《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

台灣房地產第四季房價即將觸底並盤整待變

【台灣商務新聞通訊社／黃文祥 報導】
  台灣房地產價格從2008年五月高峰反轉以來，到08年底北中南中古屋房價平均跌幅已超過15％，預售屋開價調降也遠超過25%以上，由於連續兩季房價下修，技術上已經確定自SARS過後房價的反彈回升之擴張榮景已經宣告結束，房地產確定要進入盤跌趕底的昏暗期。這波房地產原本應有較健康的走勢，但是因為市場對新政府的過度樂觀期待，將最後一波強攻走勢提前於選前發動，而選後的結果是利多出盡，股市下挫房價也跟著反轉，緊接著是全球金融海嘯的肆虐，台灣房地產榮景也因此正式吹起了熄燈號。目前全球籠罩在金融海嘯陰影下，台灣經濟現況不佳，失業率不斷向上攀升，通貨緊縮，消費能力明顯劇降，房地產在買方觀望心態及賣方不願大幅降價情況下，市場當然就處於窒息量的交易現況。
  根據台灣不動產交易中心即時房價分析台灣五大都會區房價自2008年五月高峰起算到2008年底，整體單價的跌幅分別是：台北市10.61％、台北縣12.39%、桃竹苗18.54%、台中縣市11.32%、台南縣市13.73%、高雄縣市19.06%。從以上數據觀察，映證了強者恆強、貴者恆貴的房地產投資法則，都會區面對市場反轉時強弱態勢也非常分明，08上半年中南部的補漲行情也一夕煙消雲散，跌幅最大的行政區包括台北縣新店市、淡水鎮，台中縣大里市、潭子鄉、台中市西屯區、西區，新竹縣竹北市，高雄市左營區、楠梓區，大多是中南部地區跌幅較深，大台北區除了預售屋開價行情調整較高以外，中古屋顯然呈現抗跌局面，然而2009年預期上半年房價仍然會繼續盤跌，但量能會緩步漸增，第四季台北市房價應可率先觸底，但這波的觸底是否代表反彈訊息，端看全球經濟與台灣景氣復甦的力道而定。
  綜觀全省房價從2008年Q2高峰反轉後跌幅最深區域，其中排名前三名跌幅為台北縣新店市、台中市西屯區、台北縣淡水鎮，主要原因乃為區域內新屋供給量過剩所致；而各縣市跌幅較小的區域，相對卻是新成屋供給量較少或潛在利多因素造成抗跌效應。台北市各行政區跌幅落差在10％以內，但台北縣各行政區跌幅落差居然超過27％以上，顯然這波房價對台北縣各行政區的沖擊冷暖截然不同。從全省交易成交流通期間觀察，前十名流通期較長區域，有五名屬於台北市，四名屬於台北縣，另外一名是新竹市，可見北部地區，因賣方仍然惜售，造成交易流通期延長，相對價位調整也較少。   
購屋消費者何時進場為宜？如何選屋？
  台灣房地產從整體觀察與分析，中南部除少數區域供給量過剩外，房價跌無可跌，底部已經逐步出現，大台北地區除新店淡水供給量過大外，房價相對抗跌，全省各地整體房價已經呈現健康的區域性調整，預期再過兩季台灣房地產將有全面觸底機會，因此給購屋者幾點建議：
．第二季要開始出來看屋，慎選急賣個案
．第三季要積極尋屋，選擇抗跌區域與標的
．第四季要完成購屋，因底部已經不遠
．購屋謹記『北熱難冷、貴者恆貴、補漲先跌、量大不碰』四大原則
．中南部除部分量大區域外，房價已經跌無可跌，購屋已經風險有限
．北部自住型客戶大膽進場大膽議價，慎選標的，風險在15%以內
．房價下修時，大家都想買在底部，問題是沒有人能準確的預測到真正的底部何時出現，只有隨時注意產經動態與環境變化，積極應變，才能選擇最佳時機進場
台灣不動產交易中心提供經紀人全方位行銷工具，將建構兩岸最大委買平台
  房仲業經紀人演而優則導，導不好則倒，平常對財物控管不夠嚴謹，適逢景氣榮景長達五年之久，危機意識普遍不足，對突來的景氣反轉無法應變，因此當市場持續六個月的窒息量，體質較弱的店頭就立即陷入困境與關店危機，尤其很多店東將獲利轉投資，面對雙重損失雖力圖振作但也回天乏術。這種現象恐將持續至第二季，對產業整體競爭態勢其實也有去蕪存菁重新洗牌的效應，而加盟與連鎖總部下一波的競爭也將是維持率的競爭而不是成長力的競爭模式，從正面的角度看，正是各品牌強化店頭經營體質的最佳時機。然而房仲業最壞的時期已過，隨著市場量能漸增，對整體市場的供需自然做一次良性的調整，台灣不動產交易中心未來也將轉型，提供經紀人全方位行銷工具，並建構兩岸最大委買平台，期望經紀業邁向虛實共構行銷的新未來。