購屋人小心》屋沒點交 建商就拿到尾款


【聯合報╱記者林韋任/台北報導】轉貼自2007.10.11聯合新聞網http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4048868.shtml


預售屋購屋人在點交完成後,才會給建商尾款,但最近因為不少預售屋延遲交屋,發生房子還沒點交,建商卻拿到尾款的狀況,因為建商已經拿到錢,購屋人很擔心點交時若有問題,建商愛理不理,影響購屋者權益。


此外,也發生少數購屋人向銀行增貸,又沒註明清楚,銀行撥款時竟連增貸的錢也匯給建商,讓購屋人氣得跳腳。


房仲業者指出,購屋人在兩年前簽約時透過建商與金融行庫洽談房貸合作專案,當時的利率較低、成數較高,如今利率走揚,房貸成數緊縮,又遇到建商延遲交屋,專案時間到期執行,銀行趕著提前撥款,結果變成建商還沒交屋,錢就已經收足。


銀行業者解釋,這是為了避免錯過兩年前的專案,以免購屋者的房貸利率可能從百分之二跳到百分之三。也有銀行業者強調,在撥款前會知會貸款人,經過同意才撥款,撥款當天會照會貸款人,這應該只是個別事件。


還有購屋人指出,向銀行要求增貸,沒註明清楚撥款的權限與條件,結果銀行把房貸金額跟增貸的部分都提前撥給建商,造成房子尚未點交,建商不但收足尾款還「超收」的烏龍事件。潘家成說,預售案購屋人與銀行對保核貸文件中要注意,不要輕易在有空白金額的契約簽字,要注意文件上核貸金額及核撥授權規定,以免事後發生房屋尚未點交,但銀行逕自撥款給建商的狀況。


潘家成說,在發生還沒點交,銀行卻撥款給建商,產生糾紛,若是銀行作業疏失,購屋人可去函要求銀行更正行為來補救。但購屋人也要特別注意跟銀行核貸合約書中授權的額度跟權限,才能跟建商與銀行據理力爭。


預售屋遲不交 拿建商沒轍


 



【聯合報╱記者林韋任/台北報導】轉貼自2007.10.11聯合新聞網
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4048847.shtml


營運成本大增導致不少預售屋延後交屋,但有些小建商「不怕」,不但拖著不付延遲交屋的罰款,還揚言「寧可付違約金解約不賣房子」,因為房地產近兩年增值,建商賠小錢拿回房子,還可賺一筆增值差價,讓購屋者氣炸。(聯合報系資料照片)  


房價上漲,導致新一波的預售屋交易糾紛!大台北、台中、新竹近來陸續發生部分預售建案交屋延遲事件,讀者曹小姐爆料指出,部分地區如內湖的房價兩年漲五成,竟然有小建商延後交屋「不怕」罰錢。購屋者若受不了逾期要求解約,建商放話說,寧可賠房屋總價百分之三的違約金,拿回房子重新銷售,反而可以賺到這兩年房價的增值空間。


近兩年建材價格大幅漲升、包工難找,預售屋市場陸續發生部分建案交屋延遲的現象,依照合約,購屋者可以要求按日賠償,大台北、新竹、台中陸續傳出超過十件,新竹有三、四個案子延遲交屋,由於有小建商受不了資金壓力,賴著不付罰款,消保官正介入調查。


根據預售屋買賣契約規定,若延遲三個月交屋,消費者可主張解約,並要求賠償付款金額一成五的違約金,由於房價兩年漲五成,竟然有小建商在交屋延遲後始終無法完工,告訴購屋人:「大不了你解約,賠你違約金。」


過去對於延遲交屋的爭議多半是對施工為「日曆天」或「工程天」的爭議,如果是以工程天計算,是不含周六、周日與國定假日,最易引發誤解。


不過最近發生的問題是,這波房價在兩年內飆漲,大台北地區某些區域,兩年內漲幅超過五成,曹小姐指出,即使小建商不故意拖延交屋,但因工期延長加重資金壓力,有些小建商拖延後耍賴不賠錢,要不寧可拖三個月,讓購屋人受不了而解約,「反正違約還比較有賺頭。」


目前曹小姐的問題還無法解決。房仲業者指出,這類紛爭現在最常出現在增值快的地區,例如台北的內湖,由於罰款最多連罰三個月,購屋者就算拿到賠款,但還是只能等著交屋,因為解約等於損失兩年的時間成本和增值空間,目前暫無法可解,購屋者買房子還是要找較有信譽的建商。


購屋交通便捷 房巿跌我照賺【中國時報/王莫昀/台北報導】轉貼自2007.10.11中時電子報
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0,4442,content+110601+112007101100372,00.html 


房巿景氣趨緩,選購房子可要睜大眼,如何避免成為巿場反轉時的最後一隻白老鼠?房仲業建議,選擇成交速度較快的區域抗跌產品,或是擁有較多交通等重大建設利多的個案,較能減少房巿反轉時的跌價損失,甚至反向爭取一定增值空間。


內政部建研所等房市調查數據紛紛露出警訊,引發外界關切,而各家銀行放款限制的發布、利率升息等消息,更令「投資型」產品套房案成了眾矢之的,不過,單以產品規畫判定未來增值、保值性,是不夠的。業者認為,觀察產品成交天數長短,是尋訪區域抗跌產品的最佳巿場「溫度計」。


中信房屋就2006年及2007年北市銷售產品每季平均成交天數分析發現,被外界質疑現今已為票房毒藥的套房產品,在中正區、大同區卻有不錯表現,成交天數較去年同期有縮短現象。而店面產品,則在信義區、中正區、大同區表現亮眼,尤其是信義區,銷售天數更在平均20餘天內即可成交。


中信房屋董事長特助胡佩蘭分析,中正區受惠於明星學校的加持,套房產品去化速度呈現正向成長,第三季的平均成交天數為36天,較去年同期縮短近8天;值得注意的是區內店面產品,在第三季平均6天即可成交,顯見各類產品因區域特性有別,受購屋者青睞程度就有所不同。


對於房巿買那裡不吃虧?信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示,鎖定有重大交通建設經過的區段準沒錯,如果有兩項以上的交通建設加持,則房價更是易漲難跌。


 


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