房屋相關租稅優惠





























 



適合對象



適 用 條 件



優 惠 金 額



自用住宅購屋借款利息扣除額



房貸族



房屋必須是自住用途,並且申報戶已經設籍於該棟房屋,每1申報戶只能申報1棟房屋,借款對象僅限於金融機構,向一般公司、個人借款不能抵扣。



銀行房貸利息支出每年每戶最高可扣除30萬元



重購自用住宅扣抵稅額



換屋族



已經完成移轉登記日期為準2年內曾出售自用住宅,如今重購自用住宅房屋。



附上買賣契約及所有權狀,申報扣抵之前因出售房屋而得的財產交易所得稅。



房屋免稅額



租屋族



房屋用途限於自住,房屋免稅額必須列舉申報,和「自用住宅購屋解款利息特別扣除額」只能擇一申報。



12萬元的限額內列舉申報減除



租金收入抵扣額



房東族



房屋做出租使用,有固定租金收入。



可扣除法定43%房租為必要費用,或是逐項舉證維持房屋的合理必要損耗費用。



仲介不會告知你的三件事情













房屋安全檢查



      房屋建照、使用執照:各縣市建築管理處網站查詢


      房屋法定容積率: 各縣市都市發展局網站,查詢土地分區使用管制。


 



購屋地段檢查



有無水患: 各縣市積水查報網站,可以查詢歷年來淹水紀錄。


是否位於斷層段: http://gis.geo.ncu.edu.tw/gis/eq/twactft/twactft.htm 中央大  學地質研究所,可供查詢台灣活動斷層地帶。



未來都市計畫規劃



各縣市都市發展局網站,可以供查詢標的的未來發展性。



房貸利率的換算












 內政部營建署整理各家銀行購屋貸款利率月報


    http://www.cpami.gov.tw/rinfo/r4_list.php



 房貸本息計算表


   http://home.kimo.com.tw/ephonech/b11/computer.html



 透明房訊,試算房貸負擔、稅率、費用,粗估房價資訊查詢


    http://www.tom.com.tw/            房地產文章 - 稅費計算 - 房屋估價 - 房地百科



 試算買房前理財規劃


    http://www.cathay-con.com.tw/trial.htm



我能買多貴的房子估算






 


300萬元自備款、家庭月收入10萬元,打算以3成的月收入來固定償付房貸本息,房貸申請8成,銀行貸款利率5%估計,計畫貸款20:


(假設每貸款100萬元,每月本息攤還金額為6599.56)


◆ 每月可承擔的環款金額 : 10萬元x30%=3萬元


◆ 可貸款金額為: 3萬元 / 6599.56 x 100萬元 = 455萬元


◆ 以可貸款金額回推可購買房價則為: 455萬元 / 80% = 568.8萬元


 



 


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