台北金融中心再標售，挑戰市場水溫
【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅議題火紅，台灣房市前景不明，不少標售、法拍案件皆以撤標收場，但商仲業者表示，儘管奢侈稅打擊對象不分住、商，但由於商用不動產投資多屬長期置產收益，因此，較不受影響。第一太平戴維斯公告，將於近日標售台北金融中心11樓，面積406坪，標售底價每坪約132萬，挑戰奢侈稅後市場水溫。
台北金融中心是敦北南京商圈唯一於去年 (2010) 完工之A級辦公大樓，由於該區A級辦公大樓的稀少性且鄰近松山機場，具有上海虹橋直航的便利性，自第一太平戴維斯首次舉辦本棟大樓公開標售，隨即創下商辦大樓每坪116萬的新高價，其後國泰人壽陸續取得國票金及元大證券產權部分，取得價格已站上每坪135萬的價格。
第一太平戴維斯估計，以現在每坪3,000元的成交租金來看，租金報酬率為2.7%，仍是郵局一年定期存款利率的兩倍，就資金成本較低的壽險業或專業投資法人而言，長期持有具租金收益的商辦大樓，仍是分散投資風險的重要投資組合。
第一太平戴維斯邱奕平資深經理表示，商用不動產雖然在本次課徵奢侈稅的範圍內，但由於A級辦公大樓之投資人其投資目的多為獲取穩定租金收益及長期持有,因此受奢侈稅政策之影響較小; 此外由於目前台北市中心A級辦公大樓呈現嚴重之供不應求現象，因此預估A級辦公大樓之價格仍將呈現穩定上揚的趨勢。
第一太平戴維斯高銘頂總經理也表示: 「除本地產壽險公司及機構投資人對於A級辦公大樓之需求穩定成長外, 來自於中國大陸之企業對於本地優質辦公大樓之租賃及購買需求量亦不容小覷; 因此研判台北市A級辦公大樓第2季售價將有可能因為租金之上揚而提升整體平均售價5~6%。」
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