出售道路用地，還要信託是正確的嗎？
網友資訊家詢問：我繼承了1塊以前爺爺所留下來的土地，這塊地現在是台北市15米道路用地，最近有很多代書和建設公司，想要跟我買這塊土地，我們也剛好有打算把土地賣出，但是問了很多建築師和專業人士後，卻有幾點擔心的問題。
聽說現在買地的方式分為3次，而且還要信託，請問這是正確的嗎？因為買方想要設定不過戶，那我以後會不會有增值稅的問題呢？還有人說，若不過戶，以後建商會以起造人身分送出容積等，我很擔心賣出後會有這些問題，希望專家能代為解答。
信義地政士專案組經理林以德回答：建商購買道路用地，主要是為了取得道路用地的容積，未來移轉到所推建案上；一般買賣分為簽約、用印、完稅和點交4階段，不過簽約和用印往往會同時完成，所以也可以說為3階段。
至於信託部分，因道路用地在建商進行容積移轉後，土地歸市政府所有，所有權必須移轉給市政府，因此建商不一定要先取得所有權，因此目前交易方式有賣斷及保留兩種。
第1種買斷方式，賣價可能比較低。第2種即買方先預付定金，等日後建商需要再作移轉。
不涉建案，賣方風險低
採第2種方式，建商通常會先付出一部份金額，但沒有辦理過戶，對建商來說是種風險。因此這段尚未過戶時期，建商通常會用設定、信託或預告登記等方式確保自己權益。
若只是單純的土地買賣，並不會和建商未來的建案有任何關係，也不會有起造人身分的問題。
建商若不採取買斷方式，就會等到建案確定之後，正式申請容積移轉，再將道路用地的容積，移入到建案的基地。
林以德小檔案
現職：信義地政士專案組經理
經歷：信義房屋不動產經紀人、信義地政士所長
專長：不動產移轉相關業務、理財規劃
學歷：中興大學財稅系畢業
資料來源：林以德
服務項目：
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