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都市更新風潮帶動高齡屋熱賣

    建築業界掀起一波「都市更新瘋」，相對也帶動中古屋市場上「熟齡」屋大熱賣。根據調查，近七年來，台北市屋齡二十年以上的「熟齡」屋，成交比重逐年攀升，從民國九十年的二七％、一路激增到九十四年的近四九％，這一年多以來仍維持在四○％以上，顯示在所得成長追不上房價上漲速度下，買方選擇購買屋齡二十年以上中古屋的比重也愈來愈高。

    永慶房仲集團的統計，台北市的房價所得比在九十五年來到最高峰，達到九．四三倍，在購買力下降的情況下，愈來愈多民眾只能選擇購買中古屋，除可自住，未來還有機會搭上都市更新的列車，享受更新改建帶來的房價上漲、甚至免費換新屋的機會。

    永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，去年一月行政院通過「加速推動都市更新方案」後，即帶動都市更新熱潮，一般民眾如果要購買中古屋自住，又想兼顧未來有更新機會的話，建議是以二、三十年屋齡左右的老房子為主。在高齡屋的標的物選擇上，高容積、現狀使用為低樓層的老舊公寓，則最搶手。

    王財旺表示，老屋與新屋的價差明顯拉大，也是市場轉向高齡屋誘因之一。目前北市各行政區中，萬華區新成屋與二十年以上中古屋，其房價價差最大，平均來看其價差高達七○％；其次為大同、信義區，價差分別為五九．四％、五四％。松山、大安區的價差最小，分別為七％、四％。