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陸客自由行啟動，解析潛力9大商圈

【MyGoNews 林承志/台北報導】來台自由行的陸客，最想看的是什麼？除了品嚐小吃、遊覽風景、還有人想來投資置產!?為了迎接陸客，台灣各地各行各業，無不磨拳擦掌；從香港經驗來看，香港在2002年開放陸客自由行後，大陸人到香港買屋的比例，從2007年的15.2%上漲到2011年的38.1%，等於是每5戶中就有2戶是大陸人；若再觀察台灣幾個陸客最常觀光的商圈發展，士林夜市商圈的租金行情，1年來漲幅為63%，為全台最高，101商圈及中山北路晶華商圈，租金漲幅都在57%，甚至新北市的淡水商圈、中部的逢甲商圈以及南台灣的六合商圈，在買賣的成交行情，漲幅都達到20%；種種證據，讓台灣的房地產業者對陸客來台自由行，抱持著樂觀正面的態度。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，所謂「人潮房價」，顧名思義是指當人潮愈多、房價就愈高的同步效應。一旦店面的成交價格被拉抬，將帶動周邊的住家行情也跟著看俏，因此人潮愈多、商圈愈熱、房價支撐力就愈穩，這是房地產市場中的供給與需求法則；在本期好房誌中，列出全台北中南9大黃金商圈，利用幾個具代表性的數據，包含店面租金上漲幅度、店面空置率下降幅度、每坪租金價格、每坪房價、房價上漲幅度，來觀察當地商圈及區域的房市狀況。
根據HouseFun好房誌的統計，目前全台熱門夜市商圈的租金報酬率，以士林夜市居冠，該區平均每坪租金約介於5,000~18,000元之間，店面平均每坪售價220~500萬元，平均投報率約可達2.5%~3.8%。而若以去年同期相比，士林夜市商圈的租金漲幅也是最高，達到63%；其次則是101商圈及中山北路晶華商圈，漲幅都在57%；再從成交行情來看，除了士林夜市外，台北市區內的幾個商圈，房價漲幅都有10%以上，而新北市的淡水商圈、台中的逢甲商圈、高雄的六合商圈，成交行情漲幅更高達20%。而幾個商圈的空置率，除了中山北路晶華商圈維持在0%外，其他都呈現下降趨勢。
李建興指出，香港於2003年開放「個人遊」，2004年，香港島的店面成交單價成長41.5%（150.6萬元/坪→213.1萬元/坪），成交量也成長89%(歷史新高) （4142→7833件）；從2003到2011年第1季，價格整整成長345萬、2.29倍；而2004年辦公室，香港頂級辦公室成交單價成長82.2%（53.3→97.1），成交量成長76.8%；從2003到今年第一季，價格從53.3漲到253萬，整整漲了200萬。李建興表示，香港住宅價格的飆漲主要是當初鼓勵大陸投資移民，因此從2007年以前，陸客購買住宅比例不到1成，到2011年上半年陸客購買一手房比例達38.1%，大規模外來資金的湧入帶動住宅價格飆漲。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

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