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2011年最新調查，房市關鍵 3成認是屋價攀升

【蔡佩蓉╱台北報導】2011年被預估為建商推案量創新高的1年，房市持續熱絡，民眾怎麼看呢？根據房仲業者網路調查，有33.2%民眾認為「房價持續攀高」是影響今年房市表現的主因，其次為「通貨膨脹」比重31.2%，另有2成想買房的民眾認為「房市泡沫化」將影響房市，多數民眾仍認為今年房價看漲，擔心再不下手更買不起的心態、及抗通膨的保值性需求十分明顯。

中信房屋與創市際研究於去年11月23日至12月3日舉辦網路調查，針對20歲以上民眾回收1321份有效樣本數，詢問民眾何為影響房地產走勢的主因。統計指出，民眾認為影響2010年房地產的主因為「失業率惡化」，佔31.8%，其次為「兩岸經貿交流」，佔28.3%，顯示民眾認為去年整體經濟好壞，為決定房市景氣好的關鍵，甚至ECFA（兩岸經貿協定）議題炒作，也為因素之一。

2成擔心泡沫化

展望2011年，民眾的看法卻大為不同，調查顯示，民眾認為影響今年房市表現因素首推「房價持續攀高」，佔33.2%，亞軍為「通貨膨脹」佔31.2%，其次則為「股市表現」、「利率調升」、「政治選舉因素」，分別有20.3~20.5%。無論是全體受訪者，或近期有購屋計劃民眾，在「房價持續攀高」及「通貨膨脹」選項，不約而同分列前2名，且比例均高達3成以上，顯示多數民眾認為房價今年仍然看漲，將影響今年購屋意願。
比對中信房屋統計2010年下半年房價，4大都會區不畏央行打房、房價持續攀升，台北市中古屋平均房價從每坪45萬元，到去年12月更達每坪49.97萬元，買30坪中古公寓也要1500萬元，新北市、台中市的房價也是正成長，2011年持續看漲機會大，卻也成為高房價憂慮。
有趣的是，「近期內有意購屋者」問卷受訪者中，21%認為「房市泡沫化」將影響2011年房市，中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，目前賣方持續喊高價、惜售心態濃厚，讓購屋者較持悲觀態度，不過，部分購屋民眾的心理反而認為可以在泡沫化的時機點進場。

市場反轉機會大

政治大學地政系教授張金顎表示，房價處於高檔，今年第1季在大家過度樂觀下，房價還是可能暴衝，不過已達頂點，房價下滑力道將越來越強，市場上已經出現泡沫化疑慮，政府現在針對投資客查稅、課稅趨向嚴密，市場反轉機會大，今年投資客極有可能退場。但是建議民眾不要「你丟我撿」，高房價時代更須審慎思考再進場。

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