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奢侈稅後，房仲業面臨倒店潮，台中是重災區

奢侈稅衝擊房仲業者倒店潮的猜測越來越多，業內盛傳，奢侈稅風暴下，房仲可能要關掉上千家，更悲觀的預估將倒掉去(2010)年底4500多家的三分之一。

房地產專家--張欣民不動產學院則推估，若今年房屋交易量及房價都回到金融海嘯的水準，則房仲家數恐將少掉856家，減幅將達到18.2%，而近年房仲家數爆增3倍、成交量卻僅成長25.8%的台中市，將是這波奢侈稅的重災區！

根據內政部地政司的統計，03年底國內房仲總店數為1615家，房屋買賣移轉件數為34萬9706件，房仲成交比是216.5，也就是說經歷過SARS之後，每一家店可成交216.5件房屋物件；去年底房仲總店數已經達4542家，8年來成長了1.8倍之多，但是買賣移轉件數只有40萬多件，與03年比只小幅成長16.3%，房仲成交比降到89.5，是近8年來的最低點，衰退近6成。

近幾年來在房市價量齊揚的帶動下，國內房仲業出現歷年來難得一見的榮景，店數直逼5千家，張欣民表示，隨著房仲店數的不斷增加，國內房仲成交比已由2003年的216.5降到去年僅剩89.5，早就面臨僧多粥少的問題，如今在奢侈稅風暴之下，支撐房仲業生存的房市價量都將衰退，第2季開始房仲業恐怕難免要進入裁員縮編關店的淘汰期。

張欣民表示，在正常情況下，房仲業生存主要靠房市當中房屋的交易量及成交總價的高低，近幾年來國內房市持續出現價量齊揚的榮景，所以也給了房仲業者很大擴充市場的空間，特別是高房價引發高民怨，更讓業者勇於不斷開店來搶奪分食市場。但若撇開房價上漲因素，從量的角度來看，近幾年來房仲成交比持續下滑，08年金融海嘯時正式跌破100大關，去年更只有89.5，也就是說僧多粥少的問題越來越嚴重。

根據地政司截至今年3月28日的統計，房仲總店數已達到4703家，較去年底又增加了161家，家數有進一步增加的趨勢，張欣民指出，這其中很多都是去年底或1月底之前就決定開的店，當時還沒有奢侈稅問題，如今奢侈稅風暴一來，市場交易量及房價都可望向下修，原本就僧多粥少的情況下，第2季開始房仲業恐怕就要進入裁員縮編、關店的淘汰期。

假設房價及交易量都回到08年金融海嘯來臨時的水準，目前的總店數4703家，減08年時的3847家，則至少有856家店面臨關店危機，減幅達18.2%，如果以一家店平均10個從業人員計算，就有8560人將近萬人會失業；萬一房價及交易量衰減得更為嚴重，屆時房仲關店的家數可能會超過1千家，就更驚人了。

張欣民建議，政府在打房的同時也要考慮到其後座力，不要財政部出重拳打房打投機客，但最後最受傷的是不動產業者，還有最無辜的勞委會，因為失業率又攀高。

值得留意的是，在五都中，受到奢侈稅衝擊最大的可能會是台中市(縣市合併)，一般認為大台北地區房市炒作最為嚴重，房價相對也最高，受到奢侈稅風暴的衝擊將會最大，但是從房仲成交比來看，03年底台中房仲店數只有185家，到去年底已經成長到776家，店數成長超過3倍，房仲店數已比房價是台中4倍之多的台北市還多，但是買賣移轉件數只成長25.8%，房仲成交比從232.6滑落到65.4，簡直是從雲端跌落谷底，一旦房屋成交量受奢侈稅影響大幅萎縮，市場勢必會有一番慘烈的淘汰，新竹縣的情形跟台中也很類似。

張欣民認為，台北市的房仲成交比雖也衰退一半以上，但因有房價全面上漲的有力支撐，所以這幾年來尚能養活7百多家房仲業者，不過一旦交易量萎縮房價又下修，業者關店的壓力仍然不小。相對新北市房仲家數冠全國，房屋成交量也是全國最多，即使到去年每家店都還有近130件成交量，數字遠高於全國平均的89.5件，在五都之中市場相對健康，除非將來出現嚴重閉鎖效應，否則新北市房仲市場在奢侈稅風暴下受傷會相對較輕。

精實新聞/記者 林詩茵 報導
 

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