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陸客自由行啟動,解析潛力9大商圈


MyGoNews 林承志/台北報導】來台自由行的陸客,最想看的是什麼?除了品嚐小吃、遊覽風景、還有人想來投資置產!?為了迎接陸客,台灣各地各行各業,無不磨拳擦掌;從香港經驗來看,香港在2002年開放陸客自由行後,大陸人到香港買屋的比例,從2007年的15.2%上漲到2011年的38.1%,等於是每5戶中就有2戶是大陸人;若再觀察台灣幾個陸客最常觀光的商圈發展,士林夜市商圈的租金行情,1年來漲幅為63%,為全台最高,101商圈及中山北路晶華商圈,租金漲幅都在57%,甚至新北市的淡水商圈、中部的逢甲商圈以及南台灣的六合商圈,在買賣的成交行情,漲幅都達到20%;種種證據,讓台灣的房地產業者對陸客來台自由行,抱持著樂觀正面的態度。
HouseFun
傳媒中心地產召集人李建興表示,所謂「人潮房價」,顧名思義是指當人潮愈多、房價就愈高的同步效應。一旦店面的成交價格被拉抬,將帶動周邊的住家行情也跟著看俏,因此人潮愈多、商圈愈熱、房價支撐力就愈穩,這是房地產市場中的供給與需求法則;在本期好房誌中,列出全台北中南9大黃金商圈,利用幾個具代表性的數據,包含店面租金上漲幅度、店面空置率下降幅度、每坪租金價格、每坪房價、房價上漲幅度,來觀察當地商圈及區域的房市狀況。
根據HouseFun好房誌的統計,目前全台熱門夜市商圈的租金報酬率,以士林夜市居冠,該區平均每坪租金約介於5,000~18,000元之間,店面平均每坪售價220~500萬元,平均投報率約可達2.5%~3.8%。而若以去年同期相比,士林夜市商圈的租金漲幅也是最高,達到63%;其次則是101商圈及中山北路晶華商圈,漲幅都在57%;再從成交行情來看,除了士林夜市外,台北市區內的幾個商圈,房價漲幅都有10%以上,而新北市的淡水商圈、台中的逢甲商圈、高雄的六合商圈,成交行情漲幅更高達20%。而幾個商圈的空置率,除了中山北路晶華商圈維持在0%外,其他都呈現下降趨勢。
李建興指出,香港於2003年開放「個人遊」,2004年,香港島的店面成交單價成長41.5%150.6萬元/坪→213.1萬元/坪),成交量也成長89%(歷史新高) 41427833件);從20032011年第1季,價格整整成長345萬、2.29倍;而2004年辦公室,香港頂級辦公室成交單價成長82.2%53.397.1),成交量成長76.8%;從2003到今年第一季,價格從53.3漲到253萬,整整漲了200萬。李建興表示,香港住宅價格的飆漲主要是當初鼓勵大陸投資移民,因此從2007年以前,陸客購買住宅比例不到1成,到2011年上半年陸客購買一手房比例達38.1%,大規模外來資金的湧入帶動住宅價格飆漲。


 


 


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