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農地未來參與重劃是道路用地，分配後會在原路邊？

農地160坪，目前位於台中市環中路目前40米路前，未來還會拓寬為80米路,
未來參與重劃，雙邊土地還要各退20米，所以這塊農地會被徵收成道路用地，1、這農地是單元6區域，市政府整體開發地區 ( 原後期發展區 ) 變更文章中，其中第貳條:變更構想 (三)文章解釋內容如下：
為解決原後期發展區內公共設施用地先行出具土地使用同意書之同意書之土地分配問題，得由本府主動勘定開發單元範圍擬定細部計畫，辦理市地重劃開發。
因為未來是道路用地，仲介這土地公司解釋文是說：
單元6，土地被政府徵收不會用公告地價加4成賠地主，會讓地主參與重劃，減少損失？是真的嗎?
※這農地未來參與重劃是道路用地，分配後會在原路邊？
※參與重劃最低坪數要幾坪？才可分配土地？
※分配到第1種住宅區要甚麼條件?容積率?建蔽率各多少?
※分配到第1-3種住宅區要甚麼條件?容積率?建蔽率各多少?
※分配後土地會剩多少？
※重劃後土地會變面寬多少?深度多少？

依據市地重劃實施辦法第31條第1項第7點規定：「重劃前土地位於共同負擔之公共設施用地或位於非共同負擔之公共設施用地，……其分配位置由主管機關視土地分配情形調整之。」
簡單的說，重劃前的土地如果位在可供建築之街廓（住宅區、商業區等），重劃後土地的分配之位置，就會依重劃前原有土地相關位次分配於原街廓面臨原有路街。然而，重劃前的土地如果位在公共設施用地，分配位置就不一定了，可能會在原路邊，也可能是十萬八千里遠的街廓，都是由主管機關視土地分配情形調整之。
依經驗判斷，您的土地如果是在公辦重劃的案子，是絕對不可能分配在80米的道路旁（應該會分配到道路寬度較小的街廓），因為公共設施用地的土地價值較低，如果分配在高地價的街廓，很容易引起爭議，政府機關都盡量避免這種情情。不過，現在您的土地所在的都市計劃好像是規定以獎勵自辦重劃的方式開發，建議您可以先和自辦重劃會談談看，搞不好有機會分配在原路邊喔。（自辦重劃比較有彈性，很多業務都可以協調的）
順便澄清一點，區段徵收的土地才是用抽籤的，重劃不是喔。

再針對您其他的問題說明如下：
一、『為解決原後期發展區內公共設施用地先行出具土地使用同意書之同意書之土地分配問題,得由本府主動勘定開發單元範圍擬定細部計畫,辦理市地重劃開發』，以上文字的意思，簡單的說就是，政府無力徵收，所以將原來應以徵收方式取得的公共設施用地，改以重劃方式取得。對於公共設施用地的土地所有權人，就不再是領到現金補償，而是改分配到可供建築之土地。

二、『參與重劃最低坪數要幾坪?才可分配土地?』這要看都市計劃有沒有最小面寬或最小建築基地的規定才能判斷。另外『分配到第1-3種住宅區要甚麼條件?容積率?建蔽率各多少?』也是一樣要看都市計劃的規定。建議您可直接洽詢台中市政府都市計劃主關機關喔。

三、『分配後土地會剩多少?』及『重劃後土地會變面寬多少?深度多少?』這二個問題，我相信沒有人現在就能正確回答您，因為未知數太多了。除非您已經確定重劃面積、公設負擔、費用負擔、重劃前後地價、面臨路寬、分配的街廓、分配線、位置等。基本上，這二個問題要等到自辦重劃會計算負擔後才會知道的。

以上文章取自於網路………..