優質地段，不退燒
有人認為，奢侈稅上路形同利空出盡，房市會變好，也有人說，奢侈稅上路房價才要開始跌，但我認為情況不會如此兩極化。要看「產品的強度、議題的力度、個人財務的深度」這三度。
奢侈稅上路後，以往各地房價「連動漲、急急漲、全面漲」的情況很難再上演，因為市場少了短投客，就不會一窩蜂，將以產品的「區域、條件」決勝負，而不是你漲我也漲。好地段、好產品仍會漲，但供給量大，沒題材的，皮就得繃緊一點。後奢侈稅時代，就是漲跌互見。
以前只要有議題，房地產就會動了，但現在民眾的眼睛是雪亮的，還會看議題的真假性、時效性、可能性、可行性，「看得到、但走不到」的議題就行不通。例如新北市林口區20、30年前開始規畫，但近幾年才高度開發，太早進去也未必好。又例如陸客自由行，陸客要去哪消費？當然是店面、商圈，所以這些人氣匯聚的店面不動產勢必上漲。
既然房市有漲有跌，主導的力量，除了自住需求，長期投資買盤更扮演關鍵角色。以長期持有為主時，房地產成為必要性投資，民眾得重新評估自己的理財方式。所以個人財富將來的變化、財務支援的狀況等都必須釐清，才有適當的時間來處理房地產。此外，也需評估產品的規畫、區域的發展，及未來有無重大工程、公共建設等未來性。
文章轉載自:udn聯合新聞網
【聯合報╱彭培業 台灣房屋首席總經理】
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