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善用一生一次增值稅優惠稅率！！

         土地出售(或贈與，但不包括夫妻贈與)時，土地增值稅應是一項大成本。

一般土地增值稅稅率可分為三級 : 40%；50%；60%。除此之外，若符合自用住

宅之相關規定，則土地增值稅稅率可降低至10%，此即所謂「自用住宅增值稅

優惠稅率」。

       例如:某筆土地土地漲價總數額為1000萬，若按一般用地最低稅率40%，核

計土地增值稅為 :1,000萬＊40%＝250萬；倘若依據自用住宅優惠稅率10%，核

計土地增值稅為 :1,000萬＊10%=100萬。同一筆土地，只因適用稅率不同，馬上

省下150萬 ( 250萬－100萬＝150萬 )。

     「自用住宅增值稅優惠稅率」究竟須符合那些規定？萬一不符合，該如何破

解？

一、每人一生只能用一次:實務上，因為夫妻間贈與得不課徵土地增值稅，所以懂得節稅之道的人，可透過夫妻間贈與破解該項規定。

二、面積限制:都市土地不超過三公頃 ( 300平方公尺＝90.75坪 )，非都市土地不超過七公頃 ( 700平方公尺＝211.75坪 )，超過部份以一般稅率核課。

三、出售前一年內無營業使用、出租或供非住家使用 : 同樣地，該項亦可透過夫妻間贈與的方式來破解。

四、設戶籍的規定:住宅須有土地所有權人或其配偶、直系親屬設戶籍。直系親屬包括:已成年的子女、父母、岳父母 ( 公公婆婆 )、祖父母。

五、住宅須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

六、住宅依稅捐處認定價值低於基地公告現值百分之十者不得適用 : 只要地上房屋建築完成滿一年後再提出申請，即可符合該項規定。