《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

租屋常見糾紛定押金返還最多

緊接著6月畢業季，便是7月暑假來臨，正是學生及社會新鮮人的租屋旺季，而年輕人在租屋時，因為經驗不足，一時心動便支付定金，但事後反悔，導致「終止租約」（如定金返還、提前解約等）糾紛最常見。

教育部長吳清基指出，全台灣有163所大專院校，因校園宿舍供不應求，或因學生自身考量，仍有27.34％占比的學生需要在外租屋，年輕人租屋時要保障自身安全。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，年輕學生或社會新鮮人租屋最常見的糾紛，就是臨時有變故，必須終止租約時，所衍生的「定金返還」、「提前解約」等糾紛，其次則是「房屋修繕」的責任歸屬最令人困擾。

呂秉怡舉例，家住北部的小佳，考上南部的學校後，在學校附近找到房子租屋，事先繳交5,000元的定金，並與房東約定「開學前2周簽約」，但卻在支付定金的隔天，小佳因父親失業必須暫停學業，但儘管小佳還未與房東簽約也未入住，仍不能請求返還5,000元的定金。

因為根據《民法》第249條「定金之效力」規定，給付定金後，除了標的物不可抗力之因素滅失、當事人針對契約細則無法妥協等特定事項，否則無法要求定金返還，在法律上仍歸責於「因付定當事人之事由致不能履約」，可見小佳在法律層面誠屬理虧，因此定金無法拿回。

而租客「提前解約」時，「押金返還」也是常見問題，高雄應用科技大學提醒，一定要提前1個月告知房東，假設租客與房東簽下1年期租約，以崔媽媽基金會版本的契約來看，租客有權利住滿1年，房東則有義務提供房屋讓租客住滿1年，不可另租他人或違約趕人。

若租約未到期，租客需要提前終止租約，依據《民法》第450條第3項規定，租客應提前1個月告知房東，房東依約可請求租客於終止租約時，給付1個月的租金做為賠償，雙方可協定由租客另外支付、或由房東自押金中扣除。

工商時報 記者馬婉珍／台北報導

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、 重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、 公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、 二重疏洪道、各種土地買賣。