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新光A11今競標 地價每坪上看380萬

新光人壽今天標售信義A11三越百貨大樓，底標100億元。據傳在大陸發展有成的康師傅（頂新集團）、旺旺集團都有意競標，預料今天「戰況」可能很熱。

中華徵信不動產估價師聯合事務所合夥估價師林金生指出，去年10月富邦人壽標下A10土地，是以每坪193萬元得標，但富邦僅標到土地「地上權」；若以去年標售行情推估土地的「所有權」價格，今天A11土地每坪有機會上衝350到380萬元。

林金生還表示，新光人壽在民國77年標得A11土地時，土地成本約27億元，當時公告現值 一坪 約111萬元；今年公告現值 一坪 為205萬元，單就土地計算，增值獲利已超過2倍。

林金生指出，A11大樓租給新光三越百貨後，12年來，每年平均有4億元租金收入，目前銀行一年期定期利率已降到1%以下，投資人如果準備自有資金3成，7成貸款，在借款年利率2.5%的狀況下，投資報酬率應有4%；換算回來，今天標售A11大樓，應有115億元以上投資價值。

林金生還表示，目前信義計畫區內，已無大面積公有商業用地可供標售，由於大塊方整土地的「稀少性」，今天的標售案，也會拉抬信義計畫區內土地價格。

目前在信義計畫區內擁有土地者，還有南山人壽、統一集團、國泰人壽、震怡公司等，這些公司也都在此區設置總部；其餘像中華開發團隊雖然拿下台北101，但僅擁有土地地上權；遠東百貨標下的A13，還有富邦人壽去年標下的A10土地，都只擁有一定年限的地上權。