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奢侈稅滿月，不動產僅課6筆135​萬

進口車最大宗，稅額上億

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕奢侈稅上路一個多月，截至六月底，申報課徵稅額共一億五九一萬多元，以進口汽車為最大宗，已課徵二七二輛、稅額一億零四五一萬多元；但不動產只課到六筆、稅額一三五萬多元，平均每筆稅額僅二十多萬元，多數是價格較低的非都會區土地，炒房最盛的大台北地區，反而尚未課到奢侈稅。

大台北炒房盛，課稅掛零

根據財政部統計，自 六月一日 至卅日，台北市國稅局尚無奢侈稅申報案件，開徵成績掛零。北區國稅局則課到二筆土地，位於桃園縣平鎮市，因持有不到一個月即轉手，適用稅率十五％，申報成交價一百多萬元、稅額十五．九萬元，由於成交價低於公告現值，國稅局正在追查是否低報售價。

中區國稅局也收到一件申報案件，成交價近千萬元、稅額九十七．五萬元最高，應是位於彰化縣員林鎮的一筆土地。南區國稅局課到二件，都適用十五％稅率，一件是位於嘉義縣的房地，成交價約一百萬元、稅額十五萬多元；一件是屏東縣潮州鎮的土地，成交價十多萬元、稅額僅二萬多元。高雄市國稅局也有一件，位於高雄大寮的土地，成交價三十萬多元、稅額四．五萬元。

財政部賦稅署說明，出售持有未滿二年不動產，應於訂約三十日內申報繳納奢侈稅，由於奢侈稅上路才一個多月，所以不動產申報繳稅案件不多；目前奢侈稅課徵標的，以進口汽車為最大宗，已有二七二輛被課稅，稅額超過一億元，平均每輛課稅卅八萬多元。

另外，海關也對一件山貓皮草課徵奢侈稅二五六一元，但因計算稅額方式有爭議，已交由賦稅署核釋；另有進口人因不諳奢侈稅規定，申報十件家具課稅四．七萬元，因未達每件五十萬元以上的課稅門檻，應會退回稅款。

賦稅署昨也公布不動產交易查稅成果，自去年十月至今年六月底止，國稅局共查獲四六一件、補稅十．八二億元；其中，預售屋交易查到二四二件、補稅四．九二億元，最大一筆是北市知名豪宅元大一品苑的預售屋買賣，短短八個月就賺了五千六百多萬元。

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三重房市來客量預期Q3竄高

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第3季的預售市場是百花爭鳴，其中各區推案又以三重地區最受注意，主要是該區至少有11個建案推出，僅次於新莊地區，因三重處在新北市第一環且總價帶屬於1500萬元、不含車位可買到35坪的房子，也因此受到購屋者的青睞，來客人數也較其它區域為多。
根據信義代銷研展組的訪查，三重地區新推建案數量至少11處，總銷案量以及福「千江月」42億元最大，重盛「三千家」38億元及翔譽「翔譽雙子星」35億元分居其後，前兩案的規劃以中大坪數為主，「翔譽雙子星」以中小坪數為主要規劃。
代銷業者指出，三重在第3季有機會脫穎而出，除了處在新北市第一環的地理位置易獲購屋者認同之外，推案量的坪數各有不同，從單戶113坪到9坪的規劃都有，可提供購屋者選購的產品多元化，從坪數規劃商來看，建案規劃重疊性不完全以豪宅或套房品為主，使得建案競爭度也相較其它區域為低。
代銷業者表示，奢侈稅開徵之後，6月份到三重地區看建案的購屋者人數已回溫，部份建案的來客數還遠超過2月份，顯示購屋需求還是促使購屋者的觀望心態動搖，不過也發現來客地區以台北市居多，區域客反而較台北市來客人數為少，顯示台北市高房價確實已讓台北市購屋者往新北市第一環移動。
信義代銷表示，以35坪不含車位的房子總價劃分總價帶，總價1000~15000萬元的預售建案區域以三重ˋ板橋、新店、蘆洲、中和及泰山為主，在第3季推案中，以三重推案的數量為最多，所以預期來客人數也將較其它區域為多。

三重地區2011年第3季推案一覽表

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打造國際台南，倫敦建築聯盟學院力挺

【MyGoNews 林承志/台北報導】由台南市政府主辦、自6月27日到7月6日、共為期10天的「2011國際都市設計工作坊」，在成功大學國際會議廳舉行成果發表會。本次工作坊由英國倫敦建築聯盟學院(Architectural Association School of Architecture, 簡稱AA)、成功大學及交通大學的都市計劃、建築等科系的師生共同參與，混合編成3組後由3位不同的教授帶領討論，針對討論主題「台南鐵路地下化」提出3個規劃策略——「區別化的都市型構規劃」、「創造交流空間以發展知識經濟」，以及「打造更具生產力、環保及可近的台南」。
台南市長賴清德在成果發表記者會致詞指出，很感謝經由AA、成大、交大及各界的努力以促成本次工作坊，希望經由多方的腦力激盪能規劃出南市鐵路地下化後的發展藍圖。他並強調，若台南在未來成為國際都市，本次工作坊是奠基的第一步。
台南市副市長林欽榮說，希望在城市結構翻轉中結合大學的合作，而行政院已定案的台南鐵路地下化，不只將縫合分裂的發展區塊，也帶動都市更新，所以市府希望藉由學術實作和引入國外學者專家的觀點，以帶入更多的思考元素。
成大校長黃煌煇則表示，本次工作坊試圖經由工作坊向學生展示良好合作模式、為南市構想出新發展策略的AA教授Lawrence Barth，在成果發表會提出「都市型構」(urban morphology)的概念，認為台南鐵路地下化後的車站規劃應從「站區」(station district)的觀點出發，對不同的土地使用進行區別化和種類化，以使從事各類活動的人們能在站區周邊聚集，帶動區域發展。
教授Hugo Hinsley期望學生在緊湊的工作會議期間能清楚了解台南的問題所在，並構思關於鐵路地下化的創意觀點，因此提出在鐵路地下化後的台南車站打造多處的交流空間(spaces of transaction)，吸引更多不同觀點的人來台南停留及定居，以刺激更多交流，進一步促成知識經濟的新形態在台南成形。Hugo Hinsley並認為，為讓更多民眾易於抵達車站，需要在一定的距離區間設立連結車站的交通節點網絡。
教授Sascha Haselmayer則以「生產力、環保及可近性」為題，為台南規劃鐵路沿線的區域縫合策略與發展地點，好讓台南市中心能對各區域的資源進行最有效的整合、配置與應用。
Hugo Hinsley表示，AA將進一步整理及彙整本次工作的3個小組所提出的3個策略，以作為台南未來執行鐵路地下化的政策參考依據。

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大安區3年漲幅75.72%居冠 均價可望破百萬

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】日前台北地院拍出「仁愛116」每坪826萬的新地王天價，北市房價再度炒熱不畏打房、逼漲再起的房市預言。中信房屋市場研究中心針對「金融聯徵中心」每季買賣契約價格進行分析，北市2011年第1季平均單價為54.27萬/坪，自2008年金融海嘯以來成長43%。大安區3年來狂飆出75.72%的漲幅，今年首季均價為90.41萬/坪，中信房屋市場研究中心副理張心妮表示今年大安區出現破100萬的均價指日可待。
中信房屋市場研究中心分析，除了大安區漲勢凌厲之外，大同區漲幅高達65.59%，中山區也開出及53.75%的大紅盤緊跟在後。今年首季大同區及中山區的平均買賣契約單價分別為53.42萬/坪及62.71萬/坪，一路由三年前3字頭的房價扶搖直上，尤其在去年受到北市軸線翻轉、松山機場開放上海及東京對飛、花博…等大型公共建設議題影響，及蘆洲線捷運開通的效應影響下有明顯的房價飆漲情形。
漲幅居於第二圍領先群的行政區還包括松山區(+49.48%)及信義(+44.17%)，平均買賣契約單價來到63.38萬/坪及65.87萬/坪。中信房屋市場研究中心副理張心妮指出，隨著陸客自由行及大巨蛋即將動工，加上信義線與松山線捷運將分別在2012年及2013年開通，松山及信義兩區行情持續看漲的話題性並不寂寞，今年也有挑戰70萬均價的實力。
張心妮分析，隨著金融海嘯的影響，2008年房價與房市交易量都出現較為緊縮的轉折，但觀察近三年房市再起的逐季變化，事實上北市各行政區房價最少也都有一成以上的漲幅。目前房價還在3字頭的行政區包含文山區、北投區及萬華區，隨著下半年萬大捷運線即將動工，3字頭房價明年恐不復見，對於無法承受高房價壓力的自住型首購族而言，或可成為經濟實惠的選擇！

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拼發展，台南科技園區大爆滿

【MyGoNews 林承志/台北報導】台南積極發展區域產業，繼永康科技工業區生產事業用地全數完銷後，柳營科技工業區的售地，短短不到1個月內，又有多家洽談中的廠商陸續繳交購地保證金，正式申請進駐園區。台南市經濟發展局表示，柳科一期開發區土地已全數出售完畢，總計32家（含待審5家）廠商入區進駐，預期可創造投資額139億餘元，年產值145.5億元，及上千個就業機會。
除一期用地已銷售完畢，二期開發區可售地面積69.25公頃，目前累計已有39家廠商入區進駐，其中2家廠商增購，土地出售率達76.56％，顯見近期景氣仍持續升溫。
經濟發展局長葉惠青表示，柳營科技工業區搭上「國道三號增設柳營交流道」大利多消息釋出，加上國內景氣回溫，每坪2.3~2.8萬元，是台南市價格最低的工業區用地，自南縣市合併後已核准15家廠商，核准土地出售面積高達26.51公頃，占園區可售地面積38.28%，預計可創造投資額139.17億元、年產值145.5億元，及1,035個就業機會。
若再加上，永康科技工業區及樹谷園區的廠商進駐成果，總計3個工業區用地，合計共增加80件廠商的投資案，共吸引718億元投資額，預估可創造558億元產值，及12,802人就業機會。
台南經發局最新統計，連同台南縣市合併之前成果，永康、柳營科技工業區及樹谷園區，總計已吸引193件投資案，共吸引3,535億元投資額，可望創造2,846億元產值，及25,933人就業機會。

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地產新話題！台大醫學院新竹分院揭牌

【MyGoNews 林承志/台北報導】原衛生署新竹醫院7月1日正式改制國立台灣大學醫院附設醫院新竹分院，衛生署副署長江宏哲、台大校長李嗣涔、台大醫院院長陳明豐、台大新竹分院孫瑞昇及新竹市副市長曾國修、新竹縣長邱鏡淳，共同進行揭牌剪綵儀式。
新竹市長許明財市長恭賀台大分院順利自區域進展至教學醫院，達到廣泛照護醫病、提升醫療資源目標。李嗣涔及陳明豐對於台大醫院擴展醫療服務抵新竹地區語多期許，希望在繼有之署立新竹醫院歷任院長打下的良好基礎下，繼續精進醫病服務，引進先進技術，造福民眾。
改制揭牌剪綵前，陳明豐還把象徵薪火相傳的薪火，傳給新竹分院孫瑞昇，藉此歷史傳承儀式，朝向成為大新竹地區醫學中心級的醫院邁進，也經由台大醫院招牌的展現，正式宣告新竹分院在現有基礎及台大醫院全力支援下，提供民眾足以信任的在地醫療，特別是急重症的醫治服務。　
孫瑞昇舉出改制後持續擴展醫療深度，強化院內各次專科之醫療服務，如小兒科醫療、急重症醫療、癌症治療、傳染病防治及弱勢族群照護，補強新竹地區過往之不足，革除遇有重大疾須北上求診就醫的觀念印象；他讚譽過去署立新竹醫院培育眾多優秀醫事人才，造福地方，去年度醫院緊急醫療能力分級評定，即是新竹地區唯一獲中度急救醫院合格評等者。　
而自7月起台大新竹分院即展開夜診服務，召募生力軍，陸續召聘32位新進醫師加入服務行列，包括1名教授級之神經外科醫師，未來還更邀聘更多優秀醫師，充實服務陣容，積極發展極重症醫學、參與生技醫療研發，同時期在服務、教學、研究三方面均衡發展，加強各醫療院所合作，提升新竹地區醫療水準，造福地區民眾。

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太陽能光電系統，落腳新竹高鐵特區

【MyGoNews 林承志/台北報導】致力於半導體產業與電子產業專業的緯利股份有限公司，由負責人和業務代表領軍拜訪新竹縣長邱鏡淳，希望縣府支持和提供地點，設置以新竹縣茶花為造型設計的太陽光電和LED照明，邱鏡淳最後提出以新竹高鐵站一帶的分隔島為最優先「亮點」，讓新竹縣的門面和裡子都亮起來。
新竹縣長邱鏡淳配合中央政策積極打造綠能低碳城市，8月29日起一連3天，將與經濟部合作在高鐵新竹站舉辦「智慧電動車輛與低碳運輸研發成果展示與體驗運行」，雙方因此在熱烈討論後，擬以茶花為造型光電系統落腳新竹縣，且地點優先選定在高鐵新竹站一帶。
成立於2002年，在半導體產業界與電子產業界耕耘多年，累積市場專業行銷與銷售經驗的緯利指出，新竹縣是具有多元化面貌的特色城市，同時也是台灣高科技搖籃聚落與綠色節能產業重鎮，加上新竹地方純樸且有豐富的人文風采，所以很希望在新竹縣的公共建設上建立新的形象意念，展現出城市嶄新的景觀。
緯利在縣府展出的太陽能光電系統，希望以新竹縣花茶花為企劃案創意，因為縣花是最可代表城市的美麗象徵，負責人並且親自操作Sun Flora系統的收合動作，他說，這項系統可適用於多種太陽能模組板為發電裝置，未來希望可應用在聚熱發電方面，外形上也可收合支架，有效縮小受風面積，花朵造型設計可以增加視覺美觀景象，就算颱風來臨也不會有問題。
對於Sun Flora企劃案主題，還可以搭配一組LED字幕，顯示日期時、溫度指示，以及新竹縣意象宣導與政令告示，邱鏡淳和在場的綜合發展、國際產業發展、工務等處長都表示認同，並希望以位於高鐵新竹站一帶為優先地點，再者中央公園、光明六路、自強南路及喜來登大飯店等交通繁忙的地點，也被列為重要據點，並希望這個亮麗設計，讓新竹縣有面子也有裡子。

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統統有獎 A7合宜住宅4大建商皆上榜

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】備受矚目的林口A7站合宜住宅招標案，營建署公佈最後開標結果，由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設4家建商各奪下1塊基地，未來A7合宜住宅將形成4家上市櫃公司4強鼎立，短兵相接，互較高低的戰場，各家投標金額都高出底價一倍以上，預估林口合宜住宅總銷金額約300億元。
為促進台北都會區住宅供給與需求之均衡，並提供國人合宜價位的住宅，營建署刻正依據行政院2010年4月22日核定的「健全房屋市場方案」辦理「機場捷運A7站合宜住宅招商投資（用地預標售）案」，將規劃興建合宜住宅，優先售予一定所得以下之無自有住宅家庭，並提供部分住宅作為出租住宅。該案於2011年4月28日公開招標在案，並於6月23日截標，6月24日完成廠商資格審查。
資格標審查由遠雄大獲全勝，不過，四塊基地分別採最高標方式決標，竟出現4家廠商更得一標的結局，也讓合宜住宅的興建與銷售更增添較勁意味。A基地遠雄以每平方公尺73811元勝出，B基地皇翔以78989/平方公尺得標，C基地由名軒開發以每平方公尺為80160元得標，D基地由麗寶以每平方公尺80500元得標。
遠雄在A基地將興建19~26層建築共1360戶、皇翔在B基地蓋19~20層大樓共1716戶，名軒在C基地蓋14層樓共312戶，麗寶在D基地興建14層樓共572戶。
營建署長葉世文表示，這些標案在2011年底一定會動工，民眾也可以開始申請，但會有資格限制，除了不能有自住用宅之外，家庭所得必須在中位數50%以下等規定，這些合宜住宅的平均單價不得超過19萬元，估計一戶總價在450~700萬元。C及D基地的住宅大樓雖較A及B基地為矮，但景觀是最好的，可看到保護區的綠帶。民眾可以不止向1家建商申請，營建署會出來協調，以避免民眾未能申購到任何一戶。此次，營建署也向建商進行協調，希望每車位價格要在100萬元以內，都獲得建商首肯。

   林口合宜住宅標案大PK

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「京站」漲幅傲居商務套房之首

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】ECFA時代，台灣商用不動產市場急速加溫，除了店面與辦公室之外，因應白領商旅而生的商務套房也備受矚目，根據住商不動產企劃研究室統計台北市幾棟知名商務套房租售行情後發現，近一年來租金並沒有明顯成長，反而是售價表現較為強勢，其中使用權個案「京站」，以17.6%的售價漲幅傲視群倫，而因共構與明星話題持續加溫的「EAT」，以16.6%的漲幅緊追在後。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於過去，台灣市場在近年多了不少海外商務人士面孔，也讓租金收益較高的商務套房成為當紅炸子雞，不過這些貴客並不好伺候，在物件大量釋出下，惟有條件較佳的產品才能獲得青睞。
在租金上很明顯看到幾乎都是不動如山，甚至還出現租金下滑的情況，而待租物件量增大於需求是主要租金難漲的主因。以台北摩根為例，住商不動產南京摩根加盟店店長李興中就說，台北摩根風評不錯，飯店式管理之外，還有鐘點佣人和代客叫車等服務，都讓商務客覺得溫馨，因此指名度頗高，只是因為短期內釋出大量待租物件，有些屋主降價以求，拖累租金行情。不過，要是高樓層產品，又附加不錯裝潢，租金仍可在水準之上。
從這份統計中可以發現，商務套房雖然租金增幅不大，但增值可謂不小，特別是位於交通樞紐的個案，漲幅更為驚人。住商不動產台北京站加盟店店長丁裕霖則指出，以京站來說，雖然案量不小，但高樓層、景觀佳的物件仍炙手可熱，單價都站穩45萬，甚至挑戰5字頭，實力不容小覷，不只好賣更好租。而近來京站因為法令限制，較高收益日租套房幾乎銷聲匿跡，未來競爭更形白熱化。
不過，商務套房雖然長線頗有可觀，但也要注意貸款問題，住商不動產台北世貿加盟店謝民海店長就提醒，銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守，如果沒有準備足夠資金很容易產生違約風險。此外，商務套房多位於交通樞紐之處或臨近辦公商圈，房價較貴，加上得要附加較優質裝潢吸引租客青睞，整體投資成本較高，對投資人將有一定壓力，而這些都是想要卡位的投資人得先特別注意的部份。

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林口合宜住宅單價約19萬元吸引首購族

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】林口合宜住宅招標案塵埃底定後，對周遭住宅行情並無太大影響，主要是當地並無住宅市場，鄰近的工業住宅價位本來就低，並不會被帶動，以平均單價不超過19萬元，預料會成為首購族進駐的區域。
營建署長葉世文表示，合宜住宅的平均單價不超過19萬元，但高樓層勢必價格會高一點，但一戶總價約450~700萬元，以居住在捷運站附近而言，應該會是很多首購族想要居住的區域。21世紀林口公園加盟店店長蘇文山表示，當地以農地居多，進行區段徵收後就會興建合宜住宅，所以農地先前已漲升很大；區域只有少數工業住宅，單價約在10~12萬元，主要是當地工業區的從業人員購買居住。
住商不動產林口公園店陳春忠店長指出，目前A7站周邊仍待開發，整體自成一個獨立區塊，周邊三、 四公里 內幾乎無人居住，因此短期內對於林口、龜山區域房價影響不大，但他也認為，該區雖然推出便宜住宅，但仍需機能性規劃與配套，才能吸引民眾入住，也不致於辜負政府美意。

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