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買賣預售屋賺差價，必留下痕跡

奢侈稅草案初審通過，由於奢侈稅課徵未納入預售屋買賣，財政部已經要求各國稅局積極查察預售屋買賣情形。財政部長李述德說，凡走過必留下痕跡，國稅局會全力查核。

 奢侈稅草案 6日通過立法院初審，但是預售屋買賣未納入奢侈稅課徵範圍，外界質疑未來投機客可能退出成屋市場轉為炒作預售屋，預售屋市場備受關注。

對於外界質疑，李述德說，預售屋轉讓問題屬於權利移轉問題，所以未列入奢侈稅；有關預售屋轉讓問題正由各國稅局積極查緝，查緝成效很好。

他表示，各國稅局也積極查察投機客買賣預售屋問題，截至3月底已查獲上百件，課徵約新台幣3億多元稅收。

李述德說，凡走過必留下痕跡，查預售屋轉讓問題，依照規定可以往前查5年或7年，稽徵機關依法查核，查核機制很多種，相信會有很好的績效。

財政部中區國稅局目前針對台中7期地區加強查核投機客買賣預售屋，已要求建商提供即將完工或已完工建案客戶買賣預售屋資料，近期將開始查核。

中區國稅局說，目前現正依據建商所提供客戶買賣預售屋資料，配合自行蒐集的相關課稅資料，逐一進行交叉比對，追查買賣預售屋賺取差價投機客。

國稅局說，日前已有因買賣預售屋賺取差價的民眾，擔心被查獲或檢舉遭補稅處罰，主動向稽徵機關洽詢補報補繳稅款事宜。

國稅局說，納稅義務人在民國95年至98年如有買賣預售屋賺取差價者，應儘速自動辦理財產交易所得補申報並補繳所漏稅款，至於99年度出售者則應在今年 5月份綜合所得稅結算申報中申報財產交易所得，以免受罰。中央社記者林沂鋒台北 9日預售屋轉手 須繳6~40%所得稅 手續費可由買賣方負擔 逃漏處稅額0.5~1倍罰鍰政府大動作打房，將針對持有非自用住宅且2年內轉移者，課徵實價10~15%的「奢侈稅」，預售屋則屬排除課徵對象。然而，預售屋「換約」交易仍須依實呈報所得稅，一般6~40%，日前國稅局已鎖定建商針對換約者查稅，如查獲逃漏稅者，除須補稅，更處以稅額0.5~1倍的罰鍰。

預售屋換約交易由於獲利快速，已成為近期投資客熱愛的投資方式。投資客買下預售屋後，通常只須分期繳納2~3成自備款。在等待建案完工的1~3年間，房價已上漲2~3成，因此若在交屋前把房屋賣出，除了賺取差額，更由於過戶時直接填上新買方的名字，原買方常索性不予申報所得稅，兼省交屋後的契稅等花費。

利潤應申報其他所得

中信房屋法務專員白宗益分析，預售屋換約交易不但節省金錢，也節省了交易所花費的時間成本，然而出售「土地移轉登記請求權」所賺取的利潤，應申報綜合所得稅中的「其他所得」。

預售屋換約交易應注意事項

 留意換約期限手續費

據悉，日前國稅局調查預售屋換約名單，已有不少買賣台北市豪宅預售案的高資產戶收到補稅單。以最高稅率40%為例，如獲利500萬元，除須補稅200萬元，還可罰以0.5~1倍罰鍰，最高共400萬元的稅額。

專家提醒消費者，如購買預售屋後想要轉售他人，可詢問建商意願採取換約動作，並留意換約期限及手續費用。一般來說，使用執照核發後就不能換約，換約手續費一般為房屋總價的千分之1~5，可由雙方協調負擔；然而換約之後，原買方務必依法申報所得稅。

信義房屋汐科店店長吳國雋表示，消費者一般會等到看見房屋雛型，才有意願購買已被買下的預售屋，此時原買方已負擔的訂金、簽約金、開工款、工程期款等，新買方常須現金交付，宜準備充足自備款。 資料來源：《蘋果》採訪整理

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