房屋相關租稅優惠
| 適合對象 | 適 用 條 件 | 優 惠 金 額 |
自用住宅購屋借款利息扣除額 | 房貸族 | 房屋必須是自住用途，並且申報戶已經設籍於該棟房屋，每1申報戶只能申報1棟房屋，借款對象僅限於金融機構，向一般公司、個人借款不能抵扣。 | 銀行房貸利息支出每年每戶最高可扣除30萬元。 |
重購自用住宅扣抵稅額 | 換屋族 | 已經完成移轉登記日期為準，2年內曾出售自用住宅，如今重購自用住宅房屋。 | 附上買賣契約及所有權狀，申報扣抵之前因出售房屋而得的財產交易所得稅。 |
房屋免稅額 | 租屋族 | 房屋用途限於自住，房屋免稅額必須列舉申報，和「自用住宅購屋解款利息特別扣除額」只能擇一申報。 | 在12萬元的限額內列舉申報減除。 |
租金收入抵扣額 | 房東族 | 房屋做出租使用，有固定租金收入。 | 可扣除法定43%房租為必要費用，或是逐項舉證維持房屋的合理必要損耗費用。 |
仲介不會告知你的三件事情
房屋安全檢查 | ◆ 房屋建照、使用執照:各縣市建築管理處網站查詢 。 ◆ 房屋法定容積率: 各縣市都市發展局網站，查詢土地分區使用管制。
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購屋地段檢查 | ◆ 有無水患: 各縣市積水查報網站，可以查詢歷年來淹水紀錄。 ◆ 是否位於斷層段: http://gis.geo.ncu.edu.tw/gis/eq/twactft/twactft.htm 中央大 學地質研究所，可供查詢台灣活動斷層地帶。 |
未來都市計畫規劃 | 各縣市都市發展局網站，可以供查詢標的的未來發展性。 |
房貸利率的換算
◆ 內政部營建署整理各家銀行購屋貸款利率月報 http://www.cpami.gov.tw/rinfo/r4_list.php |
◆ 房貸本息計算表 http://home.kimo.com.tw/ephonech/b11/computer.html |
◆ 透明房訊，試算房貸負擔、稅率、費用，粗估房價資訊查詢 http://www.tom.com.tw/ 房地產文章 - 稅費計算 - 房屋估價 - 房地百科 |
◆ 試算買房前理財規劃 http://www.cathay-con.com.tw/trial.htm |
我能買多貴的房子估算
以300萬元自備款、家庭月收入10萬元，打算以3成的月收入來固定償付房貸本息，房貸申請8成，銀行貸款利率5%估計，計畫貸款20年: (假設每貸款100萬元，每月本息攤還金額為6599.56元) ◆ 每月可承擔的環款金額 : 10萬元x30%=3萬元 ◆ 可貸款金額為: 3萬元 / 6599.56 x 100萬元 = 455萬元 ◆ 以可貸款金額回推可購買房價則為: 455萬元 / 80% = 568.8萬元
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