下半年銀行房貸資訊全都露


國內房地產投資熱潮居高不下、消費者購屋貸款餘額攀高,各銀行的房貸放款總額也逼近法定滿水位。金管會為提醒銀行注意控管房貸放款風險,經銀行公會決議後,由聯合徵信中心成立「不動產成交行情及鑑價資訊平台」,將在最近模擬測試,最快下半年上線。


銀行主管指出,「不動產成交行情及鑑價資訊平台」內容包括房屋每坪成交價格(由房仲業者提供),以及各銀行在該區貸放成數等,供銀行核貸房貸時參考,但一般民眾沒有辦法上線查詢。

過去銀行房貸成數常高達九成,近期因房地景氣持續沸騰,銀行擔心放款風險增加,已縮減房貸成數至七到八成,部分小套房甚至很難辦理貸款,銀行主管指出,未來「不動產成交行情及鑑價資訊平台」上路後,各銀行因為貸款成數「全都露」,核貸時可能會更謹慎,進而衝擊到民眾可貸成數。

目前銀行貸款成數計算方式有兩種,一是依每坪房價計算,另一種則是依銀行自行鑑價後金額計算,銀行公會指出,揭露銀行房貸成數時,會註明銀行是依何種方式核貸。

據央行統計,消費者購屋貸款餘額自今年以來,每個月都較前月持續增加百餘億元,目前購屋貸款餘額已逼近4.5兆元,創歷史新高。金管會為避免銀行承作高成數房貸,導致放款風險增大,因此決定在聯合徵信中心成立資訊平台,銀行公會明(31)日將邀請主要銀行測試。

銀行主管表示,此計畫規劃近半年,近期終於有較大進展。屆時可能請合庫、土銀等率先測試。

測試後,此平台預計最快下半年上線,屆時將由各會員銀行與仲介業提供相關資料,使用者將提撥查詢費用的20%作為提供資訊者業務合作收入。銀行主管強調,查詢費用將由銀行自行吸收,不會轉嫁到民眾申辦房貸的手續費和開辦費。

銀行主管分析,主管機關為避免訂定合理房貸成數可能涉及公平法的聯合行為,加上地區性的差別或擔保品的種類,無法對各銀行制定相同的房貸房貸成數標準。

銀行主管指出,目前國內各銀行的房屋核貸成數,部分採買賣價,部分採鑑價方式承做,兩者核貸的金額落差很大,經由此系統,各銀行可獲得更透明化的資訊,產生制衡效果,使房貸核貸標準趨於平均。


 


 


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