房越貴越有人買！北市近2年人口淨移入不減反增
【MyGoNews 林承志/台北報導】近年來房市持續熱絡，但在房價高低差、交通建設、都市發展等多重因素影響下，台灣各縣市的人口卻出現板塊移動的現象，台北市由於房價居高不下，自2000年起全台人口淨移出最可觀，總計13萬6321人，新北市受惠於捷運網路及房價相對較低，成為人口淨流入最多的地方，高達19萬2938人。
在少子化趨勢下，近年來台灣地區人口成長相當緩慢，不過各縣市之間在就業機會、生活機能、交通條件以及房價高低差的影響下，卻出現了縣市間的人口板塊移動，特別是大台北都會區最為明顯。根據內政部戶政司統計，從2000年至2010年，台北市人口淨移出達13萬6321人，是全國人口外移最嚴重的地方，若以每戶4名人口計算，相當於3萬4千個家庭；相對的，新北市則是人口移入最多的地方，近11年來超過19萬人。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，台北市與緊鄰的新北市房價長期存在明顯價差，加上近年來捷運網絡越趨完善，於是提供台北市民一個「賣舊屋買新北市新屋」的實質誘因，而且新屋空間還變大，特別是在2003年土增稅永久減半徵收後，更是掀起一波波台北市民外移潮，新北市當然成了這批北市移民最主要的落腳地點。
李恆宇分析，近5年來新北市的新店、中和、板橋、淡水、三峽、林口等地推出很多大型社區案或造鎮案，實際上有很多購屋人都是屬台北市的「原住民」，建商強力促銷的結果，確實達到了一定的效果，這從雙北市間人口數的此消彼長就可得到印證，這也正是近11年來台北市人口不增反減的主因。
但值得注意的是，近兩年來隨著ECFA與陸資來台效應，民眾似乎無懼於台北市的高房價，回流北市的移民潮又再度出現，一改連續3年北市人口淨流出近4萬人的現象。
李恆宇指出，根據過去的經驗來看，重大交通建設完工都會帶動城市間人口的移動，而且是從「工作機會弱的城市」移到「工作機會強的城市」，依照這樣的發展趨勢，未來台灣人口往北中南五大都會區移動的情形還會更加明顯，除非台灣其他城市可創造出大量的就業機會，否則此一趨勢將很難改變。
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