以小搏大,鎖定浮水地,徵收後加值翻倍


跟著公共建設走,是多數投資客的投資法則,不過各區域的都市計劃進度不同,值得投資的產品也各異。目前尚在審查都市計劃圖的社子島地區,未進行區段徵收,故土地最受投資人歡迎,因區段徵收是不論土地使用分區,分回土地以面積而算,有些專業買方,不鎖定社子島內為數眾多的農地,反而搶買每坪僅農地1/10價的堤防邊浮水地,以小錢搏大錢。


太平洋房屋士林店副理呂逸文說,社子島地區土地多為農地、工業區用地,依臨路的寬度不同,每坪行情10~25萬元,許多單一農地內包含不少投資人卡位,買方多是士林區在地投資客或在社子島設立廠房的老闆。


若不屬範圍全成空


更專業的投資客則是挑社子島邊緣的浮水地買,每坪行情1~2萬元,寬頻房訊總經理游世一說,只要在區段徵收範圍內,浮水地與農地或道路用地的地主,享有同樣的分配權益;但買浮水地仍有相當的風險,如果不屬於開發範圍內,等於把錢丟入水裡,最好要先做好功課再下手。
區段徵收的土地,到底未來分配價值有多高,能讓許多投資人相繼投入?若以北投奇岩新社區為例,區段徵收前每坪土地行情約30萬元,但業者預估,未來市府分回土地後,每坪價值能衝高達80萬元。雖然土地價值瞬間翻倍,但游世一提醒,目前社子島內土地,銀行估價低、核貸成數也少,而且開發時程長,要投資的買方銀彈要備足。

記者柯玥寧


http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32429178/IssueID/20100412


 


所謂的浮水地,不是浮在水面上的地,在專有名詞稱呼為"浮覆地",以前社子島大部分區域都會淹水,很多土地都幾乎在水之下,等退潮了後,土地就浮現出來了,所以應該稱為浮覆地而不是浮水地。


 


地政名詞:河川浮覆地



係指河川區域土地,因河川變遷或因施設河防建造物,經公告劃出河川區域以外之土地。



 


 



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