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未辦繼承登記

問：申辦繼承登記的時機？

答：
〈一〉凡已登記之土地、建物，如登記名義人死亡，應由繼承人自繼承開始之日起6個月 內向土地所在地政事務所申辦繼承登記。
〈二〉已逾期或已被列冊管理的未辦繼承登記土地或建物，仍可在列冊管理期滿前申辦繼承登記。
問：部分繼承人不能會同申辦繼承登記時該怎麼辦？

答：
合法繼承人為2人以上，其中部分繼承人因故不能會同其他繼承人登記時，得由其中1人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。
問：如何申辦繼承登記？

答：
申請人應攜帶國民身分證連同登記申請書件親自到地政事務所辦理，如因故不能親自到場 得附委託書，委託他人辦理，但登記申請書已載明委任關係者，得免付具委託書。

問：申請繼承登記前須向何機關請領證明文件？

答：
〈一〉戶籍謄本：向戶政事務所請領被繼承人死亡時除戶與繼承人現在之戶籍謄本。
〈二〉印鑑證明書：向其他繼承人表示拋棄其繼承權者或有遺產分割之情事時請向戶政事 務所請領印鑑證明。
〈三〉遺產稅〈免〉納證明書或其他證明書：向戶籍所在地之稅捐稽徵機關申請。〈本市為 財政部高雄市國稅局〉

問：申辦繼承登記應提出那些文件？

答：
申請繼承登記，應提出下列文件：
1.登記申請書。
2.所有權狀或他項權利證明書。
3.載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本。
4.繼承人現在之戶籍謄本。
5.繼承系統表。
6.遺產稅繳〈免〉納證明書或其他有關證明文件。
7.繼承人如有拋棄繼承，另檢附合法之拋棄證明文件。
8.其他依法律或中央地政機關規定應提出之證明文件。
問：繼承不動產權利如不辦理登記，對權益有何影響？

答：

（一）自繼承開始之日起，超過6個月未辦理繼承登記，將被處以罰鍰：
土地總登記後，土地權利有移轉、分割、合併、設定、增減或消滅時，應為變更登 記。繼承登記自繼承開始之日起，應於6個月內為之。申請逾期者，每逾1個月得 處應納登記費額1倍之罰鍰。但最高不得超過20唄。〈土地法第72條及第73條〉
（二）不能處分所繼承之不動產權利：
根據民法第759條規定，因繼承而取得之物權，如果不辦繼承登記，就不得處分， 也就是說繼承人如要以不動產向銀行抵押貸款，如未辦繼承登記，即無法辦理抵押 權設定登記；如要出售不動產時，也會因未辦繼承登記而無法辦理買賣移轉登記，不僅影響自身財產權益，更進而影響土地的有效利用。
（三）將被地政機關列冊管理，管理15年期滿仍未辦繼承登記者，即移請國有財產局標售：
土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或 縣市地政機關查明公告繼承人於3個月內申請登記；逾期仍未申請者，由地政機關予以列冊管理，但有不可歸責於申請人之事由，其期間應予扣除。列冊管理期間為15年，逾期仍未申請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產 局公開標售。〈土地法第73條之1〉