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奢侈稅，能撼動房地產嗎？

【MyGoNews方暮晨/台北報導】財政部擬開徵奢侈稅，針對「非自用住宅」持有在1年以內移轉，加重課徵15％的消費稅，持有1~2年之間移轉，加徵10％，以抑制短期投機買賣，沒有起徵點的限制。相關草案已獲府院支持，最快下半年或2012年實施。房地產業者對於這樣的措施看法兩極，消費者也有不同的觀點，整體來說，認為房價會因此下跌的比例，依舊是少數。
財政部的奢侈稅包括3大類，屬於房地產相關的則是，非自用住宅的房子和土地的「交易總價」，加徵課稅，即炒房稅。不過，將排除自用住宅，所以不致影響一般民眾。原則上，以查獲的不動產交易市價課稅，若無法查到市價，即以土地公告現值及房屋評定現值二者合計課稅。
房地產業者表示，目前短期投資客比重約佔2、3成，買賣交易時間約為3個月到1年，就想獲利了結；政府對短線進出投資客進行課奢侈稅，對相關炒作的風氣應該有壓抑效果。現行房地產課稅，土地按「公告現值」、房屋按「評定現值」，都不是「實際交易價格」，財政部研擬的房市「暴利奢侈稅」，是按「實際交易價格」課稅，房地產業認為：「對房市的殺傷力更強。」
不過，部分房地產業者對於課徵奢侈稅就能打擊房市的觀點則並不認同，房地產業表示：「現在房地產熱絡並不是短線炒作風盛，而是台商、海外資金回流，加上通膨隱憂，讓口袋深富豪把錢放到不動產上，希望長期置產，所以政府課徵2年內轉手的奢侈稅，可以減少短期炒作風氣，但對打房價應該幫助不大。」業者指出，「台北市供給量不足，好物件價格沒有下跌理由。」
儘管房地產業者出現正反兩面的觀點，但是必須注意的是，稅法的改制都必須送進立法院審議，立法委員是否會「順利、快速」讓這樣的稅制調整法案過關，還必須「等著瞧」。如果「奢侈稅」在立法院一審就來個3年5年，對於房地產的打壓效果就是零；甚至有網友質疑，課徵奢侈稅是為了選舉而做。
2009年底，「都會區房價過高」成為票選的民怨之首，當時的行政院長也表示要認真思考這個問題；然而，2010年的房價卻繼續上漲，據目前市場訪查得到的資訊，2011房價依舊會比2010還要高，甚至很多區域都會出現如顏炳立所說的「B咖地區、賣A咖價格」的「群魔亂舞、黑白不分」狀況，這種情形，政府不是麻木到不知道，政府不是顢頇到搞不清楚狀況，但是對選舉的勝選壓力，又能夠有多少作為呢？而立法院的立法委員面對財團的壓力，其實也有苦衷。
中國政府能夠傾全力打房，台灣難道不能？還是不為？

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