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合宜住宅總價不超過700萬很對味

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年7月8日機場捷運線的A7站合宜住宅順利開標，結果分別由遠雄、皇翔、名軒、麗寶4家公司得標，預計將推出30~50坪的住宅案，以平均售價每坪約15萬元推估，未來推案總價約略在450~750萬元。信義房屋指出，根據信義房屋成交資料顯示，6月大約有1/4新北市的買方，購買總價500~700萬元的房子，A7合宜住宅應會相當搶手。
A7站的合宜住宅基地，共有9.81公頃，將規劃地上14~26樓的建築物，並且各戶總面積在30~50坪，公設比不得超過30%，而主建物與共有部分每建坪的平均售價為15萬元，附屬建物陽臺每建坪的平均售價為6萬元，而建商規劃出售的部分就將近有4000戶。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市去年一年建物買賣移轉約10.8萬棟，政府預計推出萬戶的合宜住宅，等於佔了1年交易量的1/10，其實比例並不低，可能排擠市場上部分的首購產品。根據信義房屋統計，總價500~700、700~1000萬元物件，合計就佔了新北市成交量的一半，這類首購物件的需求相當強勁，由此來看，A7機場捷運線與浮洲的合宜住宅案，應該會相當受到首購族的喜愛。
信義代銷協理何胤諭則指出，A7的位置雖然有點偏遠，門牌也屬於桃園縣龜山鄉，但還算是大台北的生活圈，政府規劃每坪平均15萬元的單價，價格相當有競爭力，大台北地區很難找到捷運站旁有1字頭房價的新大樓，而現代人對於捷運的依賴已經難以改變，未來銷售不成問題。

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大案進場！房市6月「議價率」不降反增

【MyGoNews方暮晨/台北報導】在媒體量大增以及買氣回籠引領下，房市終於擺脫整整一季的藍燈，重新回到2011年1月的黃藍燈，即便整體的景氣僅是處於黃藍燈的低點，但看來已經逐漸走出谷底，買賣雙方的信心逐步恢復中。
6月整體來說，房地產市場買氣算是小幅回溫，新推個案漸增，廣告媒體量恢復年前水準，來人量及成交量雖然也是還在低檔，不過已經算是奢侈稅議題以來的新高了。6月份住展風向球總分34分，較5月份增加4分，走進黃藍燈。
6月份唯一下滑的指標是「議價率」，由於大案紛紛進場，開案價格不降反增，買方對新高價還處在觀察階段，因此成交緩慢，議價空間增大，從13.4％擴大到17.2％。
媒體廣告放量進場
住展房屋網陳韻如總監表示，建案廣告量在2011年變化很大，年初時延續2010年第4季旺盛買氣，媒體量都維持在高檔，為數龐大的房地產建案廣告，幾乎席捲各大報及財經媒體的廣告版位。奢侈稅議題在3月發酵之後，本來準備329檔期一展身手的大案，推案態度紛紛轉為觀望，原本可能再刷新紀錄的媒體廣告，指標分數一下子從16分下降到10分，報紙廣告批數減少大約45％。
6月份奢侈稅正式上路，市場趨於穩定向上，遞延推案的建案開始陸續進場，媒體量大幅增加，報紙廣告量較上月增加了52％，大約是2月份媒體量的84％，由此可見，建商很積極地緊緊把握住，奢侈稅之後及鬼月之前的黃金銷售時段。
媒體量大增，看屋來人組數也是跟著成長，來人量較5月成長17％，成交量較5月增加19％，比起廣告量的增幅顯然還有段落差，緩步回溫對市場有益無害，不過6月來人量與成交量都已是第二季的新高了。
開價飆 議價率創新高
再從供給量的部份來看，其實變化不大，預售屋推案量從131億增加到284億，增幅雖大但仍處於低檔，推案區域集中在大安區、北投區、內湖區、三重區、中壢市及新竹市，其中新竹市推案量就佔了兩成，整體來說，算是「還沒醒來」。

新成屋部份，1千戶左右的供給量，看起來算是已經回歸正常水準，主要集中在中壢市(347戶)、淡水區(251戶)及三重區(111戶)，但是這三區便已佔七成強，顯然其他區的新成屋推案也還在甦醒階段。
6月份獨獨議價率指標出現上升，導致風向球整體分數望下拉了不少，據住展企研室調查，雙北市的開價紛紛創下新高，平均推案單價台北市達71.4萬，新北市達31.4萬，都已經來到新高。但畢竟奢侈稅議題才稍緩，買方信心還在恢復中，面對建商的新高開價，買方還需要一段時間觀察，因此6月份議價率出現新高，以此態勢研判，成交量要恢復之前水準，恐怕時間還要再拉長。
百億大案將新登場
展望下一季，百億大案摩拳擦掌中，信義計畫區豪宅「皇翔F4」持續潛銷中，傳聞中的成交單價已突破220萬；「遠雄左岸」系列佔地5.7萬坪，總銷金額上看500億，蓄勢待發；林口「世界首席」走過奢侈稅風暴捲土重來，還是獲得不少買方青睞；「中悅御品」位桃園中正藝文特區，近200億案量，潛銷成效據說還不錯；蘆洲「希望城市」則可能延到第4季才推案。

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建築師林建廷遭懲戒停止執業10個月

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】建築師林建廷因違反建築師法的規定，基隆市政府2010年7月23日函送基隆市建築師懲戒委員會，處以「停止執行業務2年」處分，經內政部建築師懲戒覆審委員會覆審，決議將原處分變更，處以「停止執行業務10個月」處分。
內政部表示，林建廷監造坐落基隆市七堵區友蚋段港口小段114-1、114-33、114-60地號等3筆土地，領有97基府都建使字第00075號使用執照，經民眾陳情該工程戊區有超挖地下二樓，面積擴大為與地下一樓相同，擋土牆下方A區一樓後方未依實回填，且建商於申請使用執照時以磚砌假牆掩飾超挖情形以規避檢查。
基隆市政府2009年7月23日前往現場會勘，並函送會勘紀錄予相關單位，並要求起、承、監造人一個月內提具改善計畫，依起、承、監造人於2009年8月28日簽章出具報告書的附件結構安全檢核證明，A區確定有A1至A93各戶後側往外超挖約11.5平方公尺（長2.3公尺、寬5公尺），次按被付懲戒人2010年5月10日答辯書「（戊區）地下室二樓超挖，事後得知，速向業主建議依核准圖說範圍封閉…」，顯示戊區的違法超挖約820平方公尺，顯示在使用執照申請前確已知情，還提議業主「依核准圖說範圍封閉」及未改善仍簽證向基隆市政府申請使用執照，應屬共犯。
林建廷不服決議申請覆審，辯為A區一樓後方結構基礎施作乙節均按圖施工，並非縱容超挖，戊區地下二樓依共構核准圖說施工，為整體結構安全的考量，並非縱容超挖，認為原處分不當，申請覆審對原決議重新考量並免予懲處。內政部建築師懲戒覆審委員會經基隆市政府及林建廷檢卷答辯到會，決定變更處分。

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林口「天地昕」，國際團隊打造地標建築

【MyGoNews 林承志/台北報導】隨著中商36、林口行政園區、冠德捷運聯合開發案等重大開發計畫一一成型，林口房市已脫離平價住宅區，捷運機場線、五楊高架施工更帶動林口房市飆漲。林口品牌建商亞昕機構預售案「天地昕」規劃80~140坪豪宅產品，訴求國際團隊打造林口地標建築，每坪均價45萬元。
捷運機場線預定於2013年由中壢通車至三重，2014年通車至台北車站，軌道經濟帶動沿線2個重劃區房價快速飆漲，行政院除選定A7站作為合宜住宅用地外，A8、A9站皆有購物中心聯合開發案，往年因距離而開發遲滯的林口地區，將隨著重大工程陸續進駐，而迅速發展。
鎖定高資產族群出國、休憩、居住需求，建商紛紛於林口推出高總價的豪宅個案，挾著資金追逐房地產的強大需求，不少個案皆繳出亮麗成績單。
亞昕機構與璞園建築團隊合作推出「天地昕」個案，基地位置位商業區中心地段，距離林口成屋高價指標「扶輪公園」僅150公尺距離，步行可達。距機場捷運A9站、林口行政園區、中商36購物中心、中山高林口交流道，僅5分鐘車程，交通、生活機能皆便利。
建案基地面積1247坪，規劃28樓，總樓高99.8米之住宅大樓，基地正對公園預定地。建築外觀有別於林口早期住宅多為大地色系之古典建築，本案請來涵碧樓建築師戴育澤操刀，規劃以白色系與玻璃素材為主的現代建築，現場銷售專案經理李丕傑表示，建築師希望用玻璃融入周邊環境，建物上半部將閃耀天空藍，而下半部則反射林口盎然綠意。
燈光計畫邀請澳洲雪梨歌劇院的LDP團隊(Lighting Design Partnership Pty Ltd)設計、社區景觀為美國Google總部景觀設計團隊SWA Group操刀，公共設施則由禾鼎公共空間設計師楊豪琳規劃，呈現意象為漂浮於水上的玻璃盒，公設比29%，全案預計2011年7月開工，工程2年，每坪均價45萬元。

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姚連地：下一個高級住宅聚落在林口

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市林口位桃園機場與北市商業區正中間區段，平均海拔250米，長年氣溫較北市中心低2~3度，氣候條件接近國際城市。林口品牌建商亞昕機構董事長姚連地表示，林口新市鎮重劃區因台灣房市抬頭而重見發曙光，且相較於北市各大重劃區，林口擁有優質氣候、廣大腹地、便捷交通等條件，將成為新北市的天母，下一個豪宅群聚的信義計劃區。
姚連地表示，林口早期限建，城市發展落後於大台北其他地區，導致區域商業活動較不發達，不過，也因此保留了大片的綠樹、空地。且林口新市鎮規劃為英國都市發展顧問團隊以國際都市水準規劃，在台灣尚無容積、建蔽率等觀念的時期，就嚴格限制開發條件，未來林口重劃區即使發展完成，人口密度仍在控制內，住宅品質高。
隨著大台北房市擺脫停滯狀況，開始起漲，林口土地成本也水漲船高，早期大規模供應的建地，如今已相當難尋。姚連地表示，林口商業區土地行情從23萬變成230萬，除代表林口房市已逐漸受到重視外，也是林口豪宅個案將陸續出爐的徵兆。
比較大台北近年備受購屋民眾青睞的新興重劃區，信義計劃區因鄰近頂級商辦、購物商圈，已成北市高端住宅聚落，新推個案房價上看每坪300萬元；大直重劃區擁水岸景觀，且有美麗華商圈，受到內科白領精英喜好，豪宅個案成交行情一度逼近每坪200萬元；新北市新板特區最新個案每坪開價已突破百萬元、副都心重劃區新案開價站穩6字頭。
姚連地表示，重劃區住宅環境新穎，整體開發後，住商機能協調，因而受到購屋民眾喜愛。反觀林口，目前新案開價仍在4字頭，對於購屋客戶來說，能夠以更低廉的成本入住高水準住宅，且林口多數個案皆由大型建商進入開發，其建材、規劃水準甚至超越北市小型個案，對置產型豪宅客戶來說更顯物美價廉。
對於林口的發展，姚連地認為，林口在眾多重大開發案的加持下，將在3~5年內蛻變為新興城市風貌，屆時房價至少會突破每坪50萬元。

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台中捷運場站地主參觀台北捷運

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中捷運場站土地開發地主在市府交通局安排下，於2011年7月6日參觀台北捷運土地開發成果，此行共參訪忠孝復興站(百貨商場)、大安森林公園站(集合住宅)及行天宮站(商辦大樓)等3個站區之捷運場站土地開發大樓，以實地瞭解台北捷運土地開發成果與效益，台中市議員何文海對此相當重視，並全程陪同參與。
交通局表示，捷運場站土地開發為地主提供土地，政府辦理捷運建設及提供容積獎勵並由投資人興建捷運設施及開發建築物後，地主、政府及投資人再依權利分回不動產，目前台北捷運土地開發已興建完成44案，尚有超過20案正在興建中，開發類型包括百貨商場、集合住宅、商辦大樓等，不僅增加捷運運量、更新都心面貌、加強土地使用強度，更帶動週邊商圈繁榮、增進經濟發展。
此次參觀的忠孝復興站土地開發大樓為地上12層、地下6層的建築，基地面積7,691平方公尺，總樓地板面積8萬595.39平方公尺，於2006年11月15日完工，現為太平洋崇光百貨公司，供一般零售業使用；另大安森林公園站土地開發大樓為地上29層、地下5層之建築，基地面積2,994平方公尺，總樓地板面積3萬4,644.77平方公尺，於2010年10月25日完工，供商業及住宅使用；行天宮站土地開發大樓則為地上14層、地下4層之建築，基地面積2,223平方公尺，總樓地板面積1萬8,037.73平方公尺，於2009年7月2日完工，供商場、辦公室及停車場使用。
參觀過程中，何文海議員與地主對台北捷運土地開發的龐大效益都感到驚豔，尤其忠孝復興站的太平洋崇光百貨更創造近百億的年營收，全部地主每年共可獲得數億元之收益，何文海議員並表示希望台中市政府能努力使捷運土地開發在台中市也能創造出相當效益，帶動都市發展。捷運工程處表示，為維護地主權益、增進市民福祉，將積極辦理相關後續作業，以期早日興建完成捷運場站土地開發大樓。

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建築師林建廷遭懲戒停止執業10個月

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】建築師林建廷因違反建築師法的規定，基隆市政府2010年7月23日函送基隆市建築師懲戒委員會，處以「停止執行業務2年」處分，經內政部建築師懲戒覆審委員會覆審，決議將原處分變更，處以「停止執行業務10個月」處分。
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國泰蔡辰男豪墅法拍，流標收場

【MyGoNews 林承志/台北報導】日盛國際商業銀行委託台灣金服拍賣5筆不動產，5筆分別為北投復興三路別墅豪宅(保證金1億)、淡水區水仙段1699坪土地(保證金3000萬)、新店秀岡段9467坪林地(保證金1.1億)、高雄市建國三路辦公大樓(保證金200萬)、雲林縣虎尾鎮14樓住宅(保證金3000萬)。由於日盛銀不公布底價，結果現場僅出現1封標單，針對淡水區水仙段土地投標，由茂穎實業出價1億4168萬元，但因為沒達到日盛銀底價，最後全數流標收場。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，日盛銀此5筆拍賣案，因市場宣傳不夠、知悉者甚少，加上不公布底價，且得標還要支付台灣金服4%佣金，才會全數流標。不過，若下次標售，宣傳足夠，仍有機會標脫。
這幾筆案子，最受矚目的是北投復興三路474號的別墅，建坪253坪、地坪高達4948坪，拍賣保證金為1億，雖然沒公布底價，市場推估至少有4~5億的價值。該豪宅目前所有權人為日盛商業銀行，之前債務人為「誼信股份有限公司」，後來由債權銀行日盛銀承受。據了解，該豪宅以前為國泰蔡家蔡辰男及其妻蔡陳保枝的住所。
71歲的蔡辰男，為十信理事主席蔡萬春之子，1979年國泰集團分家後，蔡辰男與其弟蔡辰洲負責國泰信託集團，1985年「十信風暴」，蔡辰洲遭到收押，最後病死，蔡辰男受到波及瀕臨破產邊緣，背負150億元債務。近幾年，他靠房地產開發以及經營飯店、餐廳，從谷底翻身，並逐步把事業重心，轉移到中國，發展得很不錯，還被稱為「大連王」。至於下次台灣金服拍賣，蔡家會不會標回，值得關注。

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公共設施保留地超過檢討標準，除優先抵充其他不足者外，應予解除保留

內政部71.7.27台內營字第一○二○五三號函

按「都市計畫公共設施保留地取得方案」第四項實施步驟(二)規定，通盤檢討公共設施保留地時，遇有超過檢討標準者，除依都市計畫變更程序優先低充其他不足者外，應予解除保留。

(內政部71.7.27台內營字第一○二○五三號函)

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土地分區劃為「植物園用地」是否屬公共設施用地，可否比照公園辦理 

內政部71.7.14台內營字第九二三七九號函

按八卦山脈風景特定區計畫內之「植物園用地」，既經該計畫說明書載明「係屬具有教育意義之大眾遊憩設施，除可栽植溫帶及亞熱帶植物以供遊客觀賞外，並可設置相關設施，如座椅、散步道、清潔箱（筒）、花圃、溫房（培育室）林業陳列館、林業試驗研究所及行政管理中心等」在案，該等用地之使用，自應依照上開說明書規定辦理。

(內政部71.7.14台內營字第九二三七九號函)

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