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房屋買賣的流程第五步，過戶交屋

房屋及土地產權過戶至買方名下後，由買家支付賣家價金尾款或由銀行貸款匯入賣方帳戶，賣家點交房屋、交付鑰匙予買家，買賣完成。

買家要事先準備下列東西

土地及建物買賣所有權移轉契約書正、副本、身份證影本一份 、契稅單、過戶尾款、代書費用、登記的規費、印章、戶籍謄本一份、戶口名簿影本一份。

賣家要事先下列東西

增值稅單、土地或建物所有權狀、身份證影本一份、印章；若無法親自辦理則另外需要印鑑及印鑑證明。

流程

1.到地政事務所

先將契稅繳費正本的第二聯，也就是給“ 地政聯 ”，訂在建築改良物買賣所有權移轉契約書上；而土地增值稅繳費正本第二聯，也是“ 給地政聯 ”也要訂在土地買賣所有權移轉契約書上，接著填寫土地登記申請書後，買賣雙方需要用印。

下列是用印要準備的文件：

買家提供的土地及建物買賣移轉契約書各一份、戶籍謄本一份、戶口名簿影本以及土地及建物買賣移轉契約書貼印花正本各一份；賣家提供的土地所有權狀正本、建物所有權狀正本、印鑑證明(未能親自辦理)或一般印章；買賣雙方的身份證影印本，以及買家的契稅繳納收據，賣家的土地增值稅繳納收據。

2. 登記規費

用印完之後，買家需要繳納登記規費

3.領取新權狀

在地政機關公告三日後，會通知領取核發的新權狀，而地政事務所會寄到辦理時填寫的寄送地址，所以要注意。

4.付尾款

領完權狀過後，買家要支付賣家剩餘的全部尾款，假使是貸款就由銀行貸款匯入賣家的帳戶，同時買家應該向賣家取回擔保本票。

5.交屋

買賣雙方點交房屋，賣家將鑰匙交給買家，而買家也可以更換鎖具等等。

假使有雇請代書的話，此時買家應該支付代書費給予代書，同時也要向代書索取所有放在代書處的文件正本影本。

注意事項

1.買家記得交屋後，到管理室詢問看看賣家是否有任何費用積欠未繳的事情。

2.賣家在交屋的時候，除了在契約中有註明要給予買家的家具設備留下之外，其餘的物品都應該要清理完成，否則買家可以將那些物品當作是垃圾清除掉，且向賣家收取清理費用。

3.在交屋時，買家應該仔細檢查房屋有無漏水或是其他的瑕疵，附贈的家具設備是不是與契約簽訂時相同，而交付的鑰匙有無正確等等，保障自己的權益。

服務項目：
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、日據繼承找尋、市地重劃、各種土地買賣