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| 何謂法拍屋 法拍屋是由於債務糾紛，債權人取得『執行名義』後，由法院查封債務人的不動產抵押物，進而執行拍賣處分而產生「法拍屋」。 一般的會成為「法拍屋」，其主要原因是該不動產所有權人欠債，而必須拍賣該不動產來還債。被拍賣不動產之價格是由鑑價公司鑑定，鑑定之價額如債權人及債務人不表意見時，即為第一次拍賣最低價額，如無人投標或出價未達最低價時債權人又不願承受，依強制執行法第九十二條（第一次減價拍賣未能拍定時之處置）執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾上次拍賣價的百分之二十。 經過幾次流標後，不動產價格通常就會比市價低很多，但是法拍屋長期以來一直被認為有糾紛、產權不清、屋況不確定等問題，故，投標前如能充分瞭解相關法律常識及周詳的預防工作，不難破解糾紛及產權不清的問題而獲得物超所值的房屋。 何謂金拍屋 由政府核可，委託台灣金融資產服務股份有限公司所執行房屋拍賣作業，拍賣方式為投標日前彌封投標。儘管「金拍屋」業者對外宣稱其定價較法拍屋低個一、二成，但從其目前公告的拍賣物件來看，有些物件的價格與市價差不多、甚至比市價高，所以民眾在進場投標前一定要做好訪價與比價的動作，目前平均拍次都還要三點多拍才能成交，既然「金拍屋」是採法院拍賣之程序與模式，購屋人不妨等每次流標再打八折後再進場撿便宜，三拍後再出手恐怕才是最明智的舉措。 何謂銀拍屋 銀行就抵押的不動產經向法院聲請拍賣，無人應買，由銀行自行承受後，產權屬債權銀行所有，再由銀行自行舉行拍賣程序的房屋，故取名為銀拍屋，底價由銀行參考不動產實際交易情形自訂，較有彈性，拍賣方式為公開競標喊價，由於銀行是拍賣房屋的所有權人，如要事前看屋比較不會有技術上的困難。 銀拍屋通常是銀行「保證點交」的物件，但若原先屋裡有被佔用情形，銀行會付出一些「搬家費」或是積欠的水電費、大樓管理費等費用，這些支出，有些銀行會自行吸收，有些會加在底價裡。有些銀行為了促銷房屋，底價真的十分低廉，所以民眾事前的比較功夫一定不可省。尤其，不妨請教專業房屋仲介人員。若你不察行情，買到的銀拍屋與市價差距不大，甚至超出行情，就很冤枉了。 | |||||||||||||||||||||||||||||
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| 北區房屋不動產理財研究室 | |||||||||||||||||||||||||||||
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