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不動產查稅8個​月，補稅額逾10億元

為遏止炒房歪風，國稅局去年底開始展開不動產大查稅，並重點鎖定以實價課稅的預售屋買賣，昨日公佈第二階段查稅成果，比半年前件數暴增9.6倍，補稅金額增加3.6倍。

賦稅署副署長洪吉山表示，除將繼續查94～98年不動產逃漏稅外，最快10月將開始調查去年的不動產買賣案件。

賦稅署統計，至6月底止，8個月來共查獲461件，補稅10.82億元，平均每件補稅約235萬元，總獲利所得約30億元。

其中以預售屋交易逃漏稅為最大宗，共查獲242件，補稅4.92億元。除預售屋交易、豪宅交易外，還查獲數件土地權利交易與多人集資買房的逃漏稅案。

中國時報 沈婉玉／台北報導

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土徵條例修正，送行政院審議

內政部營建署長葉世文表示，土地徵收條例修法案已送行政院審議，未來土地開發案必須強化徵收土地公益性與必要性，對土地徵收補償將從公告現值加4成改採市價方式徵收。

因此，716全省農地自救會成員串連北上總統府抗議，將要求全省12處，廣達6,000公頃農地徵收案，在土徵條例三讀立法前應「喊卡」。

土地徵收條例日前內政部已通過修法案，重點包括加強優良農地保護、對特定農業區使用，將會組成委員會來公正、公開進行審查，所有土地徵收，必須強化公益性及必要性，在徵收計畫中必須強化出來，否則很難通過。

此外，土徵條例修正會加強因建物被徵收致無屋可居住者之安置計畫，延長區段徵收申請領回抵價地期限，多傾聽民意、貼近土地，追求國土永續之發展理念。

葉世文說，目前各級政府開發案計有8個案子打算進行，有2案仍處於政策環評階段尚未成形，其餘6案仍在地方政府規劃中，是否真有6,000公頃農地面臨被徵收，此一說法可能太快了。

工商時報 記者呂雪彗／台北報導

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北捷環狀線開工，房市發功

台北捷運環狀線第一階段中和至板橋段昨（11）日宣布開工，全長15.4公里，是環狀線最菁華路段，預計民國104年底完工，將成為大台北西側運輸中心，預期帶動沿線房地產成長。

新北市長朱立倫、台北市副市長陳威仁及台北捷運局長陳椿亮等人，昨天共同主持中和到板橋段高架主體工程動土典禮。朱立倫表示，這是新北市重要里程碑，捷運可帶動都會區發展，「今天不做，明天就會後悔」，希望行政院能協助捷運三環三線的建設。

新北市政府表示，將會在環狀線站體興建聯合開發大樓，並引進大賣場、購物中心等業者進駐，捷運周邊也會提供建商容積獎勵，預期環狀線第一階段在104年底、105年初完工後，將帶動捷運沿線及其周邊地區房市。

昨天開工的環狀線第一階段工程（中和至板橋段）是朱立倫政見中「三環三線」承諾兌現的第一步，未來從新店到板橋不必再繞一大圈，可從原本轉乘捷運的四、五十分鐘縮短為20分鐘。

環狀線第一階段工程由新北市政府完成先期規劃，委由台北市政府捷運工程局辦理後續興建，路線從新店大坪林站到五股工業區，全長15.4公里，共設14座車站及一座機廠。

陳椿亮說，中和—板橋段高架段工程，從中和秀朗橋端到板橋板新路與中山路口，長6.3公里，為環狀線最長也是最菁華路段，以板橋站為中心，向南由秀朗橋站延伸至新店線，向北至五股工業區站延伸到新莊副都心，將是大台北西側的運輸中心。

他表示，環狀線全長38.4公里，分為環狀線第一階段、北環線和南環線三大部分。環狀線採全貌性設計觀點，以「行雲流水逍遙遊」為主題，並以台北市與新北市「回」狀網絡連結所有捷運路線。

陳威仁表示，一定會全力協助推動捷運三環三線政策，建構台北市長郝龍斌及朱立倫所推動「黃金雙子城」構想。

【經濟日報／記者蔡佳妤、楊文琪／台北報導】

圖／經濟日報提供

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中古市場正萎縮？台中房仲憂倒店潮

業內和房市專家自嘆台灣房市像霧裡看花越看越不懂！而設想透過奢侈稅事件買到較低房價的年輕人也是要失望了！根據住商不動產統計顯示，6月份台北市平均房價單坪為53.1萬元，新北市23.1萬元，台中市11.2萬元，台南市7.8萬元，高雄市10.6萬元，五都平均房價皆微漲或維持平穩！

■買氣回溫開高價案難獲認同，倒店潮問題出在供需失衡

6月起雙北市的預售案開始回溫，台中房市(包括預售新成屋案)表現卻像是小病初癒，台中房仲業者透露，七期中古豪宅交易成績不理想，儘管買氣大不如前，新推預售案開價卻是居高不下，就連12期七期周邊的案子都以七期豪宅做參考售價，成交價多不如業者的期待，建商想轉稼高昂土地成本所做調高報價的努力多數面臨買方的挑戰，業內人士觀察市場出現價量雙雙鈍化現象，應是台中住宅數量已嚴重超額供給造成問題！銷售中古屋或預售屋轉手的仲介業的看法居然更悲觀，甚至直言下半年要非常小心經營，小餅(台中房市)正縮水而瓜分的人(仲介店)卻再增加，今年冬天倒店潮恐會提前報到。房仲業內人士的預測會不會不幸言中，欲購屋者都睜大眼睛緊盯著，期待價格盤低發生想趁機撿便宜！

■公會人士預估：台中房仲倒店潮恐第4季開始浮現

自六月起算是後奢侈稅的年代，數據顯示房仲家數不減反增，餅變小來瓜分的人更多，仲介店咬牙苦撐的問題一言難盡！根據內政部地政統計資料顯示，至5月底為止全台不動產經紀家數連續5個月上升，總數達5153家，較去年同期增加16%；僱用人數34368人，較去年同期增加22%。根據台中市房仲公會人士預估，台中6月成交量比5月萎縮大約兩成，下半年成交量恐不易增加，部分非房市熱區的房仲業者憂心，後奢侈稅時代帶來問題，台中房仲倒店潮會恐在第4季開始浮現！台中仲介公會理事長陳永欽認為，6月房市交易量可能萎縮1成，但從5月份交易量已有萎縮來看，台中房仲業的冬天可能提早來到，如果成交量不再放大，以台中房仲業的數量實無法瓜分這塊日益縮小的市場，可能在下半年恐會出現倒店潮。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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新北3大招商案，8月公開招商

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市政府規劃市內「黃金產業走廊」計畫，以國道一號、國道二號、台64快速道路形成A字型產業帶，串連各區工業區，創造產業聚集效應，並提供預算補助，希望可以吸引技術密集產業進駐。2011年8月新北市都市發展局即將推出3大招商個案，包括(1)林口購物中心、(2)淡水沙崙文創園區以及(3)淡水藝術市集，預期將吸引建商、百貨業者投標。
新北市都發局表示，林口購物中心面積達6.74公頃，距離捷運機場線A9站步行可達，且捷運機場線將於2013年通車，林口成為大台北地區進出桃園國際機場第一站。購物中心規劃有全台最大暢貨中心(OUTLET)、旅館、餐廳、運動中心等機能，最快將於2016年營業，有不少國內外投資人皆對本案抱持高度興趣。
此外，位於淡水河北側的淡水沙崙文創園區與淡水藝術市集，則將規劃藝術家聚落、多功能展場、設計旅店等機能，將觀光資源豐富的淡水進一步塑造成文化藝術與觀光休憩的新據點。2011年6月說明會包括，日勝生、冠德、麗寶、法蘭瓷、環球、老爺、誠品等建商與百貨業者皆積極到場參加。
市府希望透過大規模招商以及相關優惠補貼預算，能夠吸引百家以上企業將營運總部及研發中心設置於新北市，吸引千億資金投資，創3萬名就業人口，帶動新北市產業、經濟再進化。

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朱立倫主持，捷運環狀線第一階段開工

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北捷運環狀線第一階段(中和－板橋段)工程，2011年7月11日由新北市長朱立倫與台北市副市長陳威仁共同主持開工動土，工期約5年2個月，將興建7座高架車站及6.3公里高架軌道。
開工典禮是在中和區板南路的中原站舉行，出席的還有行政院秘書長林中森、新北市議會議長陳幸進與多位立法委員及市議員等。朱立倫致詞時指出，捷運環狀線開工是大台北都會的重要里程碑，捷運不單是交通建設，也是重要的基礎建設，會帶動整個都會的發展，「今天不作、明天就會後悔」。
他並表示，每一個捷運路網的站區都須做好都市計畫與開發，新北市與台北市是不可分割的，要以捷運建設讓都會展現新風貌，市長同時希望行政院協助推動「三環三線」，路線能儘快核定、動工。對於捷運施工期間造成的交通黑暗期，朱市長說，希望能加快工程速度，並妥善規劃交管措施，儘量降低對民眾的不便。
環狀線第一階段工程範圍起自新北市中和區景平路秀朗橋端，沿景平路、中山路、板南路、中正路轉入板橋區板新路止，包括秀朗橋站、景平站、景安站、華中橋站、橋和站、中原站及板新站共7座高架車站，以及6.3公里長的高架橋。
新北市政府交通局表示，此路段提供轉乘其他捷運線的功能，其中秀朗橋站與規劃中的南北線交會，景安站與營運中的中和線交會，華中橋站與設計中的萬大線以地下道連通，構成綿密、便利的捷運路網。
值得一提的是，這條捷運線的高架橋設計理念採全貌性的觀點，以「行雲流水逍遙遊」為主題，描述環狀線由新店跨越河川來到中和，如自沉潛大地拔地而出，佇立城市上空的特色，讓來往行人更能仰望天空，接受陽光與自然的互動，彰顯捷運交通的流動感。高架車站設計則採「光合」為主題，結合綠色環保意象，以植物光合作用的7個自然反應過程為概念，表現地方多元特色脈絡與交流。
交通局指出，中和－板橋段的高架橋因配合路線環境，結構型式各有不同，如在景平路上與八里新店快速道路平行路段，採鋼箱型樑橋，路線錯開後於中正路至南華路口，採混凝土U型樑，而在泰和街間的景平路則配合當地環境又採鋼箱型樑橋。交通局說，當路線沿景平路過泰和街口後，因基地路幅限制採疊式車站限制，高架橋也逐漸轉換為疊式高架橋，施工難度較以往捷運工程為高。

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台北資訊園區BOT案動工

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有「台北秋葉原」之稱的台北資訊園區BOT案2011年7月11日由負責興建台北資訊園區的鴻海所屬三創數位舉辦開工動土典禮，台北市長郝龍斌、郭台銘都出席等活動。郭台銘說，台北資訊園區要讓年輕世代體驗科技生活，用科技生活創造理想，提升文化層次。
三創數位表示，台北資訊園區土地約2687坪，預計可興建總樓地板面積近2萬坪，其中1/2建物容積樓地板面積供資訊相關策略性產業使用。台北資訊園區7月動工，預計2013年開始營運，將引進日本秋葉原電子商場聚集地的概念，規劃3C資訊商場及品牌旗艦店，打造超越日本的台北秋葉原。
郭台銘希望在台北資訊園區有很好的數據中心與雲端中心，聯繫全世界研發、製造生產基地。年輕人要在這裡創業不需要有土地成本，只要付出建築成本，台北資訊園區會把房子便宜出租，讓年輕人參與創業。

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北市6月房市，文山交屋爆量

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市地政處公佈2011年6月份買賣移轉棟數，總移轉棟數4552棟，較5月增0.18%，其中文山、萬華與松山表現較搶眼。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，5、6月移轉棟數皆反應奢侈稅衝擊效應，政策面造成觀望氣氛，加上屋主並未全面性降價，買氣難以因政策上路在即而爆量。不過隨著政策通過上路，利空因素排除，市場表現回歸基本面，而整體市場也要到第四季量增較為明顯。
在台北市各區域表現上，強弱表現互見，徐佳馨指出，文山區表現最強，買賣移轉達838棟，傲視各區域，除因買方進駐較低價的文山區之外，近年來文山區推案不少，交屋潮湧現也是帶動棟數的一大關鍵。此外，低價區的萬華表現也不弱，顯見台北市邊陲區的低點價值已經浮現。而這樣的結果也展現出自住需求者對目前價格仍有抗性，預算有限的情況在比價效應下，低價區自然勝出。
綜觀6月，奢侈稅效應持續發酵，加上銀行對於貸款持續緊縮，買氣無法大幅上攻，但之後奢侈稅效應遞減，市場買盤將回歸平穩，徐佳馨也認為，多空交織下，市場在買氣與價格上仍陷膠著不明，但北市前景看好，價格「回不去」的走勢，幾乎是市場共識，加上海外資金回流，對於高收益型產品仍持續追逐，後奢侈稅市場可能逐漸走向M型化。

                                        台北市買賣移轉棟數月增率與年增率

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北市6月房市買賣移轉創新低

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市府地政處2011年6月份建物買賣移轉棟數為4552戶，較5月份的4544戶微幅增加8件，單月成長率為0.18%。其中，文山區交易量爆衝，成長幅度高達103.4%；中正區萎縮幅度最高為24.35%。
中信房屋市場研究中心表示，北市6月份買賣移轉棟數雖較前月數據持平，卻為92年以來同期中的新低。且根據中信房屋Q2宅指數的調查，由於高房價壓力與奢侈稅效應使得北市買方對於房價下修的期望甚深，近期購屋意願為59.3%較上一季下滑5.7%。
中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，由於6月份買賣移轉棟數基於作業的時間差的影響，反應的多為5月底衝出的交易量，實際上北市近期的買氣可說陷入一番買賣拉鋸的苦戰。單就6月各行政區買賣移轉戶數的表現來看，僅有文山區、萬華區及松山區不畏打房逆勢成長之外，其他行政區皆有3%~24%的萎縮。
中信房屋張心妮指出，根據聯徵中心北市近期買賣契約統計來看，文山區及萬華區為北市少數房屋單價仍處於3字頭的行政區，因此在奢侈稅上路後交易量不受影響，6月份還有103.4%及12.98%的高成長，其實不令人意外。
值得關注的重點在於，雖6月份北市買賣移轉仍微幅成長0.18%，卻為歷年來6月同期之最低記錄，主因來自於奢侈稅凍結北市買氣。中信房屋市場研究中心分析，由於奢侈稅上路影響買賣雙方對房價認知的差異加劇，造成買方對價格下修的期待在Q2明顯增高；且透過中信房屋宅指數的調查，北市民眾在近期的購屋意願下滑5.7%，預料7月份的成交量體將會更進一步反應買賣雙方價格磨合的障礙現象。

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北市上半年買賣移轉年減13％

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅已於6月1日正式上路，在政策上路之前，奢侈稅對於台北市房市交易量已經有明顯壓抑效果，台北市地政局統計，6月買賣移轉棟數為4552棟，數量相當接近5月的4544棟，若與去年的單月均值5279棟相比，奢侈稅大致影響市場約15%的交易量，也顯示奢侈稅對於抑制短期進出買賣相當有效。
奢侈稅堪稱是近年以來房市政策最猛的一帖藥方，統計2011年上半年的買賣移轉棟數為2.92萬棟，比起2010年1~6月的3.34萬棟，年減約13%，比較最近6年上半年北市建物移轉棟數，今年僅僅比金融海嘯當時，也就是2009年1~6月來的好，其餘4年上半年都有3.3萬棟以上的移轉量。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅雖並未造成房價立即走跌，但仍有效壓抑房市多頭的氣燄，降低市場投機氣氛，搭配合宜住宅政策的推出，可能讓大台北首購族有「減壓」的感受，不過對於首善之都台北市來說，合宜住宅可能還不足以讓供需取得平衡，北市自住與置產型買方的需求，仍是相當穩定。
6月買賣移轉棟數大致反應市場5月的交易狀況，而奢侈稅是屬於銷售稅，課徵時間為訂定銷售契約為準，並非以登記時間為主，因而5月的移轉棟數並未出現爆量狀況，5、6月的買賣移轉棟數表現波動不大。主要的都會區中，文山區表現最為亮眼，比起上月增加近1倍，研判除了文山區相對低價，首購族買氣穩定外，新成屋交屋移轉也是影響主因。
信義房屋文山木新店店長王茂桑指出，文山區相對房價表現比較平穩，投資客並沒有市中心區域那麼活絡，奢侈稅影響有限，不過原先自住客購屋心態會比較猶豫，但奢侈稅預計在6月1日上路，有些買方預期之後可挑選物件變少，且可能討不到便宜，因而出現購屋的急迫性，並趕在奢侈稅上路前購屋，造成奢侈稅前的文山區交易量有明顯放大。
蘇啟榮認為，高房價加上後奢侈稅時代來臨，台北市的買賣移轉數量，可能會比先前有1~2成的落差，價格方面則趨於呈現高檔盤整的格局，以目前整體的利率、政經情勢與資金等基本面來看，房市應該仍會朝向正面發展。

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