，變更計畫書、圖業自98年4月13日起至98年5月12日止，公開展覽30日，98年4月30日舉行說明會，已於100年4月18日召開第5次專案小組研商會，主要計畫並經100年6月9日市都委會第6次大會審議通過，另行提送內政部都委會審議，細部計畫則續提專案小組討論。

5. 本府將儘速完成都市計劃變更作業後，接續辦理地上物查估、工程規劃設計、地籍整理及分配等相關作業。

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