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新莊地價飛漲，雙子星再稱王

（中央社記者王鴻國台北縣8日電）台北縣100年度公告土地現值今天出爐，較99年平均上漲約15.33%，新莊、三重及蘆洲漲幅最高，新莊更因副都心重劃暴漲5成2。地王仍由新板特區板信雙子星大樓蟬連。

台北縣政府地政局指出，台北縣100年度公告土地現值經報請北縣地價及標準地價評議委員會評議完畢，預計於明年1月1日公告。

地政局指出，北縣房地產市場因各項建設持續推動，且在與北市比價效應下，吸引移民與投資者進場，再加上升格效應持續發酵，整體地價上漲，北縣100年度公告土地現值較99年平均上漲約15.33%。

地政局表示，29個鄉鎮市地價都上漲，其中以新莊、三重及蘆洲漲幅最為顯著，主要是副都心重劃區、捷運蘆洲線通車等因素，吸引首購及換屋族群進駐，帶動不動產交易活絡，致使地價大幅上揚，漲幅分別為52.24%、23.44%及21.80%。

地政局統計指出，北縣100年度「地王」與去年相同，為坐落於板橋市新府路與縣民大道路口的板信商業銀行雙子星總部大樓所在地，100年公告土地現值為每平方公尺新台幣46萬4000元，換算每坪達153萬餘元；最低價土地為烏來鄉桶后附近保安保護區，現值每平方公尺150元，換算每坪地價約495元。991208

（中央社檔案照片）

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

財政部打房 李同榮：笨蛋，問題不在『房價』

【MyGoNews 林承志/台北報導】財政部為了防止炒房於日前宣布將提出『特別稅法條例』草案，針對一年內短線炒房之房屋交易課取『暴利稅』，最高稅率達30%，但符合自住條件者不在此限。
財政部官員表示，將在現行稅制架構外開徵新的稅目，只針對短現投機炒作者課以重稅，範圍包括成屋與預售屋，待立法院審議通過後，即可規劃實施。同時，財政部也將調整售屋所得額課稅比率，北市將大幅調升8%，顯見政府對打房政策的決心。
在6月份央行總裁宣布選擇性打擊炒房措施時，台灣不動產中心總經理李同榮就表示央行的溫和性打房措施僅會產生短期抑制性效果，也認為台北市房價高漲是果不是因，政策不能倒果為因，否則任何打房政策只會讓房價小蹲大躍。
當時大部分媒體業者都預測房價會在半年內下跌5~10%，甚至有人認為2011年房價會反轉直下，結果，事實證明台北市房價在第3季維持平盤微揚0.26%，第4季各行政區房價又開始突破新高，尤其是選後行情蓄勢待發之態勢明顯。如今財政部祭出『短線炒作課暴利稅』的政策，短期雖能達嚇阻投機客的功效，但長期卻難以發揮調解房價的真正效果，台灣不動產交易中心認為這項政策仍然是炒短的治標政策。
因此，李同榮說，我們不得不再說一次：笨蛋，問題不在『房價』！核心問題在『供需』！對於財政部針對抑制短線炒作房價的『特別稅法條例』政策動機，李同榮給予肯定，但執行策略仍有諸多質疑：

（一）公平性考量：

一年內重複交易課重稅，1年零1天是否就能逃過重稅？這樣的稅賦制度是否符合公平原則？
（二）周延性考量：

自住得享有免課重稅權利，請問：1個沒有自有住宅的人頭是否可以1年內買賣多次，並可避免被課重稅？
（三）執行面考量：

課稅原則是以實價課稅為基礎嗎？若是，『實價』的資訊從哪裡來？只靠修法由非買賣交易者的第三方不動產經紀業提供成交資訊，無論是適當性、涵蓋面與準確度都受質疑，但至今內政部仍堅稟成命執迷不悟。
（四）課稅對象考量：

地價才是房價的重要成本結構因素，囤積土地才是炒作房價元兇，為何不見管制土地炒作的相關政策，國有財產土地的標售為何不能限期開發，否則就一律課以重稅？政府是否只打蒼蠅而不打老虎？如今政府停售國有土地，不願增加供給，抱著不做不錯的心態，真可謂因噎廢食。
以上幾點質疑只是點出政府在提出相關政策草案同時，應該廣徵建言與從長計議，以免倉促成軍的政策只能達到局部效果，卻難以解決房價高漲的問題核心。而為了打擊短線炒作投機客，政府卻也落入短線治標政策的迷失，打房課稅只能達到短期嚇阻功效，但真能解決房價高漲的問題嗎？
解決房地產課稅問題最需要是提出一套全面性與公平性的賦稅革新方案，在擴大稅基以及降低稅率的前提下（讓民眾不會感受加稅的壓力），研究一套完整的課稅制度，只有在實價登錄的基礎下，買賣屋交易雙方才會因牽涉前次交易移轉與後次交易移轉的稅賦權益而相互監督並誠實登錄。

目前，內政部研擬由不動產經紀業實價登錄的草案，都是政府為選舉所做的炒短政策，既不實際也不易執行，就算修法執行也注定是一項失敗的政策，政府不敢得罪選民（強制買賣雙方實價登錄）的事，卻要第三方不動產經紀業去得罪委任雙方，為甚麼政府只會挑簡單無效的政策，而不願挑起全面賦稅革新的重責，這也再度凸顯政府官員的鴕鳥心態。
台灣不動產交易中心表示，降低稅率前提下的實價登錄政策，雖是全面性與公平性的賦稅革新，但也是一項相當艱鉅的龐大改革工程，規劃與執行單位都需要有相當的行政魄力與抗壓力，花較多的時間研議與溝通，問題是：如何做？由誰做？誰敢做？
眾所皆知，短線人為炒作是房價高漲的原因之一，但卻不是主要的原因，短線炒作與房價高漲有連帶關係但沒絕對關係，房價漲跌的核心因素是『供需』，短線炒作必須要有供需失衡的有利環境才有生存條件，所以調解供需才是真正的治本解決之道。
李同榮表示，房價反應的結構因素是土地、人口、產業、資金、國民所得等，而都會區具有與全球化連結的效應，所以資金集中、產業集中，自然高所得人口也集中，但在土地稀少的前提限制下就產生供需失衡現象，當然就容易提供短線炒作的有利環境與機會，使得房價不斷的水漲船高。
未來當市場無疆域化、資金移動全球化的時代來臨，尤其是近年來全球熱錢流入加速，加上ECFA啟動元年的預期效益，陸資對台灣不動產市場的投資有利環境早已垂涎三分。
因此當今之際，抒解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考之起點，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，台灣不動產交易中心提出治本的解決方案：

（一）城市改造面向～加速促進『都市更新』，在有限空間『解決供需失衡』之現象。

（二）都會擴張面向～加速完成大台北『三環三線』捷運系統，在既定範圍『擴充都市商圈』之榮景。唯有加速大台北三環三線交通建設連結的執行效能，並克服都市更新執行的重重障礙，才能有效擴張大台北都會腹地與商圈，並創造黃金10年大台北國際都會嶄新風貌，而大台北都會將在人口成長趨緩與都會商圈擴大的環境下，達到調解房地產供需與解決高房價的長期功效。

資料來源：【MyGoNews 林承志/台北報導】

雲林地王，還是億時計鐘錶行

平均調漲約0.95％，地王由斗六市大同路與愛國街口億時計鐘錶行蟬聯，每坪約87萬元，全縣最低地價在口湖鄉第146號及四湖鄉第205號區段，每坪僅約17元。

地王宋姓地主的兒子表示，鐘錶行面積僅10坪半，已蟬聯好多年地王，但因沒有買賣，被公告為地王並無實質意義，但未來必須申報的增值稅才是可觀。

雲林縣民國100年土地公告現值調整會議，由副縣長兼地價評議委員會主委林源泉主持，調整後土地現值，預定明年1月1日公告。公告現值主要作為政府審核土地移轉現值，申報土地增值稅，並作為補償土地徵收地價的依據，和民眾權益息息相關。

經評議結果，全縣最高區段地價坐落於斗六火車站前的大同路與愛國街路口區段，該區段地價每平方公尺17萬5千元，經換算1坪約58萬元，地王仍由路口的億時計鐘錶行蟬連，1坪約87萬元。

全縣最低公告地價，位於四湖鄉第205號及口湖鄉第146號區段，因地處離島基礎工業區低於海平面的海域土地，每平方公尺只有5元，換算1坪不到17元。

地政處科長鄭峰明表示，依平均地權條例規定，公告現值必須逐年調整接近至一般正常交易價格，為符合內政部規定的縣市政府公告土地現值占一般正常交易價格百分比預計進度，經評議後為80.93％，比今年調漲約0.95％。

嘉義市明年公告土地現值區段地價出爐，嘉義市「地王」仍是國華街到忠義街間的中山路兩側，最低區段地價是八掌溪行水區。地政處表示，與去年地價相比，調幅略微上揚，總調整幅度0.11％。

雲林縣政府昨天公布明年全縣土地公告現值評議結果，平均調漲約0.95％，地王由斗六市大同路與愛國街口億時計鐘錶行蟬聯，每坪約87萬元，全縣最低地價在口湖鄉第146號及四湖鄉第205號區段，每坪僅約17元。

地王宋姓地主的兒子表示，鐘錶行面積僅10坪半，已蟬聯好多年地王，但因沒有買賣，被公告為地王並無實質意義，但未來必須申報的增值稅才是可觀。

雲林縣民國100年土地公告現值調整會議，由副縣長兼地價評議委員會主委林源泉主持，調整後土地現值，預定明年1月1日公告。公告現值主要作為政府審核土地移轉現值，申報土地增值稅，並作為補償土地徵收地價的依據，和民眾權益息息相關。

經評議結果，全縣最高區段地價坐落於斗六火車站前的大同路與愛國街路口區段，該區段地價每平方公尺17萬5千元，經換算1坪約58萬元，地王仍由路口的億時計鐘錶行蟬連，1坪約87萬元。

全縣最低公告地價，位於四湖鄉第205號及口湖鄉第146號區段，因地處離島基礎工業區低於海平面的海域土地，每平方公尺只有5元，換算1坪不到17元。

地政處科長鄭峰明表示，依平均地權條例規定，公告現值必須逐年調整接近至一般正常交易價格，為符合內政部規定的縣市政府公告土地現值占一般正常交易價格百分比預計進度，經評議後為80.93％，比今年調漲約0.95％。

嘉義市明年公告土地現值區段地價出爐，嘉義市「地王」仍是國華街到忠義街間的中山路兩側，最低區段地價是八掌溪行水區。地政處表示，與去年地價相比，調幅略微上揚，總調整幅度0.11％。

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

土地所有權人重購自宅用地，之後辦理自益信託可否再申請重購退稅

臺東縣稅務局表示，土地所有權人出售原自用住宅用地後再購入自用住宅用地，如該重購之自用住宅用地辦理自益信託，但地上房屋仍供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用，與該土地信託目的不相違背且其他要件符合土地稅法自用住宅用地及重購退稅相關規定，仍可申請適用2年重購自用住宅用地退還土地增值稅之規定。

資料來源：臺東縣稅務局

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

房屋使用情形如有變更，早申請早節稅

如果您的房屋原供營業使用，目前為空置或供住家使用時，立即填具申請書或以電話、傳真、網路方式向稅務局提出房屋使用情形變更申請，方便又迅速，當月15日前提出申請者，當月份就可以適用變更後稅率；若當月16日以後才申請者，自次月起適用變更後稅率課徵房屋稅，別讓您的權益睡著了。

苗栗縣稅務局提醒您，看緊自己的荷包，就是節稅。

房屋稅稅率分別為營業用3％、非住家非營業用2％、住家用1.2％，若房屋原供營業或事務所、補習班等使用，目前變更為住家或空置未使用時，請儘速向稅務局申請房屋使用情形變更。

資料來源：苗栗縣政府稅務局

贈與人透過他人贈與財產，一經查獲將遭補稅送罰

財政部臺北市國稅局表示：納稅義務人以現金轉存其親屬名下，如經查明確屬無償贈與，依遺產及贈與稅法第4條規定核課贈與稅。

該局說明，有甲君於99年1月8日自A銀行帳戶提領80,000,000元，其中60,000,000元分6次存入他人乙君同銀行帳戶，乙君旋於次日提領轉存入甲君之子丙君同銀行帳戶，丙君再於同年月18日併其他存款轉存其B銀行帳戶，並於數日後轉存定期存款。該存款移轉占有時即生所有權移轉效力，且經受贈人提領轉存定期存款，贈與行為已成立。

該局指出，動產所有權之歸屬，原以占有為要件，此項存款既係以甲君之子丙君名義存入，其物權為存款人所有，在未提領以前，不能指為他人所有，否則權利義務之主體無從確定，物權陷於紊亂。

該局呼籲，請納稅義務人勿取巧逃漏，對上開贈與事實發生後之行為，應儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動補報，俾免被稽徵機關查獲遭補稅送罰，得不償失。

（聯絡人：稽核科張審核員；電話23113711分機1606）

資料來源：財政部臺北市國稅局

訂金就是定金！不履約就應加倍返還。

詳細新聞內容

【北縣訊】臺北縣政府法制局消保官於受理申訴案件時發現，境內某預售屋銷售時，要求消費者先行簽訂「房屋土地訂購預約單」，並要求消費者必須在雙方正式簽訂預售屋買賣契約書之前，先給付一筆「訂金」，預約單上記載：買方（消費者）事後若不簽約，則所繳交訂金無條件由建商沒收，若賣方（建商）不同意依預約單之價格出售，卻只需無息退還買方已收之「訂金」。因房價上漲，建商遂不依約賣屋並以消費者簽訂預約單已同意建商無息退還為由拒絕賠償，讓已繳交訂金卻無法買屋之消費者憤怒難平。

因北縣即將升格為直轄巿且有多項交通建設的陸續興建與完工通車，建商紛紛於北縣推出建案預售，推案量居全國首位。經臺北縣政府法制局消保官調查新店、淡水、林口、新莊、泰山等地區之預售屋簽訂「房屋土地訂購預約單」情形，發現上開簽訂預約單並付訂金為普遍之現象，約定建商可沒收訂金卻僅需無息退錢，確實對消費者顯不公平，法制局消保官表示購買預售屋所付之訂金就是定金，建商收了定金不願簽約 即應加倍返還消費，消保官將命業者立即改善並責成消保官加強稽查，消費者有受建商不公平對待情事，亦可向消保官申訴，以確保權益。

資料詳洽：臺北縣政府法制局消費者保護官室   李大鵬消保官

電話：1999或29603456-4762

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。