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江翠北側自辦重劃

(一)本區位於都市計畫外行水區～政府禁建

江子翠地區的都市計畫，政府早在民國57年公告『江子翠十二埒鄉街計畫』實施在案，到民國86年要修建『板橋堤防及中原堤防』時，為避免拆除大量既有建築物而造成民怨，遂變更設計，將大漢溪及新店溪河道縮窄，堤防外移，使120公頃原本在堤防預定線外側的行水區土地，變成在堤防內。這120公頃土地可以說是敗部復活，應該可以蓋房子了！但是它又在原來的都市計畫範圍以外，無法正式申請建造執照。

(二)政府辦理區段徵收～地主領回百分之四十建地

政府在民國89年公布這地區的細部計畫，並經行政院核准辦理區段徵收。依當時公布的辦法，該區段徵收開發完成後，地主僅能領回40 %的土地，住宅區容積率只有200 %，引起地主強烈不滿。為此，農會詹清淵理事長與多位地方熱心人士多方奔走請願，終獲政府同意將容積率提高到240 %。

(三)地主自辦市地重劃～地主領回百分之五十建地　　

因為有85%的地主要求領取現金補償而不願意領取抵價地，縣政府考慮投資350億的補償費，財務風險太大，決定停辦區段徵收。現已委託顧問公司辦理『變更板橋都市計畫(江翠北側地區)細部計畫(第一次通盤檢討)』，細部計畫圖說在民國94年3月已公開展覽三十天， 民國94年4月6日 在板橋市公所會議室召開公聽會。

政府希望由地主們組織重劃會自辦市地重劃，自辦市地重劃工作若能成功，對地主、對地方都是一件好事。

區段徵收地主領回40%土地，容積率只有240 %。

而自辦市地重劃地主可領回50 %土地，容積率加上獎勵後可達312 %，地主獲益提高1.63倍。
(四)造福地主～貢獻地方

自辦市地重劃需有50 %以上地主同意方能向縣政府提出自辦市地重劃計畫書，確認開發範圍，送請台北縣審定合法成立『自辦市地重劃會』，且由各地主選任理監事，依政府有關重劃法令規定推動重劃業務事宜。