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高雄市將舉辦2013亞太城市高峰會

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄市繼成功舉辦「2009年世界運動會」盛會之後，2013年又將成為高雄躍昇國際舞台的重要一年，「2011年亞太城市高峰會」舉辦城市澳洲布里斯本市市長奎克在2011年7月8日閉幕午宴正式宣佈，高雄市榮獲「2013亞太城市高峰會」主辦城市。
高雄市副市長李永得帶領高雄空大、經發局、都發局、工務局、水利局、秘書處與新聞局等跨局處單位以及中鋼、南六企業公司等企業代表，共同組成高雄代表團參與大會，並設攤行銷高雄，積極向與會人士爭取「2013亞太城市高峰會」主辦權。高雄市除先於今年5月由眾多角逐城市中脫穎而出，與昆明市及韓國大田市進入決賽，再於7月6日投標簡報中全力行銷高雄市，終於成功打動評審，將「2013亞太城市高峰會」主辦權交棒給高雄市。
李永得於會後接受當地媒體訪問時表示，主辦「亞太城市高峰會」除了可與各國進行城市交流、洽談經貿合作外，更重要的是能刺激本市會展產業及相關產值，提升高雄市國際競爭力，同時也為台灣提升國際地位及能見度，是高雄市繼主辦「2009年世界運動會」後，又一大型國際盛事，高雄市會做好各項軟、硬體的整備。
亞太城市高峰會是由高雄市的姊妹市布里斯本市政府於1996年發起，每兩年由布里斯本和澳洲以外的亞太城市輪流舉辦，目的在促進城市友好關係，鼓勵亞太地區地方政府、科技專家及企業人士分享資訊。該大會每屆均吸引亞太地區近1000至1500位政府及企業代表參加，成為重要的亞太城市交流平台，2013年於高雄舉辦時將是該大會第9屆的活動，預計屆時將成為台灣歷來所舉辦最大型的國際城市交流會議。

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避奢侈稅迎自由行，北投「湯．富裔」台港聯賣

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北房市由奢侈稅與自由行多空交戰，房市前景混沌不明。國礎建設機構趁機推出投資收益型產品「湯．富裔」，個案訴求位北投溫泉區旅館用地，售後馬上回租兩年，保證投報率3.5%，產品規劃18~21坪酒店式公寓，且與香港房仲中原地產兩岸三地聯賣，吸引港資青睞。
新北投捷運站溫泉區為陸客自由行熱門景點，中原地產副總經理余志文表示，以香港經驗來看，陸客自由行開放後，3年後旅遊區住房需求將大幅成長，此外，港元因與美元連動，近期表現相對亞元弱勢，不少香港投資人紛紛尋求海外置產機會。而北投地區房價相對北市中心更具有價格優勢，因此，吸引港資背景投資人前來置產。
個案基地位北市北投區新民路，步行可達捷運新北投站、北投溫泉商圈，規劃28戶湯屋型套房產品，另有4戶樓中樓產品。由於，建案基地為休閒旅館用地，因此，開發商除售後回租外，也打算成立資產管理公司，將全案規劃為旅館經營，並引進旗下德礎生技產品，開發特別溫泉藥浴。
國礎建設表示，本案與北市套房個案最大的不同在於基地使用分區，北市多數個案多為違法經營短期日租，因此，遭觀光局取締。此外，因公司保證回租2年，並提供3.5%投報，若兩年期滿，購屋人即使想轉賣，也已無奢侈稅問題，為市面少見收益型不動產商品。國礎建設於此區塊共有1000多坪土地，將視市場接受度，分1~3期推出。

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地籍清理專區 >地籍清理清查公告

土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符之土地及建物公告

公告清冊

主旨：為清理土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符之土地及建物權利，經清查本市符合者，土地權利人或利害關係人應依規定申請更正登記，公告週知。

依據：地籍清理條例（以下簡稱本條例）第3條第1項第2款、第32條及地籍清理條例施行細則（以下簡稱本細則）第4條、第6條第4項。

公告事項：

一、清理之各筆土地標示、登記名義人姓名或名稱及權利範圍：詳見案附清查公告之土地清冊。

二、公告起訖日期：自 民國100年5月4日 起至 民國100年8月1日 止共90日。

三、受理申請登記之機關：土地所在地之登記機關。

四、申請登記之期間：自 民國100年5月4日 起至 民國101年5月3日 止共1年。

五、案附清冊所載之土地權利，土地權利人或利害關係人應於上開申請登記期間內，依本細則第27條至第31條規定檢附證明文件申請更正登記。

六、土地權利人或利害關係人屆期未向該管土地登記機關申請登記者，除公共設施用地外，依本條例第11條第1項規定，由本府代為標售。

七、土地權利人、利害關係人或相關機關，發現本公告事項有清查遺漏或錯誤時，應於公告期間內，檢附相關證明文件向本府申請查明。

八、土地權利人、利害關係人或相關機關於本公告期滿後，發現有清查遺漏或錯誤情形者，除該土地已依本條例辦竣更正、移轉登記或登記為國有外，應以書面向本府申請查明。

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法拍土地按自用住宅用​地優惠稅率課徵土地增​值稅

法拍土地若符合自用住宅用地要件，土地所有權人於收到稽徵機關通知之次日起30日內提出申請，可適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。

法院拍賣土地時，將發函稽徵機關核算土地增值稅，稽徵機關係先以一般用地稅率核算土地增值稅回復法院，請法院優先從拍賣價款扣繳；同時以雙掛號通知土地所有權人，如符合土地稅法第9條及第34條自用住宅用地要件者，請於收到通知之次日起30日內檢附相關資料，向稽徵機關申請按自用住宅用地稅率課徵，逾期申請者，不予受理。如經查核符合規定而有應退稅款，該退稅款是屬於拍賣價金一部分，應交由執行法院重行分配。

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私有土地尚未徵收前，仍可利用保障權益

【新北市訊】全臺各地，發生過不少民眾抱怨私人土地被劃為機關或公園用地，但政府遲未徵收而權益受到影響的問題。新北市政府城鄉發展局開發管理科指出，若民眾的私人土地經劃定為公共設施保留地，在公用事業機構或政府機關取得產權前，土地所有權人仍可以依相關規定利用和管理自己的土地，像是出租或做停車場等，保障自身的財產權益。

新北市政府城鄉發展局開發管理科科長劉顯宗說，依照「都市計畫法」第5條的規定：「都市計畫應依據現在及既往情況，並預計25年內之發展情形訂定之」，也就是都市計畫的精神是希望能預測都市的未來發展，先畫好藍圖，一步步地實踐，不過，因為財政因素卻仍有很有公共設施保留地還未開闢，這就要利用「通盤檢討」來檢視，希冀可以做到地盡其利的目標。

日前有泰山區民眾向民意代表投訴，指出自己的私有土地被劃為公園與機關用地已經好多年還沒徵收，一直延宕，造成損失。劉顯宗科長表示，像這種情形多半是預計都市發展情形而劃設的公共設施用地尚未有經費徵收導致，現在升格為新北市也會由市政府逐步取得土地，辦理開發。

城鄉發展局局長張璠說，民眾若擁有公共設施用土地還沒被徵收，也不需要閒置，可以在公用事業機構或政府機關辦理徵收或協議價購前做妥善的管理，來保障自己的權益，並可以參考採用下列的方式：

一、依照「都市計畫法」第51條規定「不得為妨礙其指定目的之使用，但得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用」。像是公園用和機關用地原本就是住宅，可以繼續居住或變更為辦公室使用。

二、依「都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法」規定申請作為「臨時建築」。例如公園用地可至市府工務局申請「臨時建築」的建造，作為自用住宅、花棚、養魚池、運動設施、托兒所、簡易汽車駕駛訓練場、臨時攤販集中場和停車場等使用。

三、依據「獎勵投資辦理都市計畫公共設施辦法」規定來辦理公共設施的開發。例如公園及兒童遊樂場等設施，可獎勵土地所有權人參與投資開發。

四、依「都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法」規定申請與公有非公用土地辦理交換。

五、依照「都市計畫容積移轉實施辦法」規定，申請容積移轉至其他可建築土地。這一點很受到民間建商的重視，有些業者會尋覓私人的公共設施保留地，去向民間購買「容積」，申請同一個都市計畫區域內建案的容積移轉，不過，並不包括都市計畫書規定應以區段徵收、市地重劃或其他方式整體開發取得的公共設施保留地。

若地主仍有不明瞭的地方，市府城鄉發展局可提供服務諮詢，您可在新北市境內撥到1999轉接到城鄉發展局開發管理科分機7025查詢。

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橋梁、渠道 美化13期重劃區

台中市第十三期市地重劃已經動工，為了提高重劃後土地價值，並營造地方特色，市政府地政局利用該區特有的河川、渠道自然地形規劃了八座景觀橋梁及一條生態渠道，將人文與藝術內涵融入其中，形成美輪美奐的藝術地景，這八座橋梁各具特色、各有含意，草圖才剛出爐就有地主拍手叫好，預料四年後完工時當地的地價可能又要翻一倍了。

地政局長曾國鈞指出，第十三期重劃區與別區不同的地方是有麻園頭溪與南屯溪流經其中，計畫開闢的道路與河流交錯的地方多，因而利用這特有的自然地形，規劃了八座不同地景的景觀橋梁，用藝術重新定義橋梁，把人文還給當地的居民。

十三期重劃區的一號橋取名「玉音橋」，用以紀念嘉慶年間地方樂喜好施的開發先驅曾玉音，橋梁設計豎琴式皇冠造型，象徵重劃後的繁榮富庶；二號橋名為「遶境橋」，是旱溪媽祖遶境十八庄的文化古道；三號橋「舞蝶橋」以牛軛為元素蛻變為蝶翼；四號橋「禾豐橋」用鋼骨交互連結如隧道，是唯一有頂蓋的橋。

五號「人本橋」用象形人字造型，意象傳統，造型現代；六號「西川橋」造型像兩隻天鵝、七號「崇倫橋」如飛鷗遨翔，這兩座橋都是以命名；八號「楓林橋」用楓紅葉片造型，符合南屯區楓樹成林的景觀特色。

除了八座橋，地政局在五號西川橋附近規劃一條生態渠道，把原來的西川暗溝打開，施作生態池及遊憩河岸，連接區外柳川，化腐朽為神奇。

曾國鈞說，景觀橋比一般橋梁的造價多一倍，但對當地土地價值及整個都市視覺的感覺，則無法用倍數計算，景觀橋是有生命力的，會促進地方的發展，設計草圖剛出爐時，當地民眾拍手叫好，地政局預計花四年時間設計、發包、動工。

【記者張淑珠／台中報導】

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房仲家數，連增五月

房仲業開店有增無減，台北市不動產仲介公會昨（4）日公布最新統計，6月台北市房仲家數共有758家，與上月相比增加十家，創歷史新高，預計到年底前全台北市房仲家數可望挑戰800家。

台北市不動產仲介公會分析，全台不動產經紀業備查家數連續五個月上升，在奢侈稅後，房仲業者開店速度未見放慢，尤其永慶、信義、台灣房屋、東森房屋、住商不動產等大型連鎖通路仍積極招募新人，都是支撐房仲業持續擴張的重要關鍵。

房仲家數增加，全台不動產經紀業備查家數（房仲店數）與僱用人數也雙雙再創新高，內政部地政司資料顯示至5月底為止，總數達5,153家，較上月增加48家，與去年同期相比上揚16%；僱用人數達34,368人，較上月增加465人。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，奢侈稅宣布之初，的確讓房仲業者頗為悲觀，甚至預估房仲會倒千家，但從6月台北市房仲業家數不降反升，可看出奢侈稅負面題材已去化，房市在陸客效應下，後勢看好。

東森房屋董事長王應傑認為，奢侈稅上路後對房市衝擊力道已逐漸削弱。

經濟日報／記者李至和／台北報導

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五成民眾，看漲房價

信義房屋昨（4）日公布第三季的購屋意向調查，有五成民眾認為未來一年房價仍會持續走揚，顯示奢侈稅衝擊未打擊到房市基本面需求，房產後市仍不看淡。

不過有趣的是，儘管多數人認為房價高，一般消費者的買房財務壓力在，但因為對未來仍看漲，消費者買房意願並未降低。背後代表的是後續自住客仍有追漲的意願購買房子。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅有效打擊短期投機行為，但並未打擊到房市基本面發展，從網友對未來房價呈現持平或小幅上揚的看法中，反應出當前房市，並沒有顯著利空因素會造成房價下挫，今年底前房市實質購屋需求仍維持穩定。

針對近期政府推出許多的抑制房價的政策中，有25%民眾認為，大量提供合宜住宅最有效，18%的民眾則認為連續性的升息，才有效果；也有16%的民眾認為實價課稅，對於抑制房價才有效，認同奢侈稅可抑制房價的比例並不高。

經濟日報／記者李至和／台北報導

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7成買家認為奢​侈稅後「購屋沒比較輕​鬆」

信義房屋的網路調查顯示，看好未來一年房價者居多。

信義房屋針對網路會員，進行2011年第三季的購屋意向調查，在奢侈稅正式上路過後，這群潛在的買方對於後市看法中性偏樂觀，對於未來一季與未來一年的房價看法，都是看好比看壞多。其中有7成的潛買客戶認為，奢侈稅並未讓他們買得更為輕鬆，但雙北市有過半的潛買，對於合宜住宅感到興趣。

奢侈稅上路後，民眾對於房價並不看跌，信義房屋針對網友購屋意向調查顯示，絕大多數的潛在買方，並未因為奢侈稅而取消購屋計畫，且對於房價看法並不悲觀，未來一季房價看法中，33%看漲、46%持平、21%看跌，至於未來一年的房價看法，則明顯樂觀一些，其中48%看漲、25%持平、27%看跌。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅有效打擊短期投機行為，但並未打擊到房市的發展，從網友對未來房價呈現持平或小幅上揚的看法中，反應出當前房市並沒有什麼顯著的利空因素，會造成房價下挫，今年年底之前的房市實質購屋需求，仍會維持穩定。

針對近期政府推出許多的抑制房價的政策中，有25%民眾認為，大量提供合宜住宅最有效，18%的民眾則認為連續性的升息，才有效果，另外也有16%的民眾認為實價課稅，對於抑制房價才有效，而認同奢侈稅可抑制房價的比例並不高。

至於政府近期大力推動的合宜住宅部分，對於新北市的潛在買方相當具有吸引力，18%民眾很有意願購買，47%的民眾則表示會考慮，另有35%民眾不考慮購置合宜住宅，比起來台北市來說，新北市的購屋族對於合宜住宅更感到興趣。蘇啟榮表示，合宜住宅定價與市場行情有明顯落差，對於房價負擔能力有限的首購族來說有相當的吸引力，而新北市是大台北地區首購容易入手的區段，對於這些首購族群來說，現在能夠買到低於市價的新房子，已經是相當幸福的事情，日後轉手房價說不定還有增值空間，因而有相當比例的新北市潛買，對於合宜住宅感到興趣。

國內外的政經情勢當中，有將近7成的民眾認為明年1月的總統大選，不會影響他們的購屋決策，持續看屋，另外，希臘歐債等國際金融問題，同樣有64%的民眾，認為不會影響購屋意願。而近期炒熱的陸客自由行議題，31%認為會帶動外來購屋需求，40%則認為雖有帶動但數量極少。

MyGoNews廖賢龍/台北報導

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臺銀：售地報導 不符實

臺灣銀行於昨日表示，有關某媒體報導「配合都更，臺銀標售千坪土地」，與事實不符，特別澄清說明。臺銀表示，行政院吳院長九九年三月間宣示，為避免房市過熱，台北市精華區國有土地暫停標售。該行配合政府政策，除配合地方都市更新之標售及鄰地所有權人依法須合併畸零地之讓售外，餘皆暫緩辦理。報導所稱台銀「重啟」售地計畫，與事實不符。

臺銀指出，該行去年配合都更標售台北市土地，面積約合三六八坪與一二四坪，該報導將面積分別誤植為「 四千坪 」及「約一三五三坪」。

【記者邱兆衡／台北報導】

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