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被徵地轉賣400萬… 補稅近8倍

住在台北縣新店市的陳家五人，把政府已收購、但遲未辦理移轉登記的土地又轉手賣掉，得款四百多萬元，後來卻收到三千一百多萬元土地增值稅的補稅單；陳家人提起行政訴訟但敗訴，損失慘重。

民國六十年，新店市公所為開闢道路，向陳姓等市民價購土地，陳家取得卅六萬餘元的補償及工程救濟金，因公所遲未辦理移轉，土地仍登記在陳家五人名下。

八十八年，陳家打算售地，但擔心要負擔龐大的土地增值稅，在契約中和買主約定若無法取得免稅單，就退還頭期款。台北縣稅捐稽徵處新店分處認為該筆土地是道路用地，認定為公設保留地，核准免稅，陳家順利出售土地，得款約四百萬元。

五年後，新店市公所才發現該筆土地已被政府價購，並非公設保留地，連忙通知北縣稅捐處新店分處，向陳家開單補徵三千一百多萬元土地增值稅。

陳家人希望打行政訴訟脫困，一開始，台北高等行政法院判勝訴。稅捐機關上訴後，案子又被發回，這次台北高等行政法院認為陳家人知情又重複售地，不適用「信賴保護」原則，改判敗訴。

判決指出，陳家人收受補償費，是買賣土地可否免徵土增稅的重要事項，陳家人應向相關機關說明，捨此不為，反提供不正確資料，其信賴不值得保護。

合議庭也表示，陳家人重複售地後，國家如要另行徵收土地，所費不貲，縱使新地主未來以土地作稅捐規劃，國家稅收也因此減收。