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包租公爆「租轉售」風潮

【MyGoNews 林承志/台北報導】政府重手打房除了在買賣市場造成重傷外，目前整把烈火更進一步延燒到租屋市場。根據業界統計，3月份全台待租物件較2月份萎縮了20.74%，相較於去年更減少了42.58%，顯見包租公將手中的房子「待價而租」的意願大幅降低，而這項轉變，從3月份待租物件中「租轉售」案例爆增可獲得印證。3月份包租公將手上委租物件由「租轉售」的數量較2月份足足增加66.13%，也較去年增加了3成，足以見得，至少在奢侈稅正式上路前，房東急欲將房子出售，獲利了結的心態已成為風潮。
HouseFun新聞中心經理李建興分析，政府一連串祭出打房政策，而「奢侈稅」事件更發揮到最大的效應。除了房地產買賣市場出現了嚴重的「成交窒息量」，並讓價格出現鬆動外，目前災情更已牽動租屋市場。由於擔心房價回跌，許多手上握有多筆房地產的包租公、包租婆紛紛改變想法，將原本「以租養房」，等待增值後再逢高出售的投資策略，改採先行獲利了結、落袋為安的作法，因此使得租屋市場上，待租物件急速萎縮，而租轉售的案件反而大量增加。
對此，李建興提醒租屋人，受到市場上待租物件大量減少，以及房屋買賣市場因買盤觀望，許多購屋者進場意願降低，而暫時先「以租代買」，造成租屋需求大增，在「供減需增」的狀況下，現階段租金行情已呈現上揚的格局，以3月份來說，台北市、新北市、台中市和高雄市即分別較2月份成長9.3%、1.11%、16.79%及4.71%，倘若包租公售屋退場心態未變，預料至少在奢侈稅上路前，未來市場上租金行情應會持續上揚，對房客來說，租屋成本將提昇。因此建議租屋者不妨趁著房價鬆動之際，考慮進場購屋。
根據HouseFun租屋網統計，2011年3月份的待租量指數已折半萎縮，不僅較2月份衰退20.74%，更創下2010年1月以來的最低水位，反觀在租轉售的案件中，2011年3月較去年同月成長了33.77%，也較2月份大增了66.13%，創下去年2月份以來，近14個月新高。進一步分析租轉售案件在整個待租物件的比例，今年3月的占比為0.64%，意即每1萬個包租公中，即有64個想把房子由租轉賣，這相對於去年3月的占比0.27%，以及今年2月的占比0.30%，甚至都呈現了倍增的狀況。包租公、包租婆們急售的心態，昭然若揭。

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