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都市計畫法

一、何謂都市計劃？都市計劃之種類？

1意義：

係指在一定地區內有關都市生活之經濟、交通、衛生、保安、國防、文教、康樂等重要設施，作有計畫之發展，並對土地使用作合理之規劃而言。都計3

2種類：

都市計畫分為左列三種：

一、市 (鎮) 計畫：左列各地方應擬定市 (鎮) 計畫：

一、首都、直轄市。

二、省會、市。

三、縣 (局) 政府所在地及縣轄市。

四、鎮。

五、其他經內政部或縣 (市)  (局) 政府指定應依本法擬定市 (鎮) 計畫之地區。

二、鄉街計畫：左列各地方應擬定鄉街計畫：

一、鄉公所所在地。

二、人口集居五年前已達三千，而在最近五年內已增加三分之一以上之地區。

三、人口集居達三千，而其中工商業人口占就業總人口百分之五十以上之地區。

四、其他經縣 (局) 政府指定應依本法擬定鄉街計畫之地區。

三、特定區計畫：為發展工業或為保持優美風景或因其他目的而劃定之特定地區，應擬定特定區計畫。都計9.110.11.12

二、何謂主要計畫？何謂細部計畫？其相關事項之內容為何？

1主要計畫：

(1)主要計畫之意義：係指依都市整體之發展架構，所定之主要計畫書及主要計畫圖，作為擬定細部計畫之準則。

(2) 市鎮計畫應先擬定主要計畫書，並視其實際情形，就左列事項分別表明之：

一、當地自然、社會及經濟狀況之調查與分析。

二、行政區域及計畫地區範圍。

三、人口之成長、分布、組成、計畫年期內人口與經濟發展之推計。

四、住宅、商業、工業及其他土地使用之配置。

五、名勝、古蹟及具有紀念性或藝術價值應予保存之建築。

六、主要道路及其他公眾運輸系統。

七、主要上下水道系統。

八、學校用地、大型公園、批發市場及供作全部計畫地區範圍使用之公共設施用地。

九、實施進度及經費。

一O、其他應加表明之事項。

前項主要計畫書，除用文字、圖表說明外，應附主要計畫圖，其比例尺不得小於一萬分之一；其實施進度以五年為一期，最長不得超過二十五年。

2、細部計畫：

(1)意義：係指都市內某依地區區之詳細計劃，所為之細部計畫書及細部計畫圖，作為實施都市計畫之依據。

細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖就左列事項表明之：

一、計畫地區範圍。

二、居住密度及容納人口。

三、土地使用分區管制。

四、事業及財務計畫。

五、道路系統。

六、地區性之公共設施用地。

七、其他。

(2)前項細部計畫圖比例尺不得小於一千二百分之一。都計4.15.22

三、都市計畫經發布實施後，在那些情形下始得變更？

1、通盤檢討定期變更：

都市計畫經發布實施後，不得隨時任意變更。但擬定計畫之機關每三年內或五年內至少應通盤檢討一次，依據發展情況，並參考人民建議作必要之變更。對於非必要之公共設施用地，應變更其使用。

前項都市計畫定期通盤檢討之辦理機關、作業方法及檢討基準等事項之實施辦法，由內政部定之。都計26

2、個案迅行變更：

都市計畫經發布實施後，遇有左列情事之一時，當地直轄市、縣 (市)  (局) 政府或鄉、鎮、縣轄市公所，應視實際情況迅行變更：

一、因戰爭、地震、水災、風災、火災或其他重大事變遭受損壞時。

二、為避免重大災害之發生時。

三、為適應國防或經濟發展之需要時。

四、為配合中央、直轄市或縣 (市) 興建之重大設施時。

前項都市計畫之變更，內政部或縣 (市)  (局) 政府得指定各該原擬定之機關限期為之，必要時，並得逕為變更。都計27

四、依都市計畫法公共設施之規劃設置原則為何？而指定之公共設施保留供公用事業設施之用者其取得方式為何？

1、公共設施用地設置原則：

(1)公共設施用地，應就人口、土地使用、交通等現狀及未來發展趨勢，決定其項目、位置與面積，以增進市民活動之便利，及確保良好之都市生活環境。

(2)交通設施：道路系統、停車場所及加油站，應按土地使用分區及交通情形與預期之發展配置之。鐵路、公路通過實施都市計劃之區域者，應避免穿越市區中心。

(3)公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統之布置，除具有特殊情形外，其占用土地總面積不得少於全部計畫面積百分之十。

(4)中小學校、社教場所、市場、郵政、電信、變電所、衛生、警所、消防、防空等公共設施，應按閭鄰單位或居民分布情形適當配置之。

(5)屠宰場、垃圾處理場、殯儀館、火葬場、公墓、污水處理廠、煤氣廠等應在不妨礙都市發展及鄰近居民之安全、安寧與衛生之原則下，於邊緣適當地點設置之。都計43.44.45.46

2、取得方式：依本法指定之公共設施保留供公用事業設施之用者，由各該事業機構依法予以徵收或購買；其餘由該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所依左列方式取得之：

一、徵收。

二、區段徵收。

三、市地重劃。都計47

五、獲准投資辦理都市計畫事業之私人或團體，其所需用之公共設施用地，屬於公有者，設於公有者及私有者各應如何取得？而政府對私人或團體取得後應如何管理？

1、取得方法：

獲准投資辦理都市計畫事業之私人或團體，其所需用之公共設施用地，屬於公有者，得申請該公地之管理機關租用；屬於私有無法協議收購者，應備妥價款，申請該管直轄市、縣 (市)  (局) 政府代為收買之。

2、租用之管理：

租用之公有土地，不得轉租。如該私人或團體無力經營或違背原核准之使用計畫，或不遵守有關法令之規定者，直轄市、縣 (市)  (局) 政府得通知其公有土地管理機關即予終止租用，另行出租他人經營，必要時並得接管經營。但對其已有設施，應照資產重估價額予以補償之。

3、代為收買之管理：

直轄市、縣 (市)  (局) 政府代為收買之土地，如有移轉或違背原核准之使用計畫者，直轄市、縣 (市)  (局) 政府有按原價額優先收買之權。私人或團體未經呈報直轄市、縣 (市)  (局) 政府核准而擅自移轉者，其移轉行為不得對抗直轄市、縣 (市)  (局) 政府之優先收買權。都計53.54.55

六、為實施都市計畫所需經費，依都市計畫法規定應以何種方式籌措？

地方政府及鄉、鎮、縣轄市公所為實施都市計畫所需經費，應以左列各款籌措之：

一、編列年度預算。

二、工程受益費之收入。

三、土地增值稅部分收入之提撥。

四、私人團體之捐獻。

五、中央或縣政府之補助。

六、其他辦理都市計畫事業之盈餘。

七、都市建設捐之收入。

都市建設捐之徵收，另以法律定之。都計77

七、依都市計畫法規定違反實施後不合分區使用，應如何處理？

1都市計畫範圍內土地或建築物之使用，或從事建造、採取土石、變更地形，違反本法或內政部、直轄市、縣 (市)  (局) 政府依本法所發布之命令者，當地地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所得處其土地或建築物所有權人、使用人或管理人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。

前項罰鍰，經限期繳納，屆期不繳納者，依法移送強制執行。

2不遵前條規定拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，除應依法予以行政強制執行外，並得處六個月以下有期徒刑或拘役。都計79.80