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房屋買賣-北台灣新聞》北市縣成屋 大安、中和賣最好

房巿景氣降溫，但根據信義房屋公布，台北縣巿成屋賣座排行榜資料顯示，好區段因釋出量減少，不僅房價不墜，且成交量出現逆勢上揚，展現出強者恆強的態勢，今年前十月北巿最賣座區段由大安區居冠，北縣則以中和巿交易最為熱絡。

信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示，今年前十月的北市賣座排行前幾名的競爭頗為激烈，根據賣座評比綜合指數顯示，原本在上半年失去冠軍寶座的大安區，在一至十月的統計中，再度奪回冠軍，至於上次居冠的文山區則屈居第二，拱手將寶座讓出。而中山區及信義區分別名列北市賣座三、四名。

吳銘鴻分析，大安區原本是賣座排行榜的常勝軍，但出乎意料的是，上半年的排名竟掉出前三名之外，這次又重回賣座冠軍，顯示房地產的區段仍決定一切，尤其在物價持續上揚，民眾對投資不動產保值的心態愈來愈濃，這也是促使大安、中山、信義等北市精華區段重回前幾名的重要因素。

調查中，排名第二的文山區，則因物美價廉，房價漲幅相較北市各區來的平緩，是想留在北市卻又負擔不起高房價的購屋族群理想的選擇。

台北縣方面，也與北市的情況類似，上半年原本屈居第二的中和市，在眾多新推案帶動及房價漲幅仍算緩和下，下半年同樣重新拿回賣座冠軍。交通便利、環境優質的新店也從第三躍居第二，僅次於中和。

而居於「榜眼」的三重市，則握有「重劃區」的優勢，且具有水岸住宅題材，便利的交通環境，合宜的房價，吸引不少台北客來此居住。

至於原本的賣座第一名新莊市，上半年在副都心計畫的利多建設以及捷運新莊線相關新聞曝光頗多的情況下，大舉帶動當地買氣，賣座排名由去年同期的第八名迅速竄升至第一，但因為下半年傳出新莊捷運因樂生抗爭案是否能如期在民國101年通車的疑慮，人氣出現些微下滑。

不過，在台北縣升格為院轄市的信心帶動下，從年初至今，各區撮合速度及銷售率指標，皆較去年同期上揚。

地段掛帥 北市成屋大安區最熱

今年下半年以來，房價攀升到歷史新高點，買方心態轉趨觀望，房屋保值意識也再度抬頭，使得好地段、高抗跌的區域，持續熱賣。根據最新調查發現，今年一至十月房屋市場流通性最高、交易量最大、房屋銷售速度最搶手的熱賣區域，分別由大安區、中和，奪下台北市、台北縣熱賣排行的冠軍。

信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻昨天表示，好區段往往因釋出量減少，使得房價不僅不墜，且成交量還逆勢上揚。

信義房屋最新調查台北市、縣成屋賣座排行榜結果指出，台北市大安區奪回冠軍；第二名則為文山區；第三、四、五名，分別為中山、信義、士林。吳銘鴻分析，大安區重回賣座冠軍，顯示房地產的區段仍決定一切，在物價持續上揚，民眾對投資不動產保值的心態愈來愈濃，也是促使大安、中山、信義等精華地段的房屋最搶手。

值得注意的是，士林區這次賣座排名大舉躍進，從第十名竄升至第五名，主要是士林區房價波動不大，議價空間相對較穩定，因此買賣方撮合時間也較短。此外就銷售率指標來看，大同是一匹黑馬，在各行政區中排名首位；其次為文山、南港區，反映出台北市進入高房價時代，購屋客戶明顯外移到郊區。

在台北縣方面，中和是北縣購屋人氣最旺的區域。主要是新推案紛紛登場帶動買氣、房價漲幅也算緩和，因此吸引買盤湧入。另外，新店挾著交通便利、環境優質的優勢，也從第三躍居第二；排名第三的三重市，具有水岸住宅題材，合宜的房價，吸引不少台北客買三重的房子；至於第四名新莊，原本是賣座第一名，因下半年傳出新莊捷運發生抗爭，引發是否能如期在民國一○一年完工通車的疑慮，使得購屋人氣些微下滑。

大台北房屋仲介灌賣屋坪數 公平會罰10萬

賣屋仲介虛灌產權坪數，消費者要當心查證，公平會調查大台北房屋仲介去年九月承接物件廣告宣稱是漂亮四房41坪只要現金48萬，但其實依據建物謄本記載的權狀只有33坪多，而且還未實際登記水塔、樓梯通道、騎樓等公共設施產權，大台北房屋仲介也坦承廣告宣稱是粗略估計，沒有精算資料。公平會因此認定廣告不實，開罰十萬元。

33坪宣稱有41坪　大台北房屋仲介遭公平會處罰10萬

大台北房屋仲介公司因在廣告上，將權狀33.2的房子宣稱有41坪，行政院公平交易委員會29日決議，由於廣告內容對建物面積屬虛偽不實，且容易引起消費者錯誤的認知或決定，已違反公平法，除要求停止這項違法行為，並處10萬元罰鍰。

公平會今天召開第838次委員會議，委員會決議，大台北房屋仲介股份公司在95年9月間，在其銷售案建物周邊區域張貼超過200份廣告，宣稱「體育場2樓、漂亮4房公寓、41坪、現金48萬元」。