《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

買屋防詐騙，完成過戶再付款

買賣房屋糾紛不少，有時甚至會遇到詐騙集團趁機下手，銀行主管指出，如果買方要求把價金委託銀行信託，能有效遏阻詐騙，讓歹徒知難而退。

根據內政部統計，去年第三季止，全台房地產消費糾紛達1,503件，且近三年都呈增加的趨勢，甚至有詐騙集團用假權狀騙取民眾購屋價金。

銀行主管分析，這類詐騙集團常用手法，是先向屋主租屋，趁簽約時騙取屋主身分證字號及權狀影本，再偽造屋主身分證及權狀，以屋主名義售屋。詐騙集團常以低於市價的價格售屋，民眾以為撿到便宜，詐騙集團也會要求買屋者在簽訂買賣契約時，就要交付頭期款。

銀行表示，由於歹徒可提出身分證及權狀，民眾往往依約交付頭期款，等到地政士將權狀送地政機關過戶時，才發現受騙；民眾買屋時如果要避免遇到此類詐騙，關鍵在過戶完成前都不要交付價金給賣方。

銀行建議，民眾也可在簽訂房屋買賣合約時，同時申辦「成屋買賣價金信託」，將價金存放於信託專戶，並要求等到房屋過戶完成，才將價金支付給賣方，這樣可以讓詐騙集團知難而退，達到防範詐騙的目的。

銀行也提醒，有些個案的賣方會要求在過戶前先領取部分價金，民眾已交付給賣方的價金便無法受到信託保障；此外，透過受託銀行管理信託專戶的買賣價金，雖可降低價金交付風險，但產權移轉或買賣標的物瑕疵風險，仍要靠專業不動產地政士及仲介商掌握。

(資料來源:經濟日報 2010-01-06 )

服務項目：
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。