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台北縣掀起土地資產熱！遠雄20億取得新莊工業區土地

土地資產熱潮由北市蔓延至台北縣，台灣金服標售6日標售位於新莊中正路，捷運丹鳳站東側約400公尺處的11718.97坪工業區土地，吸引4組人馬進場投標，原底價為15.99億元，最後由遠雄建設以總價20.02億元得標，得標價格略低市場行情，信義房屋認為，未來的開發有助於下新莊的發展。
台灣金服標售的新亞電器土地，位於下新莊的區域，鄰近捷運丹鳳站，西側則為未來的三洋電廠房都更開發案，地理位置佳，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，當地工業區土地每坪行情約25~30萬元，遠雄平均得標價格每坪不到20萬元，由於取得價格低於市價，產品規劃進可攻退可守，朝短期開發方向規劃，可規劃廠辦，甚至可利用「捐地變更」的模式開發，興建住宅或商業設施，都有助於下新莊的發展。
蘇啟榮指出，遠雄透過金服拍賣取得的該筆土地，有部分屬於塭仔圳重劃區，無法立即開發，還有部分土地有重金屬污染問題，背後仍隱藏不少成本，不過市中心土地稀有，即使是在台北縣，雖然土地較多，但能取得價格合理又具備一定規模土地並不容易，該筆土地面積夠大，具備捷運優勢，加上價格不貴，建商才願意承受一些風險，進場投標搶地。
蘇啟榮分析，觀察新莊房市發展，主要土地供應集中在新莊副都心與頭前重劃區，其中副都心與頭前重劃區，有捷運機場線、環狀線、新莊等3條捷運線加持，不少上市櫃建商都卡有此區土地，新莊未來3~5年的房市焦點，都將集中在這2個重劃區身上。除了上新莊的頭前與副都心重劃區以外，通過新莊最熱鬧中正路的捷運新莊線，沿線的工業區土地身價也具備想像空間。
蘇啟榮說，從三重市的捷運先嗇宮站約1.58萬坪新燕土地，到捷運頭前庄站的東元廠房，新莊站與輔大站中間的兆豐銀行舊倉庫開發案，丹鳳站旁的三洋電機與新亞電器土地開發案，都集中在中正路的捷運站周邊，加上副都心與頭前重劃區新案，拉抬新莊地區房價，長期來看中正路沿線廠房土地，將是新莊下一個階段的房市熱區。
信義房屋新莊民安店店長李杰豐表示，下新莊房市向來以區域客層為主，房價漲幅不如上新莊來的明顯，兩者房價差距 一坪 在10萬以上，如果有大型的指標開發案吸引外來客，有機會帶動下新莊的房價。