《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

都市更新、獎勵容積、容積移轉、容積率

政府為了鼓勵地主都市更新

第1種

給予都更獎勵容積20%，以「住3」土地為例，就是容積225% 乘以1.2倍，獎勵後的容積為270%。

第2種

可以增加容積率的方法是設置獎勵停車位，也可以多得到20%的容積，例如「住3」土地，同時獲得都更及獎停的獎勵容積，則容積為225%乘以1.4倍的315%。
第3種

是容積移轉，簡單地說就是花錢購買甲地的容積，移入乙地，使得乙地容積增加的一種手段。

根據《台北市都市計畫容積移轉審查許可條件》，古蹟及歷史建築，以及私有未徵收的公共設施保留地，包括公園、綠地、廣場與道路用地，都可以移出容積；台北市最具代表性的就是迪化街，迪化街的容積已經陸續被建商買走2/3，轉移到台北市的新建案裡頭去了。
也不是所有的土地，都能夠接受容積移入。前述《容積移轉條件》規定，有2種基地可以接受移轉，第１種就是基地位在大眾捷運場站車站出入口半徑500公尺範圍內，且需面臨8公尺以上已開闢之都市計劃道路者。第2種是基地所在位置半徑500公尺範圍內，有已開闢且面積在0.5公頃以上之公園綠地，不過同樣也有臨路寬度的限制；這2種符合接受移入容積的基地，面積都必須要超過1千平方公尺才行。
第4種

增加容積的方式是為了鼓勵增加都市綠地，凡是設置開放空間者，也給予獎勵容積。

不過，開放空間的獎勵容積，住宅區已經取消，只有商業區還適用。

容積率

1坪土地能夠蓋出多少坪的房子，主要是看「容積率」，因此公寓有沒有改建價值，首先，法定容積愈高愈好。以台北市「商2」、「商3」土地的法定容積，就大於「住2」、「住3」土地，如果是「商4」土地，容積更高達800%，對建商來說，談合建的誘因較高。
以趙媽媽的4樓公寓為例，按照過去蓋公寓的容積規定，公寓的建蔽率為60%，也就是100坪的土地可蓋60坪，那麼這幢4樓公寓的「現況容積」就是240%（60%×4層樓），也就是1坪土地可換2.4建坪。
如果該公寓的土地使用分區為「住3」，也就是法定容積為225%，改建後1坪土地只能換2.25坪，比改建前的建坪還少；如果是「商3」，法定容積為560%，改建後1坪土地能換5.6建坪，比現況容積的2.4建坪還多出3.2建坪，這多出的3.2建坪，就是建商談合建能夠產生利潤的空間。這也是「商2」、「商3」、「商4」用地的公寓，比「住2」、「住3」公寓要來得有改建價值的原因。