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都市計畫工業區內不准興建台灣電力公司營業處辦公廳事宜

內政部71.5.24台內營字第八三六○○號函

按都市計畫法第三十六條暨台灣省施行細則第十八條及行政院五十六年十二月九日五十六台內字第九五四二號令規定，工業區內之土地及建築物，以供工業使用為主，除工廠附設之學校、醫院、員工單身宿舍、福利社及康樂設備於建廠時，連同建廠計畫提出申請，經主管機關之認可外，其他與工業無關之建築物應嚴加限制，故本案擬於都市計畫工業區內興建台灣電力公司營業處辦公廳，應予不准，惟該工業區土地如確有作為興建該公司辦公廳之必要時，應先依法變更都市計畫後再准興建。

(內政部71.5.24台內營字第八三六○○號函 )

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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桃捷運機場，合宜住宅2千戶明年預售

為了讓民眾更能買得起房子，馬政府推行的「合宜住宅」終於要上路，地點包括桃園龜山捷運機場線，板橋浮洲，還有林口國宅，像是捷運機場線， 一坪 要價15萬，等於用450萬，就能買到30坪的房子，2千多戶最快明年預售，但是限制多，除了要求20歲以上已婚，單身族要40歲以上才能申請，似乎讓民眾不太領情。
房仲業者：「這邊是前面陽台，那這邊可以曬衣服。」
高房價，想買房子好難，政府推出「合宜住宅」，預定地包含桃園龜山捷運機場線，共2451戶，每坪要價15萬，等於用450萬就能買到30坪的房子，另外像板橋浮洲，4300戶，每坪約20到22萬，林口國宅用地也預估有2000戶。民眾：「我覺得沒有效果啊，還是買不起，既然是平價住宅比較遠的話，應該是可以不用限制啦，讓比較多的人，有比較多的選擇。」
民眾似乎不太領情，因為限制多，年滿20有配偶，或單身40歲以上的人，年收少於158萬，才能最快在明年申購，這些房屋附近交通便捷，有的未來還會有捷運，房價看漲，政府目前訂價，也比附近房價低2成。
合宜住宅明年預售，也只有2千多戶，能不能滿足所有人需求？恐怕到時候才知道。
資料來源：TVBS新聞

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2011宜蘭國際童玩藝術節7月9日登場，預售票超商買得到

炎熱夏季到來，戲水活動將進入高潮，每年吸引廣大人潮進駐的「2011宜蘭國際童玩藝術節」，將於7月9日展開為期近2個月的活動，不同以往，今(2011)年有許多首度亮相的水上活動，夜間並能在河面觀賞3D電影，古早味童玩也結合科技，衝擊民眾感官視覺，今(1)日起宜蘭縣政府及全台7-11、全家、萊爾富開放購票，票價現省50元，指定商品還能買1送1。

宜蘭國際童玩藝術節自1996年開辦以來，於去(2010)年首度獲得「國際民俗藝術節協會」的認證，是亞洲地區唯一以「兒童」為主題的認證民俗藝術節，今年活動將於7月9日在冬山河親水公園正式開跑，目前總計有199個國外團隊、72個國家參與。

今年活動主打演出、展覽、遊戲、交流四大主軸，除以「童玩運動會」作為主題概念外，並喊出「最好動一夏」的口號。整體設計以「運動風」為主，首度研發「水陸腳踏車」、「連環船」、「水上籃球」、「水上手足球」、「水射擊滑道」、「全民搖擺」、「花霧戰場」等設施，準備讓民眾大喊涼快。

同時有來自捷克、祕魯、布吉納法索、俄羅斯、塞爾維亞等世界各地、近20國的民俗團體，帶來異國風情的舞蹈、音樂，讓民眾在戲水之餘，也能享受藝文盛宴、沉澱心靈。夜晚並有「水舞燈光秀」、「夜間河面3D電影」，民眾可在夏夜晚風的吹拂下，坐在冬山河畔欣賞精采的水上表演。

宜蘭縣政府表示，每年吸引人潮參觀的展覽館，今年配合主題，運用新科技設計運動風十足的互動遊戲，包括「奇幻遊戲場」、「童玩newway館」、「童玩柑仔店」等，呈現童玩現代化的一面；而在「匠師一番町」內，能向來自國內外藝師討教童玩創作DIY，還有「新冰體驗」活動要讓民眾「凍」不住。

自今日起，民眾可赴宜蘭縣政府文化局，或利用全台7-11、全家、萊爾富三大便利超商的購票系統預先買票，原價1張350元的假日個人券，預售票300元；原價250元的平日個人券，預售票200元，等於現省50元，至7-11ibon購票並有咖啡飲品買1送1，全家FamiPort、萊爾富Life-ET則有指定商品買1送1的好康。

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日據時期會社或組合土地

一、清理流程

二、辦理申請登記之相關規定

日據時期會社或組合土地辦理申請登記之相關規定

※ 公告期間：98 年7 月至98 年8 月（依直轄市、縣（市）政府所為之公告為準）
※ 受理機關：土地所在地政事務所
※ 申 請 人：日據時期會社或組合原權利人或其繼承人
※ 申請登記所需文件：
    1.土地登記申請書
   2.登記清冊
     3.申請人身分證明
     4.會社（組合）登記簿謄本及股東（組合員）光復前、後戶籍謄本
   5.株主台帳（及股東名簿，為「有限會社」或「株式會社」時檢附）
   6.株劵（股票）（為「株式會社」時檢附）
     7.組合員名冊、股權證明（為「組合」時檢附）
   8.其他證明文件，如股東股權變更文件、清算證明文件、財產目錄、會社定款（公司章程）等文件。

以日據時期會設或組合名義登記之土地及建物公告

公告起迄日期：自 民國98年7月15日 起至 民國98年10月13日 止。

受理申請登記機關：土地所在地之登記機關。

申請登記之期間：自 民國98年7月15日 起至 民國99年7月15日 止。

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奢侈稅上路以來，北市東區店面夯

陸客自由行的龐大商機遠超過奢侈稅衝擊，自6/1奢侈稅上路以來，包括交易市場及法拍市場，大台北截至6/15已成交6間店面，平均每2.5天成交1間店面，尤以北市東區最夯，甚至有買方買下就漲租，租金由原本的22萬元漲至30萬元，漲幅逾4成。

熟悉東區的店面達人指出，奢侈稅發布後，店面有租金收益優勢，因此資金全面從住宅、豪宅等產品轉向店面，精華店面彷彿績優股，完全不受奢侈稅影響，是近期房市投資重點的。

台北市敦化南路一段巷內店面，在6月初以1.04億元成交，換算每坪單價377.76萬元，目前由服飾業承租，投報率僅1.96％；6月10日當天東、西區皆有店面買賣交易，分別以1.2億元、1.75億元成交，換算每坪單價224萬元及300萬元。

店面投報率壓縮至2％以下很低，但仍十分搶手，甚至有東區店面買方將租金由22萬元漲至30萬元，漲幅逾4成，就算原租客退租，也不愁沒有新租客進駐。

有「東區名人巷」之稱的北市忠孝東路4段216巷，6月中以約7,500萬元成交1間店面，換算每坪單價近500萬元，投報率約2％。

一些鑽石店面更是商機無限，加上受惠陸客自由行，店面達人觀察，很多好案子現在都惜售，像是正對忠孝東路的Ａ貨店面已許久沒有商品釋出，市場交易的案子多是Ｂ貨的巷內店面，對投資人而言，「不可能賣鑽石（Ａ級店面）去買Ｋ金（Ｂ級店面）。」

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，陸客自由行明（28）日上路，店面與辦公產品是被預期最受惠的產品，地段好的Ａ辦大樓普遍有單價百萬元身價，店面產品則因奢侈稅使屋主惜售，導致市場供給減少。

信義房屋統計，5月平均成交總價5,498萬元，仍寫下近1年單月新高。從陸客來台的消費動能觀察，對店面價值將產生有力支撐。

以東區商圈為例，忠孝東路四段從復興南路到223與216巷的範圍，是最為精華的區段，區域內店面一店難求，主幹道上的店面，租金投報率不到2％也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因入手的總價門檻低，加上陸客自由行的效益，近期市場上的詢問度大增。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

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全台農地大爆發 桃園、高雄、苗栗最夯

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅2月25日議題發酵，迄今4月餘。尤其是4月15日奢侈稅三讀通過，拍板農地和預售屋不在課徵範圍，市場研判資金可能轉向農地及預售屋繼續炒作。不過，國稅局對預售屋轉手雷厲風行查稅，加上成屋後有面臨奢侈稅疑慮，因此交投沒有十分熱絡。反觀農地買賣限制寬鬆，卻意外成了資金的避風港。
有鑑於此，台灣房屋針對全台店頭農地交易大調查(以1月為基期)，結果發現全台近半年來，農地交易暴衝2.19倍，其中桃園交易最活絡，半年來成長了6.2倍，其次高雄市成長了4.5倍，苗栗縣則成長4倍。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，根據《特種貨物及勞務稅條例》第五條第四項，經核准不課徵土地增值稅者，非屬本條例規定之特種貨物，即不課徵奢侈稅。另外，農發條例第37條第一項，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。換言之，若農地移轉不課徵土增稅，則不課徵奢侈稅。
邱太煊分析，桃園縣農地交易大宗集中在桃園航空城、楊梅交流道附近及高鐵青埔站附近，這些區域都有重大交通建設通過，例如：桃園航空城計畫、五楊高架橋拓寬、高鐵青埔站等利多，使得桃園農地交易火熱。
至於農地價格，台灣房屋大園直營店店長吳怡慧表示，航空城開發分為蛋黃區、蛋白區、蛋白區外圍，目前此3區農地成交行情分別為每坪3.5~4.1萬、2.8~3.1萬、1.5~2萬。有趣的是，因蛋黃區農地之前炒作過頭，成交價格由奢侈稅前每坪4.5~4.8萬跌至3.5~4.1萬，每坪跌0.7~1萬元；但蛋白區外圍的農地卻逆勢補漲，從每坪0.8~1.2萬上漲至每坪1.5~2萬，每坪漲0.7~0.8萬。
另外，台灣房屋觀音直營店副總廖國棟指出，觀音、龍潭農舍需求大，買家有不少來自大台北，大都習慣買地自建，以農地500~600坪、總價2000萬以內的最受青睞，尤其近市區方便的農地價格更是水漲船高。

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永登「Town House」廣告不實！罰50萬

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】行政院公平交易委員會通過，永登建設銷售「Town House」建案廣告，表示「一戶一湯」及實品湯屋照片，就商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，命其自處分書送達之次日起，立即停止前項違法行為，並處永登建設50萬元罰鍰。
公平交易委員會表示，永登建設所銷售「Town House」建案廣告表示「一戶一湯」，並佐以實品湯屋照片，經一般消費者施以普通注意，易產生該建案各戶均設有泡湯浴池，且該泡湯浴池乃供住戶合法使用的認知，並據此認知作成交易決定。但根據永登建設陳稱，該建案廣告所稱「一戶一湯」，乃指建案當中10戶設有泡湯浴池，而非建案全部20戶均有這類設施。
台北市政府函復意見，該建案所設「湯屋」，乃位於各戶陽台位置，依該建案規劃情形，並無法合法變更作為「湯屋」使用；且該建案於2005年獲有建造執照，依台北市違章建築處理規則第10條規定，即屬新違建。該建案廣告表示內容與一般消費者認知有別，其差異難為一般消費者所接受，而有引起錯誤認知與決定之虞，核屬虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。

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怪現象！ 2011Q2最大土地交易竟是「道路用地」

【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行發布2011年第2季市場報告，相較於2010年起連續5季皆有300億以上的交易量，2011年第2季土地交易金額僅115億元，更是2009年第3季走出金融海嘯谷底以來的最低紀錄。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，本季透過各級政府機關標售而釋出的土地交易總金額僅約8億元，而這58筆公有土地交易全部位於苗栗以南，而新竹以北則呈現公有土地零交易現象。
本季最特別的現象為最大宗土地交易居然不是建地，而是國泰建設以15.52億購入可容積移轉的道路用地，行情約為公告現值的1.4倍。楊宗達表示，道路用地行情自年初開始飆漲以來，原本行情價格漲至公告現值的1.7~1.8倍，但受到奢侈稅干擾，又向下修正，國泰這筆交易行情尚屬合理。
其次是威剛於去年底購買，位於士林官邸特定區的特定商業區土地，當時購地金額為13.87億元，在短短半年內又以14.30億元脫手。第3名為台開將位於高雄夢時代旁的特貿五土地以12億元賣給年代網際。
若要說真正的土地投資，則以華固建設與國泰建設在板橋購買的重劃中土地為代表，交易金額分別為11.68億與5.25億，跟過去1年每季動輒單一案件30億以上的購地金額相較，簡直不可同日而語。

精華區土地有絕對稀少性，政府不敢輕言賣地，私地主則擁地為王，呈現一面倒的賣方市場，上市櫃建商為尋求穩定的土地資源，必須高價購地，再以容積移轉方式攤平土地成本。這幾年地主意識抬頭，建商欲透過都更方式取得土地曠日廢時，退而求其次標購地上權則逐漸成為取得精華區土地的趨勢。包括台北市財政局與財團法人更生保護會等機構，在下半年皆有標售，地上權之規劃，市場性與權利金則極為看俏。

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顏炳立：奢侈稅讓房價不跌反漲

【MyGoNews 林承志/台北報導】為抑制房價飆漲，政府祭出「奢侈稅」打擊投機客短期套利行為，不少民眾期待房價能夠回檔修正，不過，戴德梁行總經理顏炳立表示，奢侈稅正式上路後，造成供給閉鎖效應，然而市場資金熱度不減，使得北市豪宅、店面價格不跌反漲，近期交易屢有案件創下區域高價，房價絲毫看不出有任何回檔的跡象或理由。
顏炳立表示，台灣住宅市場運氣很好，每每在遭遇利空干擾後，皆能迅速恢復，造成多頭行情一走多年仍不間斷。他認為台灣房市在陸客自由行議題發酵下，將維持多頭走勢，值此趨勢，投資人不應該等待進場機會，而是要主動抓住機會。他重申黃金購屋期已過，房價將一路上漲。
對於奢侈稅所帶來的效應，顏炳立直言，近期市場部份案件或因避稅，或因看壞市場而暫停出售，導致市場流通案件減少，然而，低利、資金充沛仍是目前台灣經濟環境主要基調，高資產族群追逐房地產作為資產配置工具的興趣依舊濃厚，形成供給減少，需求不變的上漲格局。當房價持續向上走揚，資金追逐房地產的力道會更大。
此外，陸客自由行已啟動，顏炳立認為，香港模式在台灣絕對會被複製，因此，豪宅、店面將成為首波受惠而上漲的產品，信義計劃區即有2個開價「3位數、3字頭」的豪宅案蓄勢待發。至於，商辦市場則因價格提早上漲，將從租金表現上開始反應。

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後奢侈稅以租代售，北中高租金全回跌

奢侈稅已經正式上路，部份屋主降價求售的退場熱潮消退，全台房產買賣市場轉趨穩定。根據房仲業者最新統計，五月的租轉售指數，比四月又略為下降，待租量指數則是回升，而四月的住宅租金行情，不只台北市及高雄市持續下跌，新北市及台中市也止升回跌。

根據HouseFun租屋網統計，若以去(99)年一月為基準100計算，在租轉售的案件中，今(100)年四月指數為52，比三月的72大幅減少27.78%，而五月租轉售指數更持續下跌至50，成長率又下滑3.85%，可以看出部份屋主打消降價求售的念頭，回頭轉任包租公、包租婆。

至於從待租物件量指數來看，同樣將去年的一月以100為基準來看，從今年四月到五月，待租量指數從50升至51，成長率為2%，顯示市場上的待租物件仍在陸續增加當中。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出，奢侈稅上路後，不少賣方為避免被課稅，已做好「撐兩年」的最壞打算，乾脆不賣轉為「以租代售」投入租屋市場，造成租屋市場爆量成長，競爭白熱化。

因為市場待租物件增多，導致房東擔心房屋空置期延長而急著想要出租，提出較低價格，讓全台租金呈現持續下跌的趨勢。五月台北市的住宅租金平均每坪每月為1,036元，比四月的1,037元，下跌0.1%；高雄市五月每坪月租金為534元，較四月份下降0.9%。

至於新北市今年五月行情是每坪817元，較上月835元下跌2.16%；而台中市也從四月每坪的649元跌至632元，跌幅為2.62%。

李建興認為，這對具有租屋需求的民眾來說是一大利多，因為價格降低、選擇變多，消費者可在原有預算範圍內找到更大、更好品質的房子。

同時，李建興進一步分析，政府祭出打房政策，原意是希望讓房地產買盤急凍，修正市場房價，而奢侈稅的實施確實對租售屋市場造成衝擊，若是購入不到兩年的屋主，可能面臨求售遭課稅或出租賺現的抉擇，但出租得面臨競爭激烈、房客壓低價格，以及房屋空置期變長的風險，因此如何選擇，這算盤必須打得精。反觀有意買屋的民眾，可以先租再買，若從外圍地區著手，還是有「撿便宜」的空間。

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