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買不動產 壓縮課稅價值

大多數的不動產物件，巿價與公告現值有相當大的落差，北巿物件差距更高達3、4倍，熱門地段的一樓店面，不乏8倍以上。存款轉用於購置不動產後，身後轉換按土地公告現值及房屋課稅現值計算，有壓縮效果。

但要注意三個重點：節稅效果是要看壓縮效果，而不是買貴的就好；持有不動產期間，有投資報酬更好；變現容易，折舊少。像買一樓店面可以租給知名便利商店，進可攻，退可守。

買免稅資產 須管制5年

如取得農用證明的農地，可自遺產總額中扣除，惟自繼承開始日起管制5年，未維持農用即應補稅。

不過，要注意不便處，像是農地多地處偏僻，易被違建占用、闢為停車場、甚至濫葬、或傾倒廢土，不可大意；再者子女未必有空，請人看管需額外花費；5年期間沒有獲利且變現不易，是最大的問題。

道路地抵稅 怕朝令夕改

一來買地可先減少帳面上的存款；二來買回的公共設施保留地不計入遺產總額課稅；最後，若應納遺產稅超過30萬元，遺產中沒有存款，符合繳納困難條件，就可以用該道路地去抵稅。

不過，這樣做的風險是，太早準備怕法令會改，一旦抵繳不成，將是「無用武之地」；抵繳前提是帳上無足夠現金，這樣做反而會讓生活挺不方便；再者就是並非所有道路地皆可抵稅，必須是屬於公共設施保留地的道路用地才行。

貸款創造債務 注意流向

死亡時的未償債務，確有證明，可從遺產中扣除。

不過，提醒你，國稅局會瞭解貸款後的金錢流向，若去向不明或不合常理，小則剔除扣除，導致規畫無效；大則視為遺產漏報，補稅帶罰，更得不償失；此外，活越久，貸款期間負擔利息越多，也是個問題。

其他方式，像「加速贈與」情況也很類似，因為死亡前2年贈與要併計遺產計稅，如果能挨過2年，此外，還要避免「贈與稅繳的比遺產稅還多」的狀況。