購屋人小心》屋沒點交 建商就拿到尾款
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】轉貼自2007.10.11聯合新聞網http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4048868.shtml
預售屋購屋人在點交完成後，才會給建商尾款，但最近因為不少預售屋延遲交屋，發生房子還沒點交，建商卻拿到尾款的狀況，因為建商已經拿到錢，購屋人很擔心點交時若有問題，建商愛理不理，影響購屋者權益。
此外，也發生少數購屋人向銀行增貸，又沒註明清楚，銀行撥款時竟連增貸的錢也匯給建商，讓購屋人氣得跳腳。
房仲業者指出，購屋人在兩年前簽約時透過建商與金融行庫洽談房貸合作專案，當時的利率較低、成數較高，如今利率走揚，房貸成數緊縮，又遇到建商延遲交屋，專案時間到期執行，銀行趕著提前撥款，結果變成建商還沒交屋，錢就已經收足。
銀行業者解釋，這是為了避免錯過兩年前的專案，以免購屋者的房貸利率可能從百分之二跳到百分之三。也有銀行業者強調，在撥款前會知會貸款人，經過同意才撥款，撥款當天會照會貸款人，這應該只是個別事件。
還有購屋人指出，向銀行要求增貸，沒註明清楚撥款的權限與條件，結果銀行把房貸金額跟增貸的部分都提前撥給建商，造成房子尚未點交，建商不但收足尾款還「超收」的烏龍事件。潘家成說，預售案購屋人與銀行對保核貸文件中要注意，不要輕易在有空白金額的契約簽字，要注意文件上核貸金額及核撥授權規定，以免事後發生房屋尚未點交，但銀行逕自撥款給建商的狀況。
潘家成說，在發生還沒點交，銀行卻撥款給建商，產生糾紛，若是銀行作業疏失，購屋人可去函要求銀行更正行為來補救。但購屋人也要特別注意跟銀行核貸合約書中授權的額度跟權限，才能跟建商與銀行據理力爭。
預售屋遲不交 拿建商沒轍
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】轉貼自2007.10.11聯合新聞網
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4048847.shtml
營運成本大增導致不少預售屋延後交屋，但有些小建商「不怕」，不但拖著不付延遲交屋的罰款，還揚言「寧可付違約金解約不賣房子」，因為房地產近兩年增值，建商賠小錢拿回房子，還可賺一筆增值差價，讓購屋者氣炸。（聯合報系資料照片）
房價上漲，導致新一波的預售屋交易糾紛！大台北、台中、新竹近來陸續發生部分預售建案交屋延遲事件，讀者曹小姐爆料指出，部分地區如內湖的房價兩年漲五成，竟然有小建商延後交屋「不怕」罰錢。購屋者若受不了逾期要求解約，建商放話說，寧可賠房屋總價百分之三的違約金，拿回房子重新銷售，反而可以賺到這兩年房價的增值空間。
近兩年建材價格大幅漲升、包工難找，預售屋市場陸續發生部分建案交屋延遲的現象，依照合約，購屋者可以要求按日賠償，大台北、新竹、台中陸續傳出超過十件，新竹有三、四個案子延遲交屋，由於有小建商受不了資金壓力，賴著不付罰款，消保官正介入調查。
根據預售屋買賣契約規定，若延遲三個月交屋，消費者可主張解約，並要求賠償付款金額一成五的違約金，由於房價兩年漲五成，竟然有小建商在交屋延遲後始終無法完工，告訴購屋人：「大不了你解約，賠你違約金。」
過去對於延遲交屋的爭議多半是對施工為「日曆天」或「工程天」的爭議，如果是以工程天計算，是不含周六、周日與國定假日，最易引發誤解。
不過最近發生的問題是，這波房價在兩年內飆漲，大台北地區某些區域，兩年內漲幅超過五成，曹小姐指出，即使小建商不故意拖延交屋，但因工期延長加重資金壓力，有些小建商拖延後耍賴不賠錢，要不寧可拖三個月，讓購屋人受不了而解約，「反正違約還比較有賺頭。」
目前曹小姐的問題還無法解決。房仲業者指出，這類紛爭現在最常出現在增值快的地區，例如台北的內湖，由於罰款最多連罰三個月，購屋者就算拿到賠款，但還是只能等著交屋，因為解約等於損失兩年的時間成本和增值空間，目前暫無法可解，購屋者買房子還是要找較有信譽的建商。
購屋交通便捷 房巿跌我照賺【中國時報/王莫昀／台北報導】轉貼自2007.10.11中時電子報
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0,4442,content+110601+112007101100372,00.html
房巿景氣趨緩，選購房子可要睜大眼，如何避免成為巿場反轉時的最後一隻白老鼠？房仲業建議，選擇成交速度較快的區域抗跌產品，或是擁有較多交通等重大建設利多的個案，較能減少房巿反轉時的跌價損失，甚至反向爭取一定增值空間。
內政部建研所等房市調查數據紛紛露出警訊，引發外界關切，而各家銀行放款限制的發布、利率升息等消息，更令「投資型」產品─套房案成了眾矢之的，不過，單以產品規畫判定未來增值、保值性，是不夠的。業者認為，觀察產品成交天數長短，是尋訪區域抗跌產品的最佳巿場「溫度計」。
中信房屋就2006年及2007年北市銷售產品每季平均成交天數分析發現，被外界質疑現今已為票房毒藥的套房產品，在中正區、大同區卻有不錯表現，成交天數較去年同期有縮短現象。而店面產品，則在信義區、中正區、大同區表現亮眼，尤其是信義區，銷售天數更在平均20餘天內即可成交。
中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，中正區受惠於明星學校的加持，套房產品去化速度呈現正向成長，第三季的平均成交天數為36天，較去年同期縮短近8天；值得注意的是區內店面產品，在第三季平均6天即可成交，顯見各類產品因區域特性有別，受購屋者青睞程度就有所不同。
對於房巿買那裡不吃虧？信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，鎖定有重大交通建設經過的區段準沒錯，如果有兩項以上的交通建設加持，則房價更是易漲難跌。
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